Zillow Review
Zillow Exposed: WARNING To Consumers and Real Estate Agents
Indholdsfortegnelse:
- Hvad Zillow gør bedst
- Zillow et overblik
- Hvordan Zillow tjener penge
- Grunde til at bruge Zillow
- Zestimates: Et hit og en miss på hjemme pris estimater
- Find en ejendomsmægler på Zillow
- Hvordan Zillow stabler op mod konkurrencen
- Bundlinjen
Zillow ejer online-hjemmet. Hver måned besøger næsten en fjerdedel af alle online-jægere Zillow, ifølge Inman, en ejendomsbranche informationsudbyder. Zillows langvarige forbrugerfokus, mobilenhedens venlighed og massive sociale platforme gør det til en af de mest anvendte web-baserede ejendomsressourcer.
Imidlertid har Zillow sin andel af kritikere, ejendomsmæglere mest vokal blandt dem. Er det kun et spørgsmål om konkurrencedygtig usikkerhed? Eller er Zillow uværdig af sin stærke position i hjemmet? Lad os overveje, hvad Zillow gør bedst, og hvor det kan forbedres.
Find det bedste pant
Hvad Zillow gør bedst
- Tilbyder salgspriser og skøn over huspriserne
- Lader potentielle homebuyers filtrere søgninger efter pris, agent, husfunktioner, åbne huse og andre kriterier
- Tilbyder mobil- og tabletapps. Gemte søgninger og underretninger synkroniseres til hver enhed
- Hjælper eksisterende husejere med at teste markedet ved at lade dem "claim" deres hjem og skrive "Make Me Move" -priserne
Zillow et overblik
| Feature | Fordele | Ulemper |
|---|---|---|
| Zestimates | Home pris estimater genereret af en proprietær algoritme | Disse værdier er ikke afledt af en reel vurdering. Selv smarte maskiner kan gøre dårlige gæt. |
| Kvarter info | Grafiske kort og satellitoverlejringer indeholder prissætning for hver ejendom i et område. Med priser til salg og Zestimates kan en bruger få en god følelse af ejendomsværdier i et givet område. | Andre websteder gør et bedre arbejde med profilering af nabolagskoler og inkorporering af lokale data, såsom kriminalstatistik. |
| Alternative lister | Lister boliger til leje og til salg af ejer samt afskærmninger | "Make Me Move" -opførelser indsendt af boligejere kan have urimeligt høje priser. |
| Finde en agent | Agent anmeldelser og profiler | Ejendomsmæglere kan placere annoncer i målrettede postnumre, selvom de ikke har ekspertise i nabolaget. |
Sammenlign realkreditrente nu
Hvordan Zillow tjener penge
Selvfølgelig er Zillow i erhvervslivet for at tjene penge. Virksomheden genererede over 325 millioner dollars i omsætning i 2014. Disse penge kommer ikke fra brugere, men fra ejendomsmæglere, der betaler for at få deres profiler vist på noteringssidene. Agenter kan også betale for at få deres egenskaber fremmet som "Udvalgte Listings."
Grunde til at bruge Zillow
Førsteklasses kortlægnings- og søgeværktøjer: Når du tager din første crack på boligejendom, vil du have al den hjælp, du kan få. Zillow serverer førsteklasses homebuyers godt, der giver fremragende kvarterskortlægning og mange søgemuligheder, herunder filtre til åbne huse, nybyggeri og foreclosures.
Meddelelser på tværs af enheder: Gemmer et hjem, du er interesseret i udløser email opdateringer på sine prisændringer, samt åbent hus datoer. Du kan også få anmeldelser af nye lister i dine målkvarterer. Søgninger og opdateringer synkroniseres med alle dine mobil- og tabletenheder.
Robuste ressourcer: Zillow har et væld af ekstra ressourcer til homebuyers og husejere. F.eks. Tilbyder Home Design-funktionen inspiration til forbedring af hjemmet, herunder billeder med indlejrede links til kilderne til udvalgte designprodukter.
