Kan du købe et hus med et kreditkort?

At købe et hus med et kreditkort lyder umuligt, ikke? Det er ikke. Så længe du har nok ledig kredit til at dække omkostningerne, kan du låne pengene på dit kreditkort og købe huset direkte. Men selvom du måske vil kunne trække det ud under visse omstændigheder, ville vi bestemt ikke anbefale det.

Sådan køber du et hus med et kreditkort

Hvis du bor i et stort metroområde, især på kysterne, kan du undre dig over, hvem der muligvis kunne have en kreditgrænse, der er høj nok til at opkræve et helt hus. Men der er stadig mange områder, hvor du kan købe en fixer-øvre for $ 30.000, $ 20.000 eller endda $ 10.000. En person med en lang kredit historie, fremragende kredit score og god indkomst kan nemt kvalificere sig for tilstrækkelig kredit til at dække et sådant køb.

Selvfølgelig vil en person, der passer til beskrivelsen, også kunne kvalificere sig til et realkreditlån, der ville koste langt mindre interesse end et kreditkort ville.

Men formoder, at du er død på et kreditkort. Du kan ikke bare gå op til sælgeren og give dem dit kort. Typisk fast ejendom closures er holdt på et titel selskabs kontor eller ejendomsmæglerbureau. Køber og sælger eller deres repræsentanter sætter sig ned for at underskrive papirer og overføre ejendomsretten til huset. Titelvirksomheden håndterer også overførslen af ​​midler.

Titelselskaber vil dog ikke tage din plastik. De kræver certificerede midler, hvilket betyder at du har brug for en certificeret check fra en bank.

Så hvordan ville du bruge et kreditkort til at købe huset? Du bliver nødt til at få et kontant forskud, så brug de penge til at købe en kasserer check. Du ville så bringe denne check til lukning, og huset ville være din.

" MERE:Kassererens check 101: Når du har brug for en, og hvordan man får den

Problemet med kontante forskud

Derfor anbefaler vi ikke at købe et hus på denne måde, selvom det er teknisk muligt.

At tage et kontant forskud fra dit kreditkort kan være meget dyrt. Du betaler et gebyr for at hæve pengene - så meget som 5%. Det betyder, at en tilbagetrækning på $ 10.000 ville koste dig $ 500, bare for at låne kontanter fra dit kreditkort.

Dertil kommer, at renten på kontantforhøjelser normalt er højere end den rente, du betaler på normale køb - hvilket selv er betydeligt højere end renten på et typisk realkreditlån. Og renterne begynder at tilfalde den dag du låner pengene.

Nogle gange vil en sælger gerne se bevis for midler, inden han accepterer et tilbud. Det giver en vis sikkerhed for, at aftalen ikke kommer igennem. Så du skal muligvis låne penge fra dit kreditkort tidligt, så du kan vise det, der sidder i din konto, da du betaler dobbeltcifret rente hele tiden.

Der er endnu en hindring, du bør vide om. Lad os sige, at du har et kreditkort med en grænse på $ 30.000. Du kan nemt købe et ældre hus i småby Amerika for det beløb. Men i mange tilfælde er et korts kontantforskudgrænse lavere end dets samlede kreditgrænse. Hvis din samlede grænse er $ 30.000, kan du muligvis kun tage $ 10.000 ud som et kontant forskud.

Så selv om det er muligt at bruge et kontant forskud til dette formål, er det ret vanskeligt. Du skal have fremragende kredit for at have en høj nok kreditgrænse, og du bliver nødt til at være villig til at betale ublu gebyrer og renter, og du bliver nødt til at kontrollere, om din kontantforskudgrænse er lavere end din samlede kreditgrænse. Alt det, når der er bedre muligheder derude.

" MERE:Hvad er et kontant forskud?

Flere traditionelle finansieringsmuligheder

Det lyder kedeligt, men der er sandsynligvis ingen bedre måde at finansiere et hus end med et traditionelt fastforrentet realkreditlån. Din rente er låst ind i løbet af realkreditlånets løbetid, hvilket betyder, at dine betalinger ikke vil variere, og i de fleste tilfælde kan du betale lånet tidligt, hvis du har ekstra penge.

Selvom der er lån til rådighed, der ikke kræver en forskudsbetaling, er det en god ide at nedbringe 20%, hvis du kan. Hvis du gør det, kan du undgå at betale for realkreditforsikring.

Og nej, du kan ikke bruge et kontant forskud fra dit kreditkort for at komme op med den 20% nedbetaling. Lån långivere kan ikke lide at se dig tage ny gæld lige før du køber et hus, og fordi et kontant forskud bærer så høj rente og gebyrer, vil det sandsynligvis øge røde flag.

" MERE:Sådan vælger du det bedste realkreditlån

Kan du virkelig råd til huset?

Hvis du ikke kan kvalificere dig til et traditionelt realkreditlån, kan det være på tide at spørge dig selv, hvorfor det er sådan. Du skal muligvis bruge lidt tid på at genopbygge din kredit og spare op på en forskudsbetaling, før du er klar til at blive et boligejer, og lad den kreative finansiering være til krydrede ejendomsinvestorer.

Virginia C. McGuire er en medarbejderforfatter på Investmentmatome , en personlig finansiel hjemmeside. E-mail: Virginia @ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .