Leje et brugt værelse: En fantastisk måde at sætte dit hjem til arbejde

Udlejning af et ekstra værelse kan hjælpe dig med at sætte ubrugt plads til god brug. Måske har dine børn fløjet reden og deres værelser er tomme. Måske har du lige købt et større hus end du har brug for, og du vil gerne genvinde nogle af de ekstra køle- og opvarmning.

Boligejerne finder sig ofte i disse eller lignende situationer, og hvis de vil have lidt ekstra penge, er det logiske valg at leje deres ekstra værelse ud. Det er dog ikke så simpelt, som det lyder og kan komme i brand igen, hvis det håndteres ukorrekt. Sådan får du mest ud af at udleje dit ubrugte værelse.

Indstil en konkurrencedygtig leje

Selv om det ville være rart at leje et værelse for 1 million dollar om måneden og gå på pension om et år, vil det ikke ske. Du skal indstille en konkurrencedygtig månedlig leje for at tiltrække potentielle lejere.

Tjek lokale annoncer for at bestemme, hvor meget lignende værelser skal til og håndtere din forespørgselspris i overensstemmelse hermed. Du vil måske overveje faktorer som placering og størrelse. PadMapper er en stor ressource til dette, og viser medianlejeprisen for et givet kvarter og antal værelser.

Liste dit værelse

Ejendomswebsteder er typisk rettet mod lejligheder og boliger, så prøv at notere dit tomme værelse på et websted som f.eks. Airbnb eller Craigslist.

På Airbnb sender du dit værelse og de relevante detaljer (tilgængelighed, gebyrer mv.). Og da værter og lejere kan gennemgå hinanden, kan du få en følelse af, om nogen vil være værd at leje eller ej. Når du er enig i at være vært for en lejer, vil hjemmesiden trække tre procent fra din lejebeløb. Den eneste ulempe er, at dette websted er rettet mod rejsende, så det er kun ideelt, hvis du ikke ønsker en fuldtidslejer.

Hvis du leder efter et mere permanent arrangement, så prøv Craigslist. Det er utroligt nemt at sende en gebyrannonce på hjemmesiden, og der er få begrænsninger. Vær meget forsigtig, da scammers synes at favorisere webstedet. En fidus involverer nogen, der kopierer din annonce, tilbyder dit værelse til en drastisk reduceret pris og forlader lejerens ansvarlige, hvilket kan være meget akavet, når nogen oplever uventet, klar til at bevæge sig ind.

Skærm lejere

Screening lejere er en proaktiv måde at minimere problemer. For at gøre det skal de potentielle lejere udfylde en ansøgning med følgende oplysninger:

• Kredit historie
• Beskæftigelsesoplysninger
• Indkomst
• Tidligere konkurser eller evictions
• Referencer

Du kan også vælge at kræve dokumenter som kontoudskrifter og betalingsstubber.

Endelig bekræft nøgleinformation ved at kontrollere de nævnte dokumenter, kontakte arbejdsgivere og referencer samt løbende kreditrapporter.

Vælg en person, du er komfortabel med

Hvis du tænker på at acceptere den første lejer, der passerer screening, kan du forestille dig at lytte til den værste musik i verden som det ryster dit hjem kl. 3, indtil politiet ankommer med en sidste advarsel om at slå den ned. Betydningen af ​​kompatibilitet og gensidig respekt kan ikke overvurderes. Og hvis du har brug for en anden grund til at være mere selektiv, så husk at et år normalt er standardlængden af ​​en indledende lejemål. Alle pengene i verden vil ikke være tilstrækkelige, hvis du ikke kan komme sammen med din lejer, så vælg en person, du har tillid til og er fortrolig med.

Indsamle et depositum

Desværre har lejere ry for at være mere skødesløse end boligejere - det er jo ikke deres ejendom. Indsamle et depositum for at sikre, at du er rimeligt dækket, hvis lejeren skader dit hjem. Standardbeløbet er en måneds leje på de fleste områder.

Bliv inden for loven

Forskellige lokale og statslige love eksisterer for at beskytte lejere. For at overholde, skal du typisk:

• Sørg for, at værelset ikke overstiger den lovlige belægningsgrænse (du skal nok ikke leje et enkelt værelse til mere end en person alligevel)
• Følg eviction laws præcist (du kan typisk ikke bare sparke nogen ud på et indfald)
• Bevar kvaliteten af ​​rummet
• Få tilladelse eller give tilstrækkelig varsel, før du går ind i det lejede rum
• Tilby alle lovede faciliteter (fx: adgang til pool)
• Sørg for tilstrækkelig afkøling og opvarmning
• Ret depositumet i tide

Tjek med din lokale og statslige regeringer for en komplet liste over love, du skal følge. Husk også, at du bliver nødt til at betale skat på din husleje. Kontakt en skattefaglig for specifik rådgivning. Når du er færdig, læne dig tilbage og tælle alle de ekstra penge, du laver ved at fylde det tomme rum i dit hjem!