5 Boligejendomsændringer kommer under ny skattelov

Den tidligere skattelov lettet smerten ved at betale ejendomsskatter ved at lade kvalificerede skatteydere reducere deres skattepligtige indkomst med det samlede beløb af ejendomsskatter, de betalte. Begyndelsen i 2018 er fradraget begrænset til i alt $ 10.000 for omkostningerne ved ejendomsskat og statslige og lokale indkomstskatter eller salgsafgifter.

3. Home equity fradrag

På toppen af ​​rentegodtgørelsen har den tidligere skattelovgivning tilføjet et fradrag for rentebetaling på husholdningsgæld "af andre årsager end at købe, bygge eller forbedre dit hjem." Så hvis du f.eks. Lånte fra et hjem egenkapital kreditkort til at betale undervisning, den rente du betalte var fradragsberettiget.

Fra 2018 kan rentebetaling på husholdningsgæld kun fratrækkes, hvis pengene bruges til at "købe, bygge eller væsentligt forbedre skatteyderens hjem, der sikrer lånet", ifølge IRS. Så renterne er fradragsberettigede, hvis egenkapitalgælden bruges til at sige, tilføj en tilføjelse på et hjem. Men det er ikke fradragsberettiget, hvis gælden bruges til at afbetale kreditkortgæld eller til at købe et feriehus.

" MERE: Hvor meget er mit hus værd?

4. Rentegodtgørelse for boliger

Du kan fratrække renter på realkreditgæld på dit primære hjem og et andet hjem. Den nye lov opretholder denne del af den tidligere skattelovgivning, selv om den reducerer størrelsen af ​​den støtteberettigede realkreditgæld, som det ses i punkt nr. 1 ovenfor.

5. Flytteudgifter

I henhold til den tidligere skattelov kunne du fratrække nogle flytende udgifter, når du flyttede til et nyt job. Du var nødt til at opfylde komplekse kriterier, der involverer afstand og timing af flytningen.

Begyndende i 2018 vil kun aktive medlemmer af de væbnede styrker få lov til at fratrække flytning.

Kapitalgevinsten er uændret

Når du sælger et hus, er kapitalgevinsten forskellen mellem prisen du betalte for den og prisen du solgte den til. Denne gevinst behandles som skattepligtig indkomst. Hvis du ejede huset tilstrækkeligt lang tid, har du lov til at udelukke op til $ 500.000 af denne gevinst som indtægt, så du ikke behøver at betale føderal indkomstskat på den. (Udelukkelsen er begrænset til $ 250.000 for giftige skattepligtige arkivering separat.)

Den nye skattelovgivning ændrer ikke kapitalgevinstens udelukkelse for boliger. Huset og Senatet havde stemt for at begrænse udelukkelsen, men de ramte dette sprog fra det endelige lovforslag.

Færre skatteydere ville specificere

Det nonpartisan Skattepolitiske Center vurderer, at antallet af sangere vil falde fra ca. 49 millioner til 10 millioner under den nye skattelovgivning.

Resultatet: I henhold til skattelovgivningen i 2017, hvis du er gift med arkivering i fællesskab, og du har betalt $ 15.000 i realkreditrenter og ejendomsskatter i 2017, vil du specificere disse fradrag, fordi de overstiger standardfradrag på $ 12.700.

Begyndelsen i 2018 stiger standardfradrag for gift indgivelse i fællesskab til $ 24.000. Hvis du er som den hypotetiske familie ovenfor, er din $ 15.000 i realkreditrenter og ejendomsskatter mindre end standardfradrag. Så du vil ikke specificere. Du bruger standardfradrag.

Uanset om du ender med at betale mindre skat eller mere skat, afhænger af en lang række faktorer ud over de husejerskabsrelaterede fradrag og udelukkelser, der diskuteres her. Hver skatteyder er anderledes.

Realtors hæve en ruckus

Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere modsatte sig at forhøje standardfradraget med den begrundelse, at den "ville ødelægge eller i det mindste forringe incitamentsværdien af ​​realkreditfradrag (MID) for det store flertal af nuværende og potentielle homebuyers og sap incitamentsværdien af ​​de ejendomsskat fradrag for millioner mere."

NAR argumenterede for, at afvigelsen på specificerede fradrag ville resultere i "et spring i hjemmeværdier i hele Amerika på over 10% og sandsynligvis mere på højere omkostninger."

Skeptikere udfordrede ejendomsmæglernes påstand om, at give skatteydere et større standardfradrag, ville medføre, at boligpriserne blev nosedive. Logan Mohtashami, seniorlånsofficer for AMC Lending Group i Irvine, Californien, siger i et interview, at der altid er "regnearkfolk", der beslutter at leje eller købe et hjem baseret på skattefordele. "Men generelt køber folk boliger, fordi de ønsker at rejse deres familie, de ønsker at eje noget, tvunget besparelser" - og ikke behøver at beskæftige sig med en udlejer, siger han.