Alterra Home Loan review 2018

Alterra Home Loans tilbyder en bred vifte af realkreditprodukter, der spænder fra sparsomme udlån til købere på grundniveau til traditionelle lån til den velkvalificerede låntager.

Et andet fokusområde for Alterra: Udvidelse af mindretalsboligkøbers adgang til boligejendomme gennem et nyt pilotprogram med Freddie Mac.

Alterra har siden sin grundlæggelse i 2006 vokset sin virksomhed til at dække halvdelen af ​​landet med det formål at udlån i alle 50 lande, siger Jason Madiedo, administrerende direktør og administrerende direktør for Alterra Home Loans.

Lad os se nærmere på Alterra Home Loans og dets pantoffersalg.

Investmentmatome er et gratis værktøj til at finde dig de bedste kreditkort, cd-priser, besparelser, checkkonti, stipendier, sundhedspleje og flyselskaber. Start her for at maksimere dine belønninger eller minimere dine renter. Deborah Kearns

4,0 Investmentmatome rating

Ved første øjekast

• Licenseret i 26 stater
• Minimum FICO score: FHA - 580; Konventionel - 620
• Tilbyder køb og refinansiering af lån til konventionelle FHA-, VA-, USDA- og jumbo-produkter

Kom igang

Sammenlign Alterra Home Loans med andre långivere.

Alterra pant produkter

Alterras pantoffers tilbud findes i flere muligheder. Du finder den sædvanlige stabile købslån til konventionelle faste og regulerbare lån i lånebeløb fra $ 40.000 til $ 1.5 millioner.

Derudover tilbyder Alterra Home Loans realkreditlån forsikret af Federal Housing Administration, US Department of Veterans Affairs og US Department of Agriculture; FHA-lån udgør imidlertid størstedelen af ​​långiverens statslige virksomhed, siger Madiedo.

Alterra tilbyder ikke hjem egenkapital kreditlån, men det tilbyder refinansieringsmuligheder på tværs af produkttyper samt udbetaling af refinansiering, noterer han.

Långiveren er også en del af et pilotlånsprogram, der bruger Freddie Macs low-down Home Home Mortgage. Initiativet, kaldet Your Path og lanceret i slutningen af ​​2016, er rettet mod at udvide overkommelige boligejer til en mere forskelligartet gruppe af låntagere.

Alterra Home Loans tilpasser sin tegningsmodel til at overveje låntagere, der har sæsonarbejde, eller som er selvstændige. Det har også til formål at gøre boliglån til rådighed for multigenerationale husstande, hvor andre voksne pårørende, der bor i hjemmet, kan bidrage til husstandsregninger. Med andre ord gør din vej det muligt for långivere at tilføre indkomst af ikke-borende, arbejdende voksne, der bor i hjemmet, når de beregner gældsindkomstforholdet i låne godkendelsesprocessen, ifølge Freddie Mac.

" MERE: Fordele og ulemper ved regulerbar rente realkreditlån

Fokuserer på mindretal og første gang købere

Selskabets navn, Alterra, betyder "alter" eller "change" på spansk. Og Madiedo ser virksomheden som agent for forandring i hvordan Latino og andre mindretal låntagere oplever hjemmeudlån. Hispanics udgør 70% af Alterras kundebase, fulgt nøje af afroamerikanere og andre minoriteter, siger han.

De samme problemer, der kan skabe vejspærringer for personer i disse grupper - ikke har nok til en forskudsbetaling, uden at have en lang traditionel kredithistorie, har en ukonventionel arbejdssituation - gør det også svært for mange tusinde boligkøbere at bryde ind på markedet, Madiedo siger.

"Med latinamerikanske husstande ser du bedsteforældre, der bor sammen med deres voksne børn og unge børnebørn, og du kan få flere voksne til at arbejde forskellige arbejdspladser for at bidrage til husstanden," siger Madiedo. "Vi ser også mange flere årtusinder med dynamiske indkomster udover deres daglige job, som at køre til Uber eller udleje et værelse på Airbnb. Vi er komfortable med at betjene disse forbrugere, som de ønsker at blive serveret."

En anden måde, som Alterra tjener Hispanics, er især ved at tilbyde et individuelt skattepligtigt identifikationsnummer (ITIN) -lånsprodukt til ikke-dokumenterede indvandrerlåntagere. Kvalificering af et ITIN-pantprodukt er meget strengere, fordi låntagere skal have en 20% forskudsbetaling, har to års ansættelse i samme type arbejde og vise to års afkastopgørelse ved hjælp af deres ITIN-nummer, siger Madiedo. Renten for disse lån er betydeligt højere, tilføjer han.

