Bedste byer til boligejendom i Indiana

Aktionærerne Episode 9- Fast ejendom

Indholdsfortegnelse:

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL
SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Skrevet af Cherise Fantus

Boligmarkedet blomstrer i Indiana: Salg af eksisterende boliger i 2013 var på 17,4% i 2012, og den gennemsnitlige boligpris på samme tid steg med 4,2% til $ 122,900, ifølge Indiana Business Research Center på Indiana Universitys Kelley School of Business.

Meget af den vækst kan henføres til nye job. I det forløbne år har Indiana opnået 48.000 nye job, ifølge Bureau of Labor Statistics. Også, Indiana's personlige indkomst steg 2,3% fra 2012 til 2013.

Investmentmatome knuste tallene for at finde de bedste byer til boligejendomme i Indiana. Her er hvad de bedste byer havde til fælles:

Halvdelen af de 10 bedste byer er nær Indianapolis.
Hjem værdier var mindre end $ 200.000 i alle, men to af de top 20 byer på vores liste.
Syv af de 10 bedste byer så deres befolkninger vokse over 5% fra 2010 til 2012.

Investmentmatome kiggede på de 76 samfund i Indiana med mere end 10.000 indbyggere til at bestemme de bedste byer for homebuyers. Vores analyse svarer på tre hovedspørgsmål:

1. Er der boliger til rådighed? Vi kiggede på områdets boligejendom sats for at bestemme tilgængeligheden af boliger. En lav boligejendom sats er sandsynligvis et signal om konkurrencedygtige lager, flere muligheder for lejere i stedet for købere og dyre boliger. Områder med en høj boligejendomsrate medførte en højere samlet score.

2. Har du råd til at bo der? Vi kiggede på median husstandsindkomst, månedlige boligejere omkostninger og median hjemværdi at vurdere overkommelighed og afgøre om beboerne kunne leve behageligt i området. Vi brugte månedlige boligejer omkostninger til at måle leveomkostninger. Områder med høje medianindkomster og lave leveomkostninger scorede højere.

3. Er området vokset? Vi målte befolkningstilvæksten for at sikre, at området tiltrækker nye beboere og viser tegn på solid vækst. Dette er sandsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, som er en anden attraktiv karakteristik for homebuyers.

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL

Få personlig hjælp fra en objektiv realkreditmægler. Forstå dine muligheder og find de bedste priser.
Kom igang

SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på få sekunder ved hjælp af vores omfattende realkreditværktøj.
Tjek priser For yderligere oplysninger om vores metode, se afsnittet i slutningen af denne undersøgelse. For en fuldstændig rangering af alle 76 byer og download de rå data, klik her.
Top 10 byer til boligejendom i Indiana

1. Kokomo

Kokomo tog nr. 1 stedet på vores liste for sin befolkningstilvækst på 18,6% fra 2010 til 2012. Byen har de laveste månedlige boligejeromkostninger på $ 940 og den laveste middelværdiværdi på $ 84.000 af pladserne på vores top 10 liste. Nye husejere er berettiget til Kokomo Homeowner Investment Program, som hjælper med ydre forbedringer. Byen er hjemsted for flere historiske steder opført på National Register of Historic Places, herunder Old Silk Stocking Historic District.

2. St. John

St. John beboere, der indbringer $ 8.156 om måneden, tjener den højeste median månedlige husstandsindkomst af ethvert sted på vores liste. Byen ligger 24 miles sydøst for byen Chicago. På sommeren søndag samles beboere på det lokale landmændsmarked, hvor snesevis af leverandører tilbyder frisk frugt og grøntsager.

3. Granger

En bemærkelsesværdig høj 96,8% af boligerne i Granger ejes i stedet for at lejes, hvilket er den højeste sats på vores liste. Beliggende nordøst for South Bend og University of Notre Dame, betaler boligejere i Granger kun 19,6% af deres indkomster i forhold til boligejerens omkostninger - den laveste sats på vores liste. Områdets største industrier er uddannelse, sundhedspleje, socialhjælp og fremstilling, ifølge US Census Bureau.

