Triple netto leasingaftaler er ofte resultatet af en fast ejendom salg og leaseback arrangement. En forhandler som

Home Depot (NYSE: HD) , som begge ejer og besidder egne lokationer, sælger ejendommen til en REIT eller anden investor. Det søder salget ved at acceptere en langsigtet lejekontrakt med REIT på et triple net lease basis. Det er en win-win-aftale - virksomheden får kontanter foran, mens REIT og dets aktionærer får en forudsigelig indkomststrøm. Eksempelvis er

Omega Healthcare (NYSE: OHI)

specialiseret i salgs- / leaseback-arrangementer. Den køber egenskaber, der ejes af sundhedsudbydere, og vender sig om og lejer dem tilbage til disse virksomheder. Det frigør sundhedsudbyderne fra besværet med at forvalte fast ejendom, samtidig med at de giver dem mulighed for at tjene penge på deres aktiv. I mellemtiden giver arrangementet REITs som Omega en pålidelig udlejningsstrøm, der skaber solide investeringsafkast. Selvom huslejerne har en tendens til at være lavere i tredobbelte leasingaftaler, er omkostningerne også lavere, og mange af arrangementerne kræver også årlige lejebeløb som sikring mod inflationen. En anden fordel ved tredobbelte leasingaftaler er, at de generelt giver REIT mulighed for at etablere en kredit på gunstigere vilkår, da de understøttes af sikker indtjening. De fleste tredobbelte leasingydelser afholdes af sundhedsydelser og andre REIT'er, der opererer ud fra single- lejer, fritstående bygninger. Ulempen ved disse lejemål med lejere er risikoen for, at lejeren løber i problemer og ikke længere har råd til at betale lejen. Imidlertid har disse REIT'er typisk en mangfoldig portefølje af ejendomsaktiver, der begrænser deres eksponering til en enkelt lejer. Omega ejer f.eks. 240 sundhedsfaciliteter, der drives af snesevis af forskellige udbydere i 30 stater i hele USA.

Hvorfor investere i REITs

De fleste investorer køber REIT'er til deres rige REIT'er. REIT leverer typisk årlige udbytter på mellem 6% og 7% - tre gange mere end det gennemsnitlige udbytte på 2% udbetalt af de 374 udbyttebetalende aktier i Standard & Poors 500-indeksindeks (S & P 500). Bare vær opmærksom på, at da de fleste REITs ikke betaler indkomstskatter, er deres udbytte normalt fuldt skattepligtige.