Når man bliver spurgt, om præsident Donald Trumps hårde snak om at slå ned på ulovlig indvandring, kan påvirke Alterras beslutning om fortsat at tilbyde lånet, siger Madiedo, at selskabet stadig er forpligtet til programmet.

"Den udøvende bekendtgørelse, som administrationen udsender, er [rettet mod] ubevidste personer, der er kriminelle," siger han. "De mennesker, vi hjælper, er ikke kriminelle; Vi bakker ikke ud af programmet. "Madiedo tilføjer, at Alterra har hjulpet næsten 200 uokumenterede indvandrerfamilier til at opnå boligejendom.

" MERE: Brug vores pantelommer til at finde ud af din månedlige pant betaling.

Sådan ansøger du om en Alterra pant

For at starte ansøgningsprocessen besøger forbrugere Alterras websted for at udfylde en online formular med grundlæggende lånedata og kontaktoplysninger, og en låneofficer kalder dem tilbage for at igangsætte godkendelsesprocessen.

Når lånefilen er åbnet, kan kunder logge ind på Alterras online-betalingsportal, som er integreret med en ny mobilapp.Derefter kan kunderne følge deres lånes fremskridt, uploade dokumenter, underskrive papirarbejde elektronisk og få deres arbejde verificeret online, siger Walmer Medina, kreativ direktør på Alterra.

Det tager i gennemsnit 27 til 32 dage at lukke et lån gennem Alterra, Medina noter.

Gør udlån mere gennemsigtig, mobil

For at appellere til yngre, mere digitalt kloge kunder, oprettede virksomheden en ny mobilapp kaldet Alterra Pronto, siger Madiedo.

"Pronto", som betyder "snart" på spansk, gør en online ansøgning og lånekommunikation tilgængelig via mobile enheder. En anden funktion: Appen bringer alle involverede parter - købere, sælgere, ejendomsmæglere, familiemedlemmer, titelagenter, advokater og appraisører - sammen for at overvåge låneprocessen, indtil det kommer til afslutningsbordet, forklarer Madiedo.

"Vi ønsker at have så meget gennemsigtighed som muligt, samtidig med at vi reducerer friktion i kommunikation, og vi bruger teknologi til at opfylde disse mål," siger Madiedo. "For mange tusinde årlige købere er dette deres første oplevelse at købe et hjem, så de vil måske have en forælder eller søskende til at være en del af det."

Alterra ønskede at give sine kunder en måde at holde kontakten med deres lånofficer og andre ejendomsmæglere på den måde, de er vant til at kommunikere på andre platforme, siger Medina. Han tilføjer, at brugere selv kan bruge emojis på appen.

Hvad Alterra Mortgage gør bedst

• Tilbyd en lang række lån til låntagere med ikke-traditionelle kredit-, beskæftigelses- og indkomstkilder
• Har en integreret mobil app og fuldt digital online ansøgning og lånesporing
• Har en spansk version af sin hjemmeside, og beskæftiger hundredvis af spansktalende lånofficerer og medarbejdere til at betjene sin største andel af kunderne

Hvor Alterra realkreditlån falder

• Endnu ikke licenseret i alle 50 stater og har begrænsede filialer, hovedsagelig i Vesten og et par på østkysten
• Udgiver ikke sine realkreditrenter på sin hjemmeside

Kom i gang med Alterra Home Loans

Mere fra Investmentmatome Få forhåndsgodkendt til dit pant Sammenlign online pant refinansiere långivere Find en realkreditmægler

Vores site stjerneklassifikationer for pant långivere tildeles baseret på vores vurdering af de produkter og tjenester, som långivere tilbyder til forbrugere, der aktivt shopper for det bedste pant. De seks nøgleområder, vi vurderede, omfatter de lånetyper og udbudte produkter, online-kapacitet, online-pantoplysning, kundeservice og antallet af klager indgivet hos Consumer Financial Protection Bureau som en procentdel af udstedte udlån. Vi har også tildelt långivere op til en bonusstjerne for et unikt program eller låntagers fokus, der adskiller dem fra andre långivere. For at sikre sammenhæng vurderes vores vurderinger af flere personer på Investmentmatome Mortgages-teamet.