4. Avon

Avon, der ligger omkring 15 miles vest for Indianapolis, oplevede en imponerende 7,6% befolkningstilvækst fra 2010 til 2012. Byskoleområdet er en af Avons største arbejdsgivere. Til sjov deltager beboere i årlige arrangementer som Avon Community Heritage Festival og Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg er et overkommeligt sted at ringe hjem med median månedlige boligejer omkostninger på kun $ 1.326. Lucas Oil Raceway, lige i udkanten af denne Indianapolis forstad, giver underholdning til dragrace-fans. Brownsburgs største arbejdsgivere er distributionscentrene O'Reilly Auto Parts og Home Goods.

6. Fishers

Denne Indianapolis forstad er vært for den ugentlige sommerboers markeder og har også to gymnasier blandt de 10 bedste på den amerikanske nyheds bedste high school i Indiana liste. Med en af de højeste gennemsnitlige månedlige husstandsindkomster på vores liste på 7 713 dollar betaler husejere her kun 21,5% af den indkomst i forhold til månedlige pant og nytteomkostninger.

7. New Haven

Byen, kun 7 miles øst for Fort Wayne, byder på en af de mest overkommelige median home værdier på vores liste på $ 93.800. Beboere kan finde job hos Do It Best Corp., en hardware butikskæde med hovedkontor i nærliggende Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville så sin befolkning vokse 8,8% fra 2010 til 2012. Området ser jobvækst i biovidenskab og produktion, og de største arbejdsgivere er SMC Corp.af Amerika, som fremstiller pneumatisk og automatiseringsudstyr, og Ambu, der fremstiller bedøvelses- og åndedrætsprodukter.

9. Dyer

I byen Dyer ejes 93,6% af boliger i stedet for at lejes, hvilket er blandt de højeste priser på vores liste. Dyer, på Illinois grænsen, ligger inden for pendling afstand til job i Northwest Illinois og Chicago området. Om sommeren leder byens beboere til Dyer Summer Fest for sine karnevalsture, spil og levende underholdning.

10. Cedar Lake

Produktion, detailhandel, sundhedspleje og socialhjælp er de øverste industrier i Cedar Lake, ifølge folketællingsdata. Byen, cirka 40 miles syd for Chicago, har en median hjemværdi på $ 151.400, og median månedlige boligejer koster $ 1.343, hvilket gør det til et overkommeligt sted at bo.

Rang by Nærmeste Big City Home Ownership Rate Median Udvalgte Månedlige Boligejendomme Udgifter Median månedlig husstandsindkomst Boligejer omkostninger som en procentdel af husstandsindkomst Median Home værdier 2010-2012 Befolkningsvækst Samlet score for boligejere

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St. John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fishers Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Dyer Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 jaspis Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

For den fulde placering af alle 76 byer og download data, klik her.

Metode

Resultatet for hver by blev afledt af hver af disse foranstaltninger:

1. Boligejendomsrente udgør 33,3% af den samlede score. En højere sats tjente en højere score. Prisen kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

2. Udvalgte månedlige ejeromkostninger i procent af median husstandsindkomst udgør 16,7% af den samlede score. En lavere procentdel tjente en højere score. Månedlige boligejere omkostninger som en procentdel af median husstandsindkomst udgjorde halvdelen af overkommelige score. Median husstandsindkomst kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 03. Tallet for månedlige boligejer koster kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, Tabel DP 04.

3. Median hjemværdi udgør 16,7% af den samlede score. En lavere værdi tjente en højere score. Median hjemværdi udgjorde halvdelen af prisen for overkommelighed. Median hjemværdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 04.

4. Befolkningsændring fra 2010 til 2012 udgør 33,3% af den samlede score. En højere procentændring tjente en højere score. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige estimater fra 2010 for alle steder i staten, tabel DP 05. 2012-befolkningsdataene kommer fra den amerikanske amerikanske undersøgelse for 2012 for 5 år estimater for alle steder i staten, tabel DP 05. Investmentmatome beregnet procentændringen.

Kun steder med 10.000 eller flere beboere var inkluderet i denne undersøgelse. Purdue University, et folketællingsudpeget sted og Westfield blev udelukket på grund af manglende data for alle tre variabler. Zionsville blev udelukket på grund af inkonsekvent befolkningsdata rapportering fra 2010 til 2012.

Billede: Ben Clark / Flickr: