Sådan lukker du en aftale på et nyt hjem: Insider Tips

Selv efter at du har underskrevet din kontrakt, efter at det ser ud til at du har kvadret alt sammen med dit nye hjem, er det muligt for en aftale at gå sur. Tag denne Anaheim, CA familie, for eksempel, som ejendomsmægler Beverly J. Powell arbejdede med i flere måneder.

De gjorde alt, hvad de skulle gøre. Med Powells hjælp rettede de sig mod nogle ejendomsmarkeder. Derefter skrev de flere tilbud, hvoraf den ene fandt en interesseret sælger.

De gik endda ind i escrow, hvorefter Powell og låneofficer gjorde et kritisk forslag: ikke foretage større køb, før du har nøglen i hånden - transaktionen er ikke forbi 'til den er overstået.

Og alligevel købte han en ny lastbil.

Han bestilte en krydstogt ferie.

Han åbnede et kreditkort med en $ 3.000 kreditgrænse.

Han racked op en $ 2.000 balance.

Så trods at have underskrevet lånedokumenterne og deponeret de lukkede midler i escrow, mistede långiveren aftalen; Banken kunne ikke finansiere transaktionen længere, fordi dette ville være køberens kredit score tumblet med de store afgifter og den nye kreditlinje.

Han havde plummet glemt hvad Powell havde fortalt ham.

Det er klart, at du bedst følger din ejendomsmægleres råd. Err på forsigtighedssiden, og drej øret til eksperten. Og så vil vi uden yderligere forsinkelse lade eksperten tale for sig selv:

Første skridt, enhver køber skal tage, før du køber et hjem

1. Vælg en kvalificeret ejendomsmægler til at arbejde med.

Spørg en ven, familiemedlem, pastor eller kollega til en anbefaling. Gør dit hjemmearbejde ved at vælge din ejendomsmægler. Stil spørgsmål, se deres virksomheds hjemmeside og ejendomsmæglerens websted, hvis han eller hun har en. Bede om referencer og se efter deres hjerte og integritet, når de snakker med dem.

2. Forpligte.

Du har kun brug for en professionel ejendomsmægler. Forbind dig med ejendomsmægleren, du har valgt ved at underskrive køberen / agentaftalen.

3. Sikker lån godkendelse.

Spørg din ejendomsmægler af valg, hvis de har långiver anbefalinger eller du kan bruge din foretrukne långiver. Sørg for, at din långiver kan levere professionelt og rettidigt med betingelserne i dine escrow-instruktioner og købsaftalen. At vælge den rigtige långiver er afgørende. Sørg for, at dit godkendelsesbrev er klart og koncist med låneprogrammet, vilkår for lån, rente, købspris, lånebeløb, forskudsbeløb. Også have långiveren give dig forventninger til hvad dini alt (PITI) månedlig husbetaling vil være inklusive HOA hvis der er en. At erhverve lån godkendelse upfront vil sikre, at dine tilbud er taget alvorligt af sælgeren, og det kan være et af de vigtigste punkter, der får dit tilbud accepteret.

Endeligerhvervelse af lån godkendelse hjælper dig med at vide, hvad du har råd til at købe og hvor.

4. Spørg din långiver og ejendomsmægler, hvad er de forskellige udgifter forbundet med at købe et hjem (dvs. vurderingsgebyr, inspektionsgebyrer, långivergebyrer og point og eventuelle ekstra udgifter til lomme). Overvej også det økonomiske ansvar for hjemsted (dvs. reparationer, lys, gas, vand og kabeludgifter, gartner osv.).

5. Gennemgå områder og interessepunkter med din ejendomsmægler, som du gerne vil købe. Bestem dit must haves i dit potentielle hjem og lad din ejendomsmægler kende dem.

6. Bestem om hjem ejerskab er for dig efter trin 1-5.

7. Kontroller desuden med skolebureauet, hvis du har spørgsmål om uddannelsessystemet på interessepunkter.

8. Lyt til de fagfolk, du har valgt at samarbejde med dig, da ingen transaktioner er ens. Hvad der skete med en anden, bestemmer ikke dine transaktionsresultater.

9. still dine spørgsmål Uanset hvordan du føler om spørgsmålet, spørg det alligevel og arbejde igennem det med din ejendomsmægler.

10. Vær forberedt på et konkurrencedygtigt marked for flere tilbud på individuelle ejendomme

10. Vær tålmodig og samarbejde med din ejendomsmægler.

11. Nyd processen og lad din ejendomsmægler gøre, hvad de kun kan gøre - gør det hele værd!

Glad hus jagt!