Stadig leje? Du savner disse skattefordele

Af Tom Salomone

Lær mere om Tom på vores websted Spørg en rådgiver

Det er den tid på året, når vi alle skærper vores blyanter (eller mere præcist, åbner vores bærbare computere) og gør dig klar til skatte tid. Hvis du var blandt de millioner af første gangs boligkøbere i 2015, er du i en god overraskelse denne skattesæson.

Homeownership kommer med nogle imponerende skattefordele. Afhængigt af din situation kan der være tusindvis af dollars, der kommer tilbage din vej.

For lejere er fordelene af bordet. Det er ikke at sige, at leje ikke er en levedygtig mulighed, og det er rigtigt, at lejere nyder nogle fordele, som boligejerne ikke gør. Men hvis du er på hegnet om at købe et hjem, kan disse skattefordele bare tip skalaerne og sætte dit drømmehus inden for rækkevidde.

Renteafdragsrenten

Boligejerne ved, at dette er en stor. Renteafdragsrenten tillader husejere at fratrække renterne på boliglån til en værdi af 1 million dollars eller derunder. Dette fradrag er især nyttigt i de første få år af et pant, når den månedlige betaling går stort set mod renter.

Her er et eksempel: Lad os sige, at du har en $ 250.000, 30-årig fastforrentet realkreditlån med en rentesats på 4,5%. Du betaler ca. $ 11.000 i interesse i det første år. Forudsat at du er i en 25% indkomstskat beslag, fratrække denne interesse vil spare omkring $ 2.750 i skat.

Det samme gælder ikke for lejere, da de ikke har realkreditlån. I stedet får deres udlejer fordelene, mens lejeren hjælper med at dække omkostningerne.

Point fradrag for homebuyers

Renterne forbliver stort set gunstige for forbrugerne, men der er stadig muligheder for at sænke disse satser, når du køber. Den ene er ved at købe hvad der er kendt som "discount points."

Typisk koster et "point" 1% af lånebeløbet og resulterer i en lavere rente, der kan give besparelser over lånets løbetid. Hvad mange låntagere ikke ved, er at disse point normalt er fradragsberettigede. Hvis du for eksempel antager, at du er i 25% indkomstskattebeslaget, vil $ 1.000 brugt på et rabatpunkt give en $ 250, engangs skattebesparelse (beregnet som $ 1.000 x 0.25).

Ejendomsskat

Alle ved at være et boligejer betyder at betale skat på din ejendom til kommunerne, uanset om det er byen, amt eller lokalt skoledistrikt.

Hvad du måske ikke ved, er, at disse skatter er helt fradragsberettigede fra din føderale indkomstskat. Det er gode nyheder for boligejere, og det er en anden skattefordel, som lejere ikke nyder.

Realkreditfradrag

Det er ingen hemmelighed, at overkommelighed er et stort problem for potentielle homebuyers. Priserne fortsætter med at stige på markederne rundt om i landet, mens hindringer for at spare - som f.eks. Studielåns gæld - gør det sværere at opbygge denne forskudsbetaling.

" MERE: Hvor meget hjemme har du råd til? Prøv vores overkommelige regnemaskine

Det gør det muligt at lave ned-betalingsmuligheder - fra Federal Housing Administration og andre - attraktive, men det er vigtigt at huske, at FHA kræver køb af realkreditforsikring på alle lån. Og selv med et konventionelt lån er chancerne, hvis du lægger mindre end 20%, vil din långiver også kræve realkreditforsikring. Realkreditforsikring er simpelthen et middel til långivere til at beskytte mod risikoen for en misligholdelse på lånet, men det betyder højere omkostninger for låntageren.

Den gode nyhed? Du kan fratrække realkreditforsikring fra dine føderale indkomstskatter som en specificeret fradrag op til en justeret bruttoindkomst på $ 109.000 ($ 54.500, hvis gift indleveres separat), forudsat at andre betingelser er opfyldt. Det er ikke noget lille.

>> MERE: Sådan finder du en god købers ejendomsmægler

Hvad med hjemme sælgere?

Homebuyers er ikke de eneste vindere. Lad os forestille os, at du købte et hjem tilbage i 2010 for 250.000 dollars, men fik et jobtilbud i hele landet, og nu er det tid til at tage et skridt.

Måske har du gjort nogle forbedringer i hjemmet, og markedet er forbedret. Nu mener en ejendomsmægler, at du med rimelighed kan liste dit hjem for 300.000 dollars. Du følger hans eller hendes råd og boom, du modtager og accepterer et tilbud til noteringsprisen.

Du sætter bare et stort overskud i lommen, men fordelen stopper ikke der. Disse kapitalgevinster er helt gratis fra føderal indkomstskat, op til $ 250.000 for enkeltpersoner og $ 500.000 for joint filers. Er der en anden investering i din portefølje, der kan sige det samme?

Hvad er det rigtige for dig?

Disse er blot nogle af de skattefordele, som boligejere er berettiget til. Der er også incitamenter til at "grønne" et hjem, afskrivningsgodtgørelser for udlejningsplads eller et hjemmekontor og meget mere.

Men det er vigtigt at huske, at disse ikke er "smutthuller". Disse skattefordele afspejler Amerikas langvarige tro på, at boligejendomme bygger og styrker familier, kvarterer og lokalsamfund.

Overkommelige boliger kan være svære at komme forbi, og tæt opgørelse betyder konkurrence er stiv. Tilføj på lukning omkostninger, forsikring, vedligeholdelse, en voldsom nedbetaling og andre udfordringer, og pludselig kan det være skræmmende. Disse skatteincitamenter holder drømmen om boligejendomme levende for alle kreditværdige købere.

At købe et hjem er en stor beslutning, og for mange er det den største enkeltinvestering, de vil gøre i hele deres liv. Leje har sine frynsegoder, og du skal selv bestemme, hvornår det er det rigtige tidspunkt at købe.

Bare ved, at når du gør det, er der hjælp i skattekoden for at komme derhen.

Tom Salomone er formand for National Association of Realtors.

Billede via iStock.