Home Affordability Index Dips som Home Priser Få næsten 5%

At købe et hus tager den største bid af vores budgetter i næsten 10 år - og endnu engang viser Standard & Poors / Case-Shiller's nationale boligprisindeks, at hjemmeværdierne stiger stadigt højere. Indekset registrerede en årlig gevinst på 4,7% i august.

I mellemtiden er en måling af overkommelige priser, der tyder på, at boligkøbere stadig står over for et vanskeligt boligmarked i mange områder af landet.

Sammenlign realkreditrente nu

Investmentmatome Home Affordability Index

Sammenligning af realtilvækst til sæsonkorrigerede boligpriser, målt ved S & P / Case-Shiller-indekset, giver et mål for boligoverkommelighed. Basislinjen for Investmentmatome Home Affordability Index er 100 point, kalibreret til boligoverkommelighed i år 2000. Et højere antal angiver større overkommelighed, mens et lavere antal angiver mindre overkommelighed. I august stod indekset på 54,30, ned fra 56,48 i samme måned i 2014.

Ranking byer ved hjemmet overkommelighed

Ved at bruge boligprisdata fra de 20 storbyområder analyseret af Case-Shiller-indekset for august 2015, har vi rangeret byer i henhold til vores overkommelige indeks. At sammenligne det med månedlige og årlige vækstrater i boligpriserne gør det muligt for os at se, hvilke byer der i øjeblikket er mere overkommelige, og som ser de fleste stigninger i boligpriserne.

Byer med den højeste Investmentmatome Affordability Index score er den mest overkommelige - husk, jo højere rating, desto større overkommelighed. Imidlertid begynder mange af disse byer at se større prisvurdering. De 10 øverste vækstværdier for hver kategori er markeret i grønt, og rangordningen er sorteret efter de byer, der har den mest overkommelige prisforhold for boligforhold.

Hotte markeder som Los Angeles, Miami, San Diego og San Francisco er stadig de billigste byer til at købe et hjem, men prisvurderingen i disse byer begynder endelig at bremse lidt. For eksempel værdsatte priserne næsten 10,7% i San Francisco i løbet af det sidste år, men væksten i den seneste måned var negativ og i de seneste tre måneder var under 1%. I mellemtiden er boligpriserne i nogle langt overkommelige byer som Detroit og Dallas begyndt at øge meningsfuldt.

Boliger tager en større bid af boligejeres budgetter

"En bemærkelsesværdig del af nutidens økonomi er den fortsat lave inflation, i år til september var forbrugerpriserne uændrede ", sagde David M. Blitzer, administrerende direktør og formand for indeksudvalget for S & P Dow Jones Indices, i en erklæring. "Selv uden mad og energi var kernen inflation 1,9%."

Lav inflation er en god ting, men med boligpriserne på vej højere, tager boligbudgetterne et slag.

"Et resultat er, at en 5% stigning i prisen på et hus betyder mere i dag end det gjorde i 2005-2006, toppen af ​​boligboomen, da inflationen var højere," sagde Blitzer. "Genopretningen fra de seneste lavkonjunkturer var hurtigere end boligboomen fra 1997-2005 og også meget mindre drevet af inflationen."

Hvor meget hus har du råd til?

"Lav lagerbeholdning og høj efterspørgsel har medført, at boligpriserne vokser i et stabilt tempo gennem sommermånederne og ind i efteråret, fortæller Nela Richardson, cheføkonom for Redfin, Investmentmatome. "En grund til at priserne er blevet styrket i august skyldes manglende opgørelse. Selv om nye fortegnelser er steget året rundt, fortsætter lagerbeholdningen med at falde, da boligejerne snapper op boliger, så snart de slår markedet."

Faktisk faldt det nye boligsalg mere end 11% i september, ifølge US Census Bureau. Richardson siger, at Redfins egen forskning viser, at færre mennesker er touring huse. "De der har mindre at vælge imellem, men de gør stadig tilbud," tilføjer hun.

Købere kan pore over boliglån regnemaskiner og hjem overkommelige værktøjer, men udfordringen er at holde på budget når de seriøse hjem køb forhandlinger begynder.

"Købere bliver mere forsigtige med overbetaling, især da indtægterne ikke har fulgt boligprisen," siger Redfin's Richardson. "Procentdelen af ​​boliger, der solgte over listeprisen i oktober, er på vej til at slå en syvmåneders lav på 24,7%. Prisprocenten fra salg til liste stiger også nedad."

Betegner det en lille justering i den langvarige prisudvikling?

"Vi tror, ​​at prisstigningen vil falde lidt i de kommende måneder til noget, der nærmer sig normalitet på omkring 3% til 4% om året," siger Richardson.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet guide til hjemme købere
• Sammenlign realkreditlån
• Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome senioranalytiker Kamran Rosen bidrog til denne artikel.

Billede via iStock.