Virtual Reality: Hvordan Tech ændrer den måde, du køber og sælger et hjem

Den virtuelle virkelighed er ikke længere forbundet med bare spil. Ejendomsbranchen vedtager denne teknologiske udvikling, der hjælper dig med at købe og sælge dit hjem på måder, der aldrig før var muligt.

Sig, at du flytter til en anden stat, eller du er interesseret i at købe nybyggeri, og dit hjem er ikke bygget. Du kan tage en virtuel rundvisning i dit fremtidige hjem uden at forlade komforten til den, du bor i nu.

Eller måske er det tid til at sælge, og du vil have et ben op på et konkurrencedygtigt marked. Nu kan du lokke potentielle købere med en 3-D-gengivelse af dit hjem, før de træder ind for at blive vist.

Sammenlign nuværende realkreditlån

Hvordan virker det?

"Fast ejendom er nok den eneste aktivklasse, der er oplevelsesmæssig og handler i følelser," siger Steven Giles, en mægler med Douglas Elliman Real Estate i New York. "Jeg tror, ​​at virtuel virkelighedsteknologi har stærkt forbedret den oplevelse." Giles siger, at på konkurrencedygtige markeder er det særligt nyttigt for sælgere at have adgang til den nyeste teknologi.

San Francisco-baserede Matterport er et af flere medieteknologibedrifter, der tilbyder mæglere, ejendomsmæglere og serviceudbydere 3-D kameraer til at indfange et hjem interiør. Matterport samler billederne sammen for at give et walkthrough, der uploades til en skytservice. Du kan se egenskaben som en 3-D model ved hjælp af din smartphone, tablet, computer eller virtuel virkelighed headset.

Matterport tilføjer nu elementer af forstørret virkelighed - overlejring af computerelementer til virkelige indstillinger - til dens gennemløb, siger administrerende direktør Bill Brown. "Udover at kunne gå gennem rummet, kan folk markere i objekter i rummet, og de kan annotere disse genstande," siger han. Disse noter kan fremhæve funktioner som granit bordplader eller energieffektive apparater.

Virtuelle reality tours er en god måde at reducere antallet af fysiske hjem gennemløb, du skal gøre, fordi de hjælper dig med at indsnævre din søgning, siger Brown. Han har set købere ankommer til det første åbne hus klar til at lave et tilbud, fordi de allerede har gjort et virtuelt gennemløb. "Det bygger bare momentum omkring transaktionen meget hurtigere."

Ejendomsmediefirma Circle Visions, der også er baseret i San Francisco, arbejder på en anden brug af teknologien: skaber egenskaber, der endnu ikke eksisterer. Folk, der bygger deres eget hjem eller ombygger deres nuværende, kan bruge virtuelle virkelighed headset til at få en følelse af, hvad ejendommen vil se ud, når den er afsluttet.

"Når man ser på en blueprint, får man ikke en fornemmelse af, hvordan det føles at være i den egenskab, mens den virtuelle virkelighed har du ret i det," siger Bob Yuan, præsident for Circle Visions. "Du kan åbne døre, du kan tænde lysene; du får en følelse af skalaen eller følelsen af ​​det rum."

Hvor meget koster det?

Som sælger betaler du ikke ejendomsfirma specifikt for din ejendom for at blive vist gennem virtuel realitet, men servicekostnaden kan medtages i din agents gebyrer. Hvis din ejendomsmægler kan oprette en 3-D model af dit hjem, spørg hende, hvor meget hun opkræver for denne service. Homebuyers behøver ikke at betale noget for at se boliger i virtuel virkelighed.

Hvad er ulemperne?

Flytning fra værelse til rum i et virtuelt rum kan få nogle homebuyers til at føle sig lidt wobbly. Fordi VR er i sine tidlige stadier, er folk stadig ved at finde ud af de rigtige teknikker, siger Brown. "Jeg ligner det til hjemmeside design langt tilbage, da internettet var nyt," siger han. "Du ville se alle slags mærkelige ting med hensyn til hvordan folk opbyggede deres hjemmesider. Til sidst blev folk afgjort på et sæt normer til navigation og layout."

Du kan også have problemer med at finde en ejendomsmægler eller mægler, der bruger teknologien, især hvis du ikke bor i et stort storbyområde. De fleste mæglerfirmaer og ejendomsfirmaer bruger stadig 2-D fotografering og video gennemgange til markedsejendomme. Og de virksomheder, der bruger den virtuelle virkelighed, er for det meste marketing high-end egenskaber.

Hvis din mægler eller ejendomsmægler ikke bruger den virtuelle virkelighed, spørg hende om, hvorvidt hun ville være villig til at undersøge det, da det også kunne gavne hendes forretning.

Hvor er teknologien ledet?

Brown forudsiger, at den virtuelle virkelighed en dag vil erstatte 2-D-fotografering. "For mig er der ingen grund til at have et galleri af uoverensstemmede billeder uden at have det rumlige slips, når du lige så nemt kan skabe et umenneskeligt miljø i det rum," siger han.

Giles mener, at den virtuelle virkelighed bliver mere almindelig i de kommende år, og at den kan erstatte traditionelle salgskontorer eller modelhuse eller lejligheder.

Men lige så nyttigt som virtuel virkelighed er at hjælpe dig med at starte din hjemme søgning, siger Giles, at det er bedst at se et eksisterende hjem personligt. "Mange af disse teknologier er meget realistiske i den måde, du kan opleve ejendommen, så jeg vil sige, at de virtuelle ture er ret tætte, men intet erstatter den rigtige ting."

Mere fra Investmentmatome Beregn din månedlige pant betaling Find ud af, hvor meget hus du har råd til Køb et hus, de første trin

Michael Burge er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted.Email: [email protected].