Bedste steder til lejere i Twin Cities

Med over gennemsnittet jobmuligheder og en undergennemsnitlige leveomkostninger har Minnesota Twin Cities været en destination for mange amerikanere, der ønsker at bosætte sig i et miljø modne med muligheder.

Minneapolis og St. Paul anker en af ​​USAs økonomi stærkeste og mest dynamiske regioner, et sted med flere Fortune 500 virksomheder pr. Indbygger end i noget andet område i landet, ifølge Minnesota Department of Employment and Economic Development. Det har hjulpet tvillingbyerne med at holde arbejdsløsheden omkring 1,5 procentpoint lavere end det nationale gennemsnit i år.

Overkommeligt område

Området er også yderst overkommeligt, især for familier med lavere indtjening. Ifølge en nylig artikel fra Derek Thompson i Atlanterhavet kan "lavindkomstfamilier leje et hjem og pendle til at arbejde mere billigt i Minneapolis-St. Paul end i alt, men et andet stort metroområde (Washington, D.C.)."

For de en halv million nye beboere, der forventes at kalde dette hovedstadsområde hjem i de kommende årtier, vil mange søge at leje et overkommeligt hjem. For at finde de bedste steder for lejere i Twin Cities undersøgte Investmentmatome disse faktorer:

1. Er udlejningsenheder tilgængelige? Ved at bruge 2013 US Census Bureau data, vægtede vi ligeledes procentdelen af ​​lejerebesatte boliger og den medianleje ledige plads. En høj procentdel af lejere blev vejet positivt, mens lejeprisen blev vejet mere positivt, når satsen var tættest på gennemsnittet. Afvigelse fra gennemsnittet i begge retninger sænkede en bys score.
2. Er der job i nærheden? Ved hjælp af folketællingsopgørelsen i 2013 er vi ligevægtede gennemsnitlige pendeltider og median husstandsindkomster for at afgøre, om beboerne har adgang til nærliggende job. Kortere pendeltider og højere indkomster har en tendens til at afspejle det lokale lejemarkeds konkurrenceevne.
3. Er lejen overkommelig baseret på hver bys medianindkomst? Ved hjælp af data fra US Census Bureau's American Community Survey samledes vi gennemsnit for pris-til-leje forhold, hvilket er median hjemmepris divideret med et års værdi af lejeomkostninger. Vi har ligeledes vægtet nominel medianleje i hver by. Vi vægtede pris-til-lejeforholdet og medianlejeudgifterne ligeligt, hvor et højere forhold og en lavere leje skete positivt.

Vil du vide om fremtidige Investmentmatome-studier først? Klik her at have opdateringer sendt til din indbakke.

Nøgleaftagelser

Store og små byer. Både Minneapolis og St. Paul, de to største byer i staten med befolkninger på henholdsvis 389.000 og 288.000, rangeret i top 10. Men tre byer med befolkninger under 10.000 lagde også listen, hvilket betyder, at lejere har valg.

Overkommelige leje. Lejere kan forvente at betale omkring $ 825 om måneden, hvilket er gennemsnittet af medianpriserne i de 10 bedste byer. Det ligger langt under det regionale gennemsnit på $ 964.

Lejere sparer tid og penge. Nogle økonomer siger, at det er bedre at leje end at købe et hjem, hvis prisen for leje er over 15 eller 20. For de 10 bedste steder på vores liste er den gennemsnitlige pris-til-leje forholdet næsten 24. Lejere i De største byer har også en gennemsnitlig pendeltid på 22,6 minutter, hvilket er kortere end det regionale gennemsnit på 25,6 minutter.

Investmentmatome crunched dataene for 96 områder - byer, byer og folketællingsbetegnede steder - i Twin Cities-regionen. Kun steder med over 5.000 indbyggere blev analyseret.

Bedste steder for lejere i Twin Cities

1. Falcon Heights

Overkommelighed og bekvemmelighed er, hvad der drives et af de mindste samfund i vores undersøgelse til toppen af ​​listen. Den gennemsnitlige månedlige leje i Falcon Heights er $ 861, hvilket er lidt over top 10 gennemsnittet på $ 825. 47,9% af alle boliger er dog huslejer, og byen har en lejepris på 8,1%, hvilket betyder, at potentielle lejere skal finde mange muligheder i byen. Beboere i Falcon Heights har også en gennemsnitlig pendling på 19,7 minutter, en af ​​de korteste i regionen.

2. Victoria

Victoria, cirka 25 miles sydvest for Minneapolis, er et naturskønt samfund på den sydlige del af Lake Minnetonka. Mens husstandens medianindtægt er $ 122.171, den højeste i regionen, er byen stadig overkommelig: medianlejen er $ 866, ca. 5% højere end det regionale gennemsnit på $ 825. Men at finde et sted at leve kan tage en anstrengelse, da kun 8,4% af boligenhederne er huslejer, den laveste procentdel i top 10.

