6 tips til køb af et Starter Home i Bay Area

Af Steve Branton

Få mere at vide om Steve på Investmentmatome's Ask a Advisor

San Francisco Bay Area har mange fordele for potentielle husejere - herunder smukke omgivelser, en levende kunstscene og nærhed til nogle af landets bedst betalende job - men vores boligpriser er ikke blandt dem.

En nylig undersøgt Business Insider fandt, at 12 af de 25 dyreste boligmarkeder i USA ligger i Bay Area, herunder syv af de 10 bedste. San Francisco er den største by med det dyreste boligmarked; et fire-værelses, to-badeværelser hjem koster i gennemsnit $ 1,67 millioner.

Måske overraskende tror jeg det er muligt at finde et hjem i Bay Area, selvom du ikke er en ny tech millionær med aktieoptioner. Jeg har oplevet nogle grundlæggende taktikker, der kan hjælpe dig med at købe et starthjem, som jeg har rådgivet Bay Area-klienter. Her er seks at huske på.

1. Forstå begrebet "start hjemme"

Et starthus er en overkommelig ejendom, der opfylder dine grundlæggende behov og lader dig dyppe tå i ejendomsbassinet. Det kan også hjælpe dig med at opbygge egenkapital. Du vil ikke bruge resten af ​​dit liv i din forretters hjem - det er snarere en steppingstone. Den egenkapital du bygger, mens du bor i det, hjælper dig med at få råd til noget større og bedre ned ad vejen.

" MERE: Hvordan man beslutter, om man skal købe et hjem

2. Definer dine mindstekrav

Fordi du vil være i dette hjem i et stykke tid - omkring fem til syv år - mens du bygger egenkapital, er det afgørende, at det er levedygtigt. Lav en liste over dine absolutte "must", herunder antal soveværelser, nærhed til arbejde, adgang til offentlig transport, skoler, kvaliteten af ​​boligen selv osv. Disse bør være minimumskvalifikationer, som dit hjem kunne have og stadig give dig mulighed for at føle sig godt tilpas og glad.

3. Vær realistisk med dine forventninger og budget

Måske ville du elske at eje en ejerlejlighed i SOMA nær ballparken, men medmindre du kan lave et helt kontant tilbud og gå op med 10% til 20% i pris, er det nok ikke et realistisk mål. Vær ærlig over for dig selv om, hvor meget du vil kunne spare til en forskudsbetaling, og hvad du har råd til at betale pr. Måned for en bolig-, ejendomsskat-, forsikrings- og boligejerforeningsgebyr, hvis det er relevant. Lad dine budget- og minimumskrav guide dine forventninger. Dine hjemrelaterede omkostninger bør ikke overstige 28% af din bruttoindkomst, og når du tilføjer i andre gældsforpligtelser, såsom det irriterende studielån, bør din gældsindtægt ikke overstige 38% af din bruttoindkomst.

" MERE: "Hvor meget hus har jeg råd til?"

4. Vær fleksibel på stedet

Ifølge Paragon Realtys interaktive kort over mediane hjemme salgspriser i Bay Area koster medianhjemmet i San Francisco 1,3 millioner dollars. Det betyder, at halvdelen af ​​de boliger, der sælges i byen i 2016, koster mere og en halv pris mindre, men der er mere til historien end det. Dine penge har varierende købekraft i forskellige kvarterer i byen og dens forstæder. For eksempel var median salgsprisen i Vallejo $ 335.000 sidste år, og medianpriserne i Fairfield og Vacaville var henholdsvis $ 412.000 og $ 400.000, ifølge Paragon.

5. Søg online, men køb med en fast ejendom professionel

Forskning viser, at flertallet af boligkøbere begynder deres hjem søgning med onlineværktøjer. Disse kan give dig en ide om ledige boliger, men jeg tror at arbejde med en ejendomsmægler er den bedste måde at få indsigt i et områdes ejendomsmarked, så du kan vælge det hjem, der passer bedst til dig og hjælpe dig med at gøre det rigtige tilbud. Din online søgning kan vise dig, hvad der ser ud til at være hjemsted for dine drømme i et stort kvarter for kun 600.000 dollars. Men i San Francisco sætter sælgere ofte en lav indledende pris, idet man ved, at en budkrig vil øge salgsprisen. En god ejendomsmægler kan hjælpe dig med at navigere i denne ofte smertefulde proces.

6. Udvikle kriterier for, hvornår der skal laves tilbud

Arbejd med din ejendomsmægler for at udvikle en plan om, hvornår du vil lave et tilbud på en ejendom. Ejendommen skal opfylde alle dine minimumskrav. Du vil måske også gerne finde ud af, hvor mange oplysninger der blev anmodet om. Hvis der er anmodet om 20 oplysnin- ger, kan der være syv til 10 tilbud, forudsat at der ikke opstår store problemer.

Beslut om du vil overveje en leje til fælles, en type ejerskabsstruktur udbredt i Bay Area, hvor flere parter deler en overdragelig ejerandel, og der er specifikke juridiske overvejelser at overveje. Og så videre. At vælge dine kriterier med din ejendomsmægler, inden du begynder at lave tilbud, kan tage noget af angst ud af spørgsmålet.

Husk disse tips, når du starter hjemsøgningsprocessen. Frem for alt skal du se dit starthjem inden for rammerne af din langsigtede plan for at komme til dit drømmehus.

Mere fra Investmentmatome Beregn din månedlige pant betaling Bedste långivere til første gang hjemme købere Programmer, der hjælper første gang hjemme købere

Steve Branton, CFP, ADPA, er en senior finansiel planlægger med Mosaic Financial Partners.