4 grunde til at købe et hjem efter skole starter

Åh, fald. Returen af ​​alle ting græskar krydret, køligere vejr og det nye skoleår (som denne mor er begejstret for). Det er også en passende tid til at købe et hjem og muligvis snag en hel del i processen.

Køberens efterspørgsel begynder at aftage denne tid på året, hvilket betyder, at motiverede hjemmeforhandlere er mere tilbøjelige til at spille bold med dig i forhandlingerne. Hvis du ikke fandt det rigtige hjem i den travle sommersæson, eller hvis du lige har startet processen som en første gang homebuyer, er her fire grunde til at købe et hjem efter skole er tilbage i session kan være det bedste træk du vil lave dette år.

Sammenlign realkreditlån

1. Mindre konkurrence

Når skolen begynder, er der færre købere at konkurrere med på dit tilbud. De fleste familier foretrækker at bevæge sig, før deres darlings går tilbage til skolen. Også køligere vejr drev ned efterspørgslen. Faktisk, fra nu til februar, har købere mere gearing end resten af ​​året, fordi der stadig er en stor mængde lagerbeholdninger i forhold til årstiden, siger Jonathan Smoke, Realtor.com's økonomichef.

I 2015 faldt salget af eksisterende enfamiliehuse på 3,7%, fra 4,86 ​​millioner i juli til 4,68 millioner i oktober, ifølge National Association of Realtors. Tildelt, hvis du bor i et marked med et stramt lager og et godt salg (som San Francisco og Seattle), kan du stadig blive udsat for hård konkurrence. Men på markeder som Indianapolis eller St. Louis vil du se meget mindre gladiator-stil jostling og flere chancer for at forhandle med sælgere, når du køber et hjem.

2. Priserne svarer til markedsværdien

Hvis boliger opført i de travle sommermåneder ikke solgte, er chancerne for, at de var overpris. Det betyder, at homebuyers vil se, at priserne falder mere i overensstemmelse med markedsværdien, siger Mark Goldman, en ejendomsinstruktør ved San Diego State University og en låneofficer med C2 Financial Corp.

For eksempel faldt den amerikanske median-salgspris i 2015 med 5,5%, fra $ 233,400 i juli til $ 220,600 i oktober, ifølge NAR.

At arbejde sammen med en ejendomsmægler, der kan bedømme forespørgselspriser, kan hjælpe dig med at undgå overbetaling, siger Goldman. Hvis du vil købe et hjem, der er prissat højere end det, som din agent vurderer at være hensigtsmæssigt, skal du sende et tilbud, der er i overensstemmelse med markedsværdien og med sammenlignelige salgsdata, der er vedhæftet det.

3. Tid på markedet

Et andet problem, der virker imod sælgere (men favoriserer købere), er hvor lang tid et hjem har været på markedet. Jo længere et hjem sidder usolgt, jo mere forhandlingsmagt har en køber, siger Smoke. Derudover har lagerbeholdningen en tendens til at stige fra sommer til efterår, fordi boliger ikke sælger så hurtigt. Aktive lister på Realtor.com forblev for en median på 65 dage i maj og juni. Men i august forventes dette tal at stige til 72 dage. Det bør ikke afholde potentielle købere fra at overveje et hjem, siger Smoke.

"Hvis hjemmet og placeringen ser ud til at passe, skal du ikke krydse den ud af din liste bare på grund af årets tid eller tidspunktet på markedet," siger Smoke. "Der vil altid være sælgere, der har brug for at sætte deres hjem på markedet." Også de tjenester, der vedrører køb, flytning, køb af møbler, tilmelding til kabel - tilbøjelig til at blive diskonteret mod slutningen af ​​året og om vinteren, Røg noter.

4. Mere fleksibilitet på vilkår

På en typisk sælgers marked, hvor budkrig og flere tilbud er vrimlede, har købere lidt plads til at anmode om indrømmelser. Men i en langsommere salgstid ses tabellerne, og købere har overhånden, siger Goldman. På et langsommere marked finder du mere fleksibilitet på vilkår som:

• Afslutningsomkostninger.
• Reparationer / kontanter til reparationer.
• Købers koncession at sælge hjem først.
• Lukkertidslinje.

Ligeledes, hvis du er villig til at give en sælger mere tid til at lukke, kan han eller hun sødre handlen ved at efterlade et badestamp eller tilbyde en reparationskredit. Hvis du vil bede om rimelige indrømmelser, når du køber et hjem, er det tid til at gøre det.

Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Sammenlign pant refinansiere långivere Beregn din månedlige pant betaling