Kort om eksisterende muligheder? 4 grunde til at købe nyt

At købe et hjem på nogle markeder er som at være i en gladiatorring. Flere runder af showings og komme ind - og tabe - budkrig kan lade dig føle sig besejret.

Hvis du bliver træt af at vade gennem en stadigt faldende varebeholdning, er der en anden mulighed værd at overveje: at købe nybyggeri.

Selv om tempoet i nybyggeri har svækket efterspørgslen i de seneste år, forventes det at bo i alt i alt 6,1% i 2016 i forhold til 2015, siger Stephen Melman, direktør for økonomiske tjenester til National Association of Home Builders. Meget af denne gevinst vil sandsynligvis komme fra enfamiliesektoren, som forventes at vokse 11,3%. Endvidere forventes det, at nye engangsboligsalg stiger 13,6% i år til 571,000, siger Melman.

Find den bedste ejendomsmægler

Træt af at sidde på sidelinjen når det kommer til at købe et hjem? Her er fire gode grunde til at investere i nybyggeri:

1. Du får til at tilpasse dit hjem

Ikke alle er velsignet med en indretningsdesigners touch. Med et nyt hjem vælger du fra ekspertudvælgede funktioner, grundplan, boliger, lokalsamfund og mere, så du behøver ikke at agonisere over en omfattende ombygning for at få huset til dine drømme.

Margaret Garry og hendes mand, Stephen Hawkins, har for nylig bygget et nyt hjem på Austins travle østside. De besluttede, at den forudgående investering blev mere fornuftig end at bruge overskydende tid og penge til konstant at rette et ældre hjem, siger Garry. For at holde sig inden for budgettet undgik de unødvendige opgraderinger, der ville have tilføjet tusinder til deres endelige pris.

"Da vi forsøgte at bestemme hvilke muligheder der skulle medtages i vores hus, startede vi ved at notere alt, hvad vi ønskede, og vi kom ind omkring $ 20.000 over budget," siger Garry. For at spare penge, de i sidste ende pared down ekstramateriale, som de ikke havde brug for, såsom en valgfri stue pejs og et værktøj synke i vaskerummet.

2. Du kan få bygherreincitamenter

Tro det eller ej, der er lidt fleksibilitet i forhandlingsprocessen med en bygherre. Selv om nogle ting ikke ændrer sig, som f.eks. Mange præmier eller prisen for at tilføje visse designeropgraderinger, vil bygherrer sætte handlen med pengebesparende incitamenter til at lukke et salg, siger Melman. For eksempel tilbyder nogle bygherrer at betale lukkekostnader eller låneafgifter, absorbere finansieringspoint eller tilbyde optioner eller opgraderinger til fri eller reduceret pris, siger han. Hvis du ikke ser annoncerede incitamenter, spørg om dem. Antag ikke, at de ikke er tilgængelige.

3. Du vil sandsynligvis få en builder garanti

De fleste nye boliger kommer typisk med en byggemandgaranti til at dække almindelige problemer efter byggeri, som bygherren er ansvarlig for at rette op, så du behøver ikke betale for lommerne til disse rettelser, siger Craig LeMessurier, senior direktør for corporate communications at KB Home, en af ​​landets største homebuilders.

"Videresalg kommer ikke med en garanti", siger LeMessurier, hvis firma tilbyder en 10 års byggegaranti på nye boliger. Når du snakker med salgsmedarbejdere i nybyggede lokalsamfund, spørg, hvad bygherrens garanti gør og dækker ikke, så er der ingen overraskelser senere, siger LeMessurier.

4. Du kan finansiere gennem bygherren - eller enhver långiver, du vælger

Nogle bygherrer giver en one-stop-butik for dig at bygge og finansiere gennem dem direkte eller via en foretrukket långiver. For eksempel valgte Garry og hendes mand den sidstnævnte rute, fordi den tilknyttede långiver tilbød dem betydelige lukkekostnadshjælp, som andre långivere ikke kunne matche.

Nogle ting, der skal tages i betragtning om nybyggeri finansiering: Nogle långivere tilbyder nye hjem lån kan også kræve højere nedbetalinger, en fremragende kredit score og konsekvent betalingshistorie. Hvis du også får finansiering udenfor, vil din långiver tjekke din bygherres kredit og baggrund for at vurdere risikoniveauet, hvis bygherren betaler på kontrakten.

Mere fra Investmentmatome: Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Sammenlign realkreditrenter 5 tips til at finde de bedste realkreditinstitutter

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin.