3 grunde til at leje en sælgers agent

Hvis du sælger dit hjem, bør du forvente en liste over udgifter. Kommission du betaler sælgerens agent er normalt en af ​​de største, omkring 6% af dit hjems salgspris. Dette betaler for det værdifulde arbejde, som sælgerens agent, også kendt som et registreringsagent, gør for dig: Forbereder hjemmet, markedsfører det, viser det til potentielle købere og hjælper dig gennem salgsprocessen.

Nogle ejere forsøger at spare penge ved ikke at arbejde med en agent og notere deres hjem "til salg fra ejer." Men FSBOs, som de er kendt i handel, kræver tid, indsats og ejendoms knowhow. FSBOs pådrager sig også deres egne udgifter, dem, som folk, der ansætter noteringsagenter, ikke skal betale.

For de fleste boligejere betaler det sig at ansætte en ejendomsmægler. Her er hvorfor:

Få prisen rigtig

En erfaren ejendomsmægler kan hjælpe med at koste dit hjem, dels ved at gennemgå de seneste salgspriser for sammenlignelige nærliggende boliger. Uden en agent skal du undersøge markedet og finde disse "comps" alene.

En sælgerens agent kan også liste dit hjem i en lokal database med flere annoncer, hvor købere og deres agenter kan finde den. Hvis du sælger på egen hånd, kan du betale en annoncemyndighed et engangsgebyr for denne service. Det ville være meget mindre end en 6% kommission, men du vil stadig betale for en tjeneste, som en listeagent normalt ville levere.

Find den bedste ejendomsmægler

Forhandlinger og kyndige

Noteringsagenter kan hjælpe dig med at forhandle med potentielle købere og reagere på flere tilbud. Når du har accepteret et tilbud, vil han eller hun også hjælpe med at styre planlægningen af ​​vurderinger, inspektioner og relaterede opgaver, før aftalen lukkes.

Nogle sælgere beslutter sig for at gå til FSBO-ruten og derefter ansætte noteringsagenter, når deres ejendomme ikke tiltrækker købere. Men hvis dit mål er at sælge dit hus hurtigt, kan du være bedre ved at starte med en proff, der hurtigt kan trække trafik til dit hjem.

Selvom du ikke tror, ​​at hastigheden er en faktor, kan potentielle købere tilbyde lavere priser end de ønskede priser, hvis dit hus har været på markedet i et stykke tid. De kan også lave lavere tilbud, hvis de ved, at du ikke betaler en sælgers provision.

Provisioner er omsætningspapirer

Noteringsagenter opkræver ikke altid 6% af købsprisen. Du kan muligvis forhandle en lavere provision eller finde en agent, der opkræver en fast takst for hans eller hendes ydelser.

Det er også værd at bemærke, at noteringsagenter ikke lommer hele kommissionen; de splittede det med køberens agent. Hvis du planlægger at sælge dit hjem selv, kan du tiltrække flere købere, hvis du tilbyder at betale deres agents andel af eventuelle provisioner. Men det betyder, at udover at betale for en MLS-liste og håndtering af salgsprocessen selv, betaler du en købers agent ca. 3% af salgsprisen. Så at sælge dit eget hjem er måske ikke så stor en besparelse som forventet.

Skal du nogensinde forsøge at gøre det selv?

Ansættelse af sælgerens agent er bedst i de fleste tilfælde, men der er nogle gange, når du sælger dit eget hjem er et godt valg:

Du er på sælgerens marked:Hvis du er i et varmt område, kan det være nemt at sælge dit hjem. Men du skal stadig gennemgå og forhandle tilbudsbrev. Selvom du ikke arbejder med en agent, overvej at ansætte en advokat for at hjælpe dig gennem afslutningen.

Du har allerede en køber:Hvis nogen allerede har kontaktet dig om at købe dit hjem, er det muligt at sammensætte et privat salg uden en ejendomsmægler - men det er stadig en god idé at undersøge salgspriserne for nærliggende boliger og få juridisk rådgivning, inden man aftaler en aftale.

Mere fra Investmentmatome

Sådan sælger du dit hus

Find en ejendomsmægler

Find en realkreditmægler

Margarette Burnette er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Billede via iStock.