Hvad er april, og hvordan påvirker det dit realkreditlån?

APR er normalt højere end din rente, fordi den omfatter flere låneomkostninger.

Forskellen mellem apr og renter og de andre finere punkter i lånepenge kan være lidt forvirrende ved første øjekast. Her er en primer på, hvordan APR beregnes, og hvordan det indgår i dine månedlige realkreditlån.

»Ser du på for oplysninger om kreditkort APR eller personlige lån APR?

Hvad er forskellen mellem apr og renter?

At forstå disse ting er afgørende, når du vælger de bedste realkreditinstitutter til at arbejde med på dit lån. Her er fem termer, du skal vide:

• Renters rente: Renter, der er tilføjet på den oprindelige hovedstol af lånet og på de tidligere akkumulerede perioder af interesse. Enkelt sagt er det interesse for interesse.
• Nominel rente: Det beløb, der opkræves på din lånebalance i en given periode.
• Nominel APR: Den nominelle rente multipliceret med antallet af perioder om året.
• Effektiv rente: Udtrykt årligt, står det for sammensætning, men ikke gebyrer.
• Effektiv apr: Dette tegner typisk for både sammensatte renter og eventuelle gebyrer på lånet.

For at gennemgå, er renten den sats, der bruges til at beregne den rente, der opkræves for hver periode. Når du multipliceres med antallet af perioder i året, får du din nominelle APR. Den effektive rentesats omfatter sammensætning, mens den effektive APR omfatter både sammensætninger og gebyrer.

" MERE: En APR er ofte 0,20% -0,25% højere end din rente. Beregn dit pant APR.

Brug af APR til at evaluere realkreditlån

Du kan måske undre sig over, hvordan alle disse tal faktor i din pant betaling. Generelt er jo højere APR, jo højere betalinger over livet af dit boliglån.

Lad os se på to lån og se, hvordan tallene springer ud i løbet af lånene. Den første er et 30-årigt fastforrentet $ 300.000 pant med en 6% APR. Du betaler ikke gebyrer på forhånd. Din månedlige betaling vil være $ 1,798.65. I løbet af 30 år vil den samlede rente udbetales til 347.515 kr. For et samlet tilbagebetalingsbeløb på 647.515 $.

" MERE: Find en långiver og få forhåndsgodkendt til boliglån.

Hvis du imidlertid tog det samme realkreditlån ud og betalte $ 40.000 i engangsafgifter på forhånd, ville du have en 4% APR og ender med at betale $ 1,432.25 for 360 faste betalinger. I slutningen af ​​30 år ville du have betalt $ 215.607 i renter, for en samlet pris på $ 555.607. Tre årtier i, det var helt klart en god ide at betale det forudgående gebyr.

Men hvad sker der, hvis du efter fire år beslutter at sælge dit hus? Er den nederste apr, engangsbeløb er stadig den bedste aftale? Med 4% APR plus $ 40.000 gebyret betaler du $ 16.109 mere for dit lån, hvis du flytter efter fire år, end du ville have, hvis du havde valgt lånet med 6% apr.

Med andre ord, hvis du planlægger at blive i dit hjem mindre end det fulde låneperiode, er det ikke den bedste måde at måle de samlede omkostninger på dit pant ved at bruge APR. Du vil evaluere alle facetterne i dit lån - rente, apr, gebyrer og lukningsomkostninger samt lånets løbetid og type - for at finde det produkt, der giver mest økonomisk fornuft for din individuelle situation.

OK, hvad er næste?

Nu hvor du er hurtigere på homebuying-processen, er det tid til at finde den laveste realkreditrente, som kan spare dig for en betydelig sum penge på lang sigt.

Sammenlign pant satser »