3. St. Cloud

Denne bydel i Twin Cities har en stærk lokaløkonomi, hvor sundhedssektoren leverer mange arbejdspladser, ifølge St. Cloud Area Chamber of Commerce. Den gennemsnitlige månedlige leje er $ 703, den næst laveste i top 10. De 65.996 beboere i denne by, som ligger omkring 65 miles nordvest for Minneapolis, nyder også den korteste gennemsnitlige rejsetid til arbejde i staten: 17,8 minutter.

4. Minneapolis

Minnesotas største by har været en regional magnet for nye beboere i de senere år, endda ud over det traditionelle Midwest Powerhouse i Chicago. Med stigende beskæftigelsesmuligheder og kulturelle attraktioner er kvarterer som North Loop og Uptown boomed. Men selvom byen fortsat vokser og trives, forbliver den usædvanligt overkommelig: den gennemsnitlige månedlige leje over hele landet er $ 836, kun lidt over top 10 gennemsnittet på $ 825.

5.Northfield

Beliggende omkring 43 miles syd for Minneapolis, Northfield er hjemsted for Carleton College og St. Olaf College, to premier liberal arts skoler. Som en collegeby, har Northfield masser af billige lejemuligheder. Den gennemsnitlige månedlige leje på $ 713 ligger langt under top 10-gennemsnittet på $ 825, og næsten en tredjedel af boligenhederne er lejere.

6. St. Paul

Minnesota næststørste by har været en stadig mere attraktiv destination for unge fagfolk i flere år, med Lowertown-kvarteret som opmærksomhed som model for bydesign. Ikke alene giver St. Paul et meget levende miljø, men det er også et imødekommende miljø for lejere også. Medianlejen på $ 810 er mindre end top 10-gennemsnittet, og 49,6% af alle boligenheder er huslejer, den næsthøjeste procent i top 10.

7. Delano

Selvom Delano ligger på kanten af ​​hovedstadsområdet, omkring 29 miles vest for Minneapolis, bør denne by på 5.522 ikke overses af lejere. Den gennemsnitlige månedlige leje i Delano er $ 657, den laveste i top 10, selvom den gennemsnitlige husstandsindkomst er $ 79.355, hvilket er langt over top 10 gennemsnittet på $ 66.047. Delano er en fremragende mulighed for dem, der ønsker at maksimere deres livskvalitet, samtidig med at deres boligomkostninger minimeres.

8. River Falls

River Falls, der ligger 37 miles øst for Minneapolis i Wisconsin, tilbyder et overkommeligt samfund med masser af leje muligheder. Som hjemsted for University of Wisconsin-River Falls, udlejes enheder i byen med 47,5% af boliger, der er besat af lejere. Den gennemsnitlige månedlige leje er $ 783, hvilket er ca. 5% under det regionale gennemsnit.

9. Roseville

Roseville er næsten lige langt fra Minneapolis og St. Paul, så det giver et komfortniveau, der ikke passer til enhver anden by på listen. For stedet betaler lejere i Roseville en lille præmie - den gennemsnitlige månedlige leje er $ 885, sammenlignet med de øverste 10 gennemsnit på $ 825. Omkostningsforskellen kunne dog let opbygges i tidsbesparelser, da den gennemsnitlige pendling på 20,7 minutter er blandt de korteste i regionen.

10. edina

Edina, som ligger omkring 10 miles syd for Minneapolis, er blevet et populært samfund for familier i regionen. De lokale skoler scorede en perfekt 10 på GreatSchools.org, det højeste mærke i staten, ifølge Our Site Best Places for Young Families i Minnesota studie. Lejere betaler en præmie med median månedlige leje på $ 1.139, men beliggenheden og faciliteterne gør Edina til et ekstraordinært valg.

Tjek dette interaktive kort over vores top 10 steder til lejere i Twin Cities. Klik på en markør for at se hver bys samlede score.

Bedste steder til lejere i Twin Cities

Metode

Resultatet for hvert sted er baseret på data fra US Census Bureau's 2013 American Community Survey:

1. Andel af udlejningsboliger er 20% af partituret.
2. Median lejeprisen er 20% af partituret.
3. Median husstandsindkomster udgør 10% af partituret.
4. Gennemsnitlige pendeltider er 10% af partituret.
5. Pris-til-leje forhold er 20% af partituret.
6. Median lejeomkostninger er 20% af partituret.

Investmentmatome crunchede dataene til 96 steder - byer, byer og folketællingsbestemte steder - i bystadsområdet Twin Cities. Kun steder med over 5.000 indbyggere blev analyseret.

Lav din egen brugerundersøgelsesundersøgelse St. Paul, Minnesota, skyline billede via iStock.