Bedste byer til boligejendom i Georgien

Fra Georgien med kærlighed - Trailer -

Indholdsfortegnelse:

FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT
BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET

Skrevet af Deana Mitchell

Med sine fantastiske parker, kosmopolitiske byer og smukke kyster er Peach State et fantastisk sted at bo. Det er ikke underligt, at tusindvis flok til staten hvert år på jagt efter nye muligheder. Nationale værdier steg hjemme 10% mellem dette år og sidste år. Georgiens ejendomsmæglere fortolker denne tendens som et signal til potentielle homebuyers at tage et andet udseende.

"Det er en god tid for folk at revurdere deres situation," skrev Georgia Association of Realtors i en pressemeddelelse fra februar. "At få en frisk sammenlignende markedsanalyse kan være en god idé."

Med det for øje analyserede Investmentmatome de 68 byer i Georgien med mere end 15.000 indbyggere for at afgøre, hvilke har karakteristika mest gunstige for homebuyers. Vores analyse svarer på tre hovedspørgsmål:

1. Er der boliger til rådighed? Vi kiggede på områdets boligejendom sats for at bestemme tilgængeligheden af boliger. En lav boligejendom sats er sandsynligvis et signal om konkurrencedygtige lager, flere muligheder for lejere i stedet for købere og dyre boliger. Områder med en høj boligejendomsrate medførte en højere samlet score.

2. Har du råd til at bo der? Vi kiggede på median husstandsindkomst, månedlige boligejere omkostninger og median hjemværdi at vurdere overkommelighed og afgøre om beboerne kunne leve behageligt i området. Vi brugte månedlige boligejer omkostninger til at måle leveomkostninger. Områder med høje medianindkomster og lave leveomkostninger scorede højere. Tænker på at købe et hjem selv? Tjek vores boliglån værktøj for at finde den bedste sats.

3. Er området vokset? Vi målte befolkningstilvæksten for at sikre, at området tiltrækker nye beboere og viser tegn på solid vækst. Dette er sandsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, som er en anden attraktiv karakteristik for homebuyers.

FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT

Brug vores data-drevne matching service til at forbinde med den agent, der passer til dig.
Kom igang

BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET

Vores overkommelige regnemaskine giver dig mulighed for at inkludere faktorer som gæld og besparelser for at bestemme, hvor meget hus du virkelig har råd til.
Beregn nu For yderligere oplysninger om vores metode, se afsnittet "Metodologi" i slutningen af rapporten.
1. Pooler

Topping vores liste over bedste steder for boligejer er byen Pooler. Pooler oplever den mest hurtige befolkningsvækst i de byer, der indgår i vores undersøgelse, med en stigning på 13,4% mellem 2010-2012. Månedlige boligejendomsomkostninger koster her kun 26,6% af den gennemsnitlige månedlige husstandsindkomst. Pooler ligger lige inde i landet fra Savannah kystnære juvel, og har en rig historisk fortid, der går tilbage til borgerkrigen. General William Sherman valgte at lejre her før lanceringen af Savannahs belejring i slutningen af krigen. Byen er hjemsted for The Fun Zone Amusement & Sports Park, som har et vandland, go-karts, minigolf og meget mere. Det Mighty 8th Air Force Museum, et World War II-museum med vintagefly og krigsmemorabilia, er blot et af flere museer i Pooler.

2. Evans

Evans sidder i den nordøstlige del af Georgien, langs South Carolina-staten, og har den næsthøjeste boligejendomsrate på vores top 10 liste på 85,9%. Evans er lavet af kun 25,27 kvadratkilometer og er en lille by med store muligheder. Augusta er kun 10 miles væk og har beskæftigelsesmuligheder som US Army Center Fort Gordon og Georgia Regents University. Vandelskere nyder Lake Strom Thurmond, som omfatter 70.000 hektar vand i Savannah River Basin mindre end 20 miles væk. Evans ligger også centralt mellem to førende sydlige kosmopolitiske områder, kun to timers kørsel fra Atlanta og to timer og 45 minutter til Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Meget tæt på Atlanta og Chattahoochee River, med median månedlige hjem omkostninger på kun $ 1.576, Sugar Hill er en lidt mere overkommelig mulighed end mange andre Atlanta forstæder. Den gennemsnitlige boligværdi er 172.800 kr., Og 83,1% af boligerne ejes i stedet for at lejes. Byen er hjemsted for den 67 hektar store Gary Pirkle Park, som har fem multi-purpose felter, 2,7 miles af brolagt, oplyste vandrestier og en fælles have. Golf elskere vil nyde den maleriske Sugar Hill Golf Club ved foden af North Georgia Mountains.

4. Woodstock

Woodstock er fjerde på vores liste over bedste steder for boligejer i Georgien. Beliggende i den nordvestlige del af staten, anses Woodstock som en del af det større storbyområde i Atlanta. Byen har et smukt downtown shoppingområde, der omfatter 25 lokalt ejede butikker, antikke butikker og kunstgallerier. Woodstock er også hjemsted for den historiske Dixie Speedway, en 3/8-mile ler oval bane, der er vært for stock car racing lørdag aftener fra maj til oktober. Byen har en husejendom på 71,5%, hvor beboerne bruger et månedligt gennemsnit på 27,4% af deres indkomst på boligejerens omkostninger. Woodstock er også nær Lake Allatoona og Red Top Mountain State Park, store frynsegoder for udendørs entusiaster.