Let for boligejerne at teste markedet: Hvis du allerede ejer et hjem, kan du gøre krav på det på Zillow og rette eventuelle fejl i de udgivne detaljer. Dette er praktisk, hvis du overvejer at sælge ejendommen og ønsker at sikre, at noteringsoplysningerne er korrekte. Eventuelle ændringer, du foretager - som f.eks. At rette hjemmeens beskrivelse fra to soveværelser til tre - opdater automatisk Zestimate. Og taler om dem …
Zestimates: Et hit og en miss på hjemme pris estimater
Robo-home værdier: Zillows hjemværdi Zestimates er måske webstedets mest populære - og mest diskuterede - funktion. Disse prisoverslag er drevet af proprietære algoritmer og genereres automatisk for næsten 100 millioner boliger i nationen.
Men er de præcise? Uanset om de er en ret præcis værdiansættelse eller en uhyggelig gissning, er det afhængigt af hvem du spørger, men Zillow erkender en national fejlfrekvens på 8%. Det betyder, at halvdelen af Zestimaterne er mere præcise end 8% fejlfrekvensen - og halvdelen er længere væk. Nøjagtigheden bestemmes af den endelige salgspris i forhold til Zillows estimerede værdi før salget.
Mens Zestimates kan give dig en ide om et nabolags sats, vil du ikke være afhængig af disse online estimater.
Find en ejendomsmægler på Zillow
Agent anmeldelser: Når du køber et produkt eller en tjeneste, skifter mange forbrugere til online anmeldelser. Ejendomsmægler anmeldelser kan være særligt nyttige. På Zillow kan købere og sælgere tilbyde deres input på den service, der modtages fra deres agenter, selv om negative anmeldelser er sjældne. De fleste agenter har fem stjernede anmeldelser eller ingen anmeldelser overhovedet.
Dårlige anmeldelser kan få din agent til at forsvinde: Imidlertid kan de dårlige anmeldelser, der eksisterer, være scathing, selvom Zillow modererer kommentarerne. Agenter kan reagere på anmeldelser, men dem, der vælger ikke at tillade anmeldelser overhovedet, skal fjerne deres profiler fra webstedet.
Ejendomsmæglere betaler for stilling: Agenter kan betale for at få deres profiler vist i en fortegnelse, selvom de ikke er den primære kontakt for ejendommen.Hvis en agent er noteringsagent for et hjem, noterer webstedet dette i lille print under hans eller hendes kontaktoplysninger. Husk, at fortegnelsesagenter repræsenterer sælgeren. Du vil måske have en købers agent på din side.
Hvordan Zillow stabler op mod konkurrencen
Der er nyttige alternativer:Andre steder, som RealtyTrac, giver nyttige nabolagsdata, herunder lokal skoleinformation, mens Redfin lover at forbinde dig med en ejendomsmægler "betalt på din tilfredshed, ikke en provision." Samtidig tapper Realtor.com sine industrikoblinger med flere Listing Service (MLS) lister, der opdateres "mindst hvert 15. minut."
Men Zillow er gratis: Mens nogle websteder gemmer dybdegående informationer til premiumabonnenter, bruger Zillow sin sidevisning - det har omkring 60 millioner un
Og Zillow vokser: Virksomheden hævder allerede, at fire ud af fem amerikanske boliger er blevet set på Zillow. Og Zillow-koncernen har snappet op yderligere online ejendom, absorberende steder som Trulia, StreetEasy og HotPads. Dens indflydelse i rummet vil sandsynligvis vokse, en kendsgerning, der ikke går tabt på branchens agenter, hvoraf mange har et forvirrende kærlighedsforhold med webstedet. Bred accept kan føre til endnu flere lister, flere agenter og måske endnu større gennemsigtighed i priserne.
Bundlinjen
Husjægere vil finde Zillow nyttigt i deres søgning, især hvis de anser Zestimates for lidt mere end et informativt uddannet gæt og bruger andre websteder som Realtor.com og RealtyTrac til at udfylde hullerne.
Mere fra Investmentmatome:
- Vurder din hjemmeværdi
- Sammenlign realkreditlån
- Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen
Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.
Billeder via Zillow.
