Ejendomsskat: Hvad er det og hvordan man sparer

Ejendomsskat er en skat på fast ejendom og undertiden anden ejendom du ejer. Beløbet er i vid udstrækning baseret på hvor ejendommen er og hvor meget den er værd.

Hvordan ejendomsskat beregnes

Ejendomsskat bestemmes typisk ved at multiplicere ejendommens værdi med en skatteprocent. Sådan kan værdien af ​​din ejendom og skatteprocenten bestemmes.

Værdien af ​​ejendommen

• Assessorer (som nogle gange kaldes vurderere), der arbejder for den lokale skattemyndighed, sporer værdien af ​​hvert stykke jord og fast ejendom i et skatteområde, som f.eks. En by eller et amt. De opretholder databaser af lokale ejendomsværdier, der ofte bruger sofistikeret kortlægningsprogram.
• Dit hjems vurderede værdi vil sandsynligvis være mindre end dets markedsværdi. Hvor meget vil variere efter sted, men det er almindeligt. (Tænk på det på denne måde: Jo højere værdien er, desto højere er skatten.)
• Mens du ejer dit hjem, kan amtet få mange måder at registrere ændringer i dit hjems værdi, herunder inspektioner, tillade ansøgninger fra et renoveringsprojekt, rapporter fra naboer eller regelmæssige opdateringer.
• Biler, maskiner og anden ejendom kan også være genstand for personlige ejendomsskatter.

Skattesatsen

• Ejendomsskatten er ofte baseret på "møllefrekvensen", hvor en mølle er lig med en tusindedel af en dollar. Din ejendomsskattesats kan ikke udtrykkes som en procentdel, men snarere som et antal møller.
• For eksempel, hvis den lokale ejendomsskattesats på boliger er 15 mills, betaler boligejerne $ 15 i skat for hver $ 1.000 i vurderet boligværdi. Derfor vil et hus med en værdi på $ 200.000 blive beskattet $ 3.000.
• Nogle skatteautoriteter anvender ejendomsskatten kun til en del af boligværdien i stedet for til den fulde boligværdi. Det kan reducere ejendomsskatregningen.
• Den lokale skattemyndighed, igen sandsynligvis dit amt, men muligvis din by eller by i stedet, bestemmer typisk skatteprocenten.

Hvor ejendomsskatter går

• Generelt går ejendomsskatter til kommunerne. De finansierer ofte skoledistrikt, politi og brandvæsener, vejbygning og andre lokale tjenester.
• Manglende betaling af ejendomsskatter kan resultere i, at den skattemyndighed, der lægger en skattelett på ejendommen. En skattelett er et juridisk krav mod ejendom eller finansielle aktiver, som du ejer eller måtte have til dig. Det er ikke et beslaglæggelse af dine aktiver, men det er et krav på dem. Hvis du sælger aktivet, kunne regeringen have ret til nogle eller alle provenuet. Købere og sælgere opdager ofte hæfter på ejendomme ved at lave en titel søgning.

Hvordan bestrides din ejendomsskatregning

Hvis du er uenig med en ejendomsskatregning på dit hjem, kan du udfordre hjemmeens vurderede værdiansættelse. Du skal vise, at den vurderede værdi ikke afspejler din ejendoms sande værdi.

• Saml sammenlignelige lister eller spørg en ejendomsmægler for at hente registreringer af sammenlignelige salg til dig.
• Ring til din bedømmers kontor for at lære tvist processen. Formålet med at vise, at boliger med lignende skatteværdier er bedre end din. Start med at diskutere dine resultater via telefon eller personligt.
• Hvis du ikke er tilfreds, kan du muligvis forfølge sagen med et uafhængigt skatteappelbord.

Sådan betaler du din ejendomsskat

Der er typisk to måder at betale ejendomsskatter på et hus på:

1. Skriv en check en gang om året eller en gang hvert halve år, når regningen kommer fra skattemyndigheden.
2. Sæt til side penge hver måned på en escrow-konto, når du betaler pantet.

Antag ikke, at du betaler ejendomsskatter, når du giver penge til escrow-selskabet. Tænk på det som "spare op" for ejendomsskatregningen. Escrow-firmaet bruger pengene på din escrow-konto til at betale din ejendomsskat, når regningen ankommer.

Sådan fradrages ejendomsskat på din selvangivelse

• Ejendomsskat kan være fradragsberettiget; brug skema A, når du sender dit retur for at beregne dit fradrag.
• Du skal specificere dine skatter i stedet for at tage standardfradrag, hvis du vil fradrage din ejendomsskat. Det vil nok tage mere tid at gøre dine skatter, hvis du specificerer, men du kan ende med en lavere skatteregning.
• Vil du vide mere om at fratrække din ejendomsskat? Denne artikel fortæller dig, hvordan det virker.

Hvad er næste?

• Vil du handle?

  Lære hvordan man trækker din ejendomsskat på din selvangivelse

• Vil du dykke dybere?

  Se om dit hjem salg kan udløse kapitalgevinst skat

• Vil du udforske relaterede?

  Tjek ud 5 måder at bestemme markedsværdien af ​​dit hus