Mortgage Rates Drop Again; Eksisterende hjemmemarkedssalg og prisstigning

Når vi går ind i den travle forårssalgsæson, vil homebuyers være glade for at vide, at realkreditrenterne er tilbage på tilbagegangen. Det samme kan ikke siges om boligpriserne, der dog fortsætter med at stige.

Freddie Macs netop offentliggjorte ugentlige undersøgelse af långivere viser lidt ændring i følgende gennemsnitlige satser for de mest populære boliglånsbetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,62% med en gennemsnitlig 0,6 point for ugen slutter 18 februar 2016. For et år siden var satsen 3,80%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 2,93% med et gennemsnit på 0,5 point. Samme sigt prissat til 3,07% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,79% med et gennemsnit på 0,5 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,99%.

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL

Få personlig hjælp fra en objektiv realkreditmægler. Forstå dine muligheder og find de bedste priser.

Kom igang

SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på få sekunder ved hjælp af vores omfattende realkreditværktøj.

Tjek priser

"Siden begyndelsen af ​​2016 er 30-årige satser faldet næsten 40 basispoint, hvilket hjælper boligmarkederne med at holde deres fart i år. "Sean Becketti, cheføkonom for Freddie Mac, sagde i en udgivelse.

I mellemtiden er stigningen i boligpriserne et dæmper på boliglånsaktiviteten, ifølge Mortgage Bankers Association ugentlige rapport. Samlet set faldt ansøgningerne om realkreditlån med 4,3% fra en uge tidligere, med en nedgang på 8% i refis i modsætning til tidligere uger af gevinster.

Købsapplikationer faldt 4%, men er stadig 27% højere end samme uge for et år siden.

Eksisterende hjem salg, hæve boligpriserne

En mangel på boligopgørelse skubber boligpriser og salg til nye højder, men opadstigningen er ikke nødvendigvis en god ting for homebuyers.

Ifølge den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere steg det eksisterende boligsalg i januar en smule - 0,4% - til en sæsonkorrigeret årlig rente på 5,47 mio. Det er den højeste årlige sats siden juli 2015. Selvom det er gode nyheder for markedet, føler homebuyers presset på lagermangel, hvilket har bidraget til at skubbe den median eksisterende boligpris op til $ 213.800, en stigning på 8,2% i forhold til januar 2015.

Lawrence Yun, økonomidirektør for NAR, siger, at boligmarkedet har en stærk start i år, men en afmatning i nybyggeri samt mangel på eksisterende boliger til salg på mange markeder har potentialet til fortsat at skubbe højere priser.

"Forårets købstid er lige rundt om hjørnet, og de nuværende forsyningsniveauer er ikke engang tæt på, hvad der er nødvendigt for at imødekomme den efterfølgende vækst i efterspørgslen efter boliger," sagde Yun i en udgivelse. "Boligpriserne stigende nær eller over tocifret takstning er ikke sunde - især i betragtning af at husstandsindkomsten og lønningerne næsten ikke stiger."

For at komplicere tingene lidt mere faldt boligen med 9,2% i januar til en sæsonkorrigeret årlig rate på 494.000, ifølge US Commerce Department. Et fald på 32,1% i det nye salg i Vesten (hvor boliger typisk er dyrere) var drivkraften bag springet, fulgt nøje af tab i Midtvesten.

Med en stall i nye boliger starter i disse kolde vintermåneder, kan boligkøbere finde det svært at komme ind i et nybygget hjem eller videresalg uden hård konkurrence. Og på trods af, at pantrenten ligger under 4%, kan flere homebuyers blive prissat ud af markedet, da boligpriserne fortsat stiger.

Mere fra Investmentmatome: Hvor meget hjem kan du bedømme? Sammenlign realkreditlån Mortgage Payment Calculator

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.