5. Mableton

Mableton ligger kun 15 minutters kørsel vest fra Atlanta's spredte metropol. Byen har en ejerandel på 74,9%, og husejere bruger her 31,5% af deres månedlige indkomst på boligejerens omkostninger.Byen byder på en overflod af parker, der tilbyder vandrestier, baseballbaner, tennisbaner og endda et amfiteater. Mableton har den laveste medianværdi af vores top 10 på kun $ 159.500. Fællesskabet af Mableton omfatter mere end 30.000 indbyggere og 20 kvadrat miles. Mableton er også populær for sin skatteprocent, som er lavere end det nærliggende Fulton County og Atlanta, og dets nærhed til I-285.

6. Johns Creek

Mindre end 30 miles fra storbyen er Johns Creek hjemsted for Atlantas eneste deltid, fuldt professionelle orkester, Johns Creek Symphony Orchestra. Der er også seks golfbaner, herunder den prestigefyldte Atlanta Athletic Club. Hvis du er interesseret i flodliv, tilbyder den nærliggende Chattahoochee-floden sejlsport og fiskeri. Med en gennemsnitlig boligværdi på 336.000 dollars ejer husejere, der bor her, en median på 25% af deres husstandsindkomst på boligejerens omkostninger.

7. Snellville

Snellville har de laveste medie månedlige boligejer omkostninger i vores top 10 på $ 1.471 per måned og den højeste boligejendomsrate på ethvert sted på vores top 10 liste på 87,4%. En nordøstlig forstad til Atlanta, Snellville byder på byens lokke og charmen af landet. Stone Mountain Park og Stone Mountain Golf Club ligger kun 10 miles væk.

8. Milton

Arbejde i Atlanta, nyd livet i Milton. Bare 30 miles nord nyder husejere i den velhavende by Milton en gennemsnitlig månedlig husstandsindkomst på $ 9.741 og bruger 28,5% af deres månedlige indkomst på boligejerens omkostninger. Median hjemværdien er $ 462.700, den højeste på vores top 10 liste. Med Chattahoochee River National Recreation Area kun et stenkast væk, er der mange parker og udendørs aktiviteter for at holde beboerne glade og aktive i Georgia solen.

9. Suwanee

Suwanee beboere er stærkt investeret i deres by-bogstaveligt. I 2007 stemte indbyggerne for at fordoble deres ejendomsskat og erhverve yderligere 230 hektar grønt område og skabte også et nyt levende centrum. En forstad til Atlanta, Suwanee husejere bruger 28,1% af deres månedlige indkomst på homeowner omkostninger, hvilket gennemsnit $ 2.000 per måned. Suwanee public school test scores er førsteklasses.

10. Fayetteville

Afslutningen af vores top 10 er byen Fayetteville, som ligger kun 30 minutter syd for Atlanta. Omgivet af grønt bruger husejere i denne by 30,8% af deres månedlige indkomst på boligejeromkostninger, hvilket gennemsnitlig $ 1.660 pr. Måned. Historie buffs vil sætte pris på at byen har den ældste overlevende retsbygning i Georgien. Byen er også en hurtig 15-mile jakten fra verdens travleste lufthavn, Hartsfield-Jackson International Airport, som gør at rejse og hente besøgende en brise.

Rang by Nærmeste Big City Home Ownership Rate Median Udvalgte Månedlige Boligejendomme Udgifter Median månedlig husstandsindkomst Boligejer omkostninger som en procentdel af husstandsindkomst Median Home værdier 2010-2012 Befolkningsvækst Samlet score for boligejere

1 Pooler Savannah 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Canton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Tucker Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Metode

Den samlede score for hver by blev afledt af hver af disse foranstaltninger:

1. Boligejendomsrente udgør 33,3% af den samlede score. En højere sats tjente en højere score. Prisen kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

2. Udvalgte månedlige ejeromkostninger i procent af median husstandsindkomst udgør 16,7% af den samlede score. En lavere procentdel tjente en højere score. Månedlige boligejere omkostninger som en procentdel af median husstandsindkomst udgjorde halvdelen af overkommelige score. Median husstandsindkomst kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 03. Månedlige boligejer koster kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

3. Median hjemværdi udgør 16,7% af den samlede score. En lavere værdi tjente en højere score. Median hjemværdi udgjorde halvdelen af prisen for overkommelighed. Median hjemmeværdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 04.

4. Befolkningsændring fra 2010 til 2012 udgør 33,3% af den samlede score. En højere procentændring tjente en højere score. 2010-befolkningen kom fra 5-årige estimater fra 2010 for alle steder i staten, tabel DP 05. 2012-befolkningsdataene kom fra den amerikanske amerikanske undersøgelse for 5 år for alle steder i staten, tabel DP 05. Investmentmatome beregnet procentændringen.

Alle 68 Georgien steder med 15.000 eller flere beboere blev medtaget i denne analyse.

Billede: Flickr / Ken Lund: