Hvad er Privat Mortgage Insurance (PMI)?
How To Calculate Private Mortgage Insurance, PMI
Indholdsfortegnelse:
- Hvad er PMI?
- Kan du nogensinde stoppe med at betale PMI?
- Offentlig realkreditforsikring er anderledes
- FHA realkreditforsikring
- USDA realkreditforsikring
- VA realkreditforsikring
- Hvordan man undgår at betale PMI
- Hvad er næste?
- Få forhåndsgodkendt til dit pant
- Se hvordan din udbetaling stabler op
- Gennemse den bedste low-down pant långivere
At købe et hjem har normalt en monster hindring: kommer op med en tilstrækkelig forskudsbetaling. Du kan lægge mindre end den traditionelle 20% nedbetaling, men långiveren vil sandsynligvis kræve, at du køber realkreditforsikring.
Konceptet bag realkreditforsikring adskiller sig fra andre forsikringsplaner. Du betaler en månedlig præmie til forsikringsselskabet, der beskytter pant långiveren i tilfælde af at du er standard. Der er to typer af realkreditforsikring: statslige og private.
Hvad er PMI?
PMI er forsikring for realkreditinstitutternes fordel, ikke din. Det er en koncession, der ofte kræves, når din forskudsbetaling ved køb af et hjem er mindre end 20%. Fordi långiveren antager yderligere risiko ved at acceptere et lavere beløb på forhånd penge mod købet, vil det ofte kræve, at låntageren køber privat realkreditforsikring.
PMI er forsikring for realkreditinstitutternes fordel, ikke din.
Privat realkreditforsikring vil betale långiveren en del af balancen for hovedstolen, hvis du stopper med at foretage betalinger på dit lån.
Omkostningerne ved private realkreditforsikringer er baseret på størrelsen og typen af realkreditlån, du ansøger om, og din forskudsbetaling og kredit score. Den gennemsnitlige årlige omkostning kan typisk ligge fra 0,41% til 2,25% af det oprindelige lånebeløb, ifølge forsikringsselskabet Genworth.
" MERE:Lav nedbetalingsstrategier
Kan du nogensinde stoppe med at betale PMI?
Når din pant hovedstol er mindre end 80% af den oprindelige vurderede værdi eller den nuværende markedsværdi af dit hjem, uanset hvad der er mindre, kan du generelt annullere den private pant forsikring. Ofte er der yderligere krav, såsom en historie med rettidige betalinger og fraværet af et andet pant.
" MERE:Hvordan slippe af med PMI
Offentlig realkreditforsikring er anderledes
Realkreditforsikring for lån garanteret af Federal Housing Administration, US Department of Agriculture og Department of Veterans Affairs fungerer lidt anderledes end PMI for konventionelle realkreditlån.
FHA realkreditforsikring
For 2018 kræver boliglån, der støttes af FHA, en 1,75% upfront-pantforsikringsudbetaling samt månedlige realkreditforsikringspræmier, der spænder fra.45% til 1,05% afhængigt af lånets løbetid og beløb.
" MERE: Er et FHA-lån rigtigt for dig?
USDA realkreditforsikring
Nogle USDA-lån opkræver realkreditforsikring via to gebyrer: En forhåndsgaranti gebyr, du betaler en gang og årligt gebyr, du betaler hvert år for lånets løbetid. Forsikringsgebyret på 2018 er 1%, og årlig gebyr er 0,35%. Begge gebyrer vurderes hvert regnskabsår.
" MERE: Er et USDA-lån rigtigt for dig?
VA realkreditforsikring
VA-lån til aktive, handicappede eller pensionerede militærmedlemmer og deres støtteberettigede efterlevende ægtefæller kræver aldrig pantforsikring, men de fleste låntagere betaler et "funding fee" på mellem 1,25% og 3,3% for købslån. Dette gebyr afhænger af en bred vifte af faktorer, herunder om du har ansøgt om et VA-lån før og hvor mange penge du lægger ned, hvis nogen.
VA lån er også tilgængelige for visse reservister og National Guard medlemmer. Andre kan også kvalificere sig. VA Eligibility Center har detaljer på 888-768-2132.
" MERE: Er et VA-lån rigtigt for dig?
Hvordan man undgår at betale PMI
Realkreditforsikring tillader mange mennesker at blive boligejere, som ellers måske ikke kunne. Og det er naturligt at sætte ned så lidt penge som muligt, men du vil overveje de reelle omkostninger, som at betale for realkreditforsikring.
Den måde, systemet fungerer på, er: Jo større udbetaling, jo bedre er din finansieringsaftale. Du får en lavere realkreditrente, betaler færre gebyrer og får din bolig hurtigere. Og hvis din udbetaling er stor nok, vil du undgå PMI. Men i sidste ende handler det om at afbalancere dine kortsigtede finansielle evner med realiteterne på dit lokale ejendomsmarked og din fremtidige besparelse og indtjeningspotentiale til at bestemme det bedste langsigtede økonomiske resultat for dig.
