Realkreditlån Dip Nedenfor 4%; Boligejendomme falder til 35-årige lave

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (7/30/15)

Realkreditrenterne ligger lige under 4% som uhyggelige oversøiske aktiemarkeder medførte, at statsobligationsrenter falder.

• 30-årige fastforrentede realkreditlån faldt til 3,98% med en gennemsnitlig 0,6 point for ugen slutter 30. juli 2015, ifølge Freddie Macs ugentlige markedsundersøgelse. For et år siden var prisen i gennemsnit 4,12%.
• 15-årige faste satser dyppet til 3,17% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,23% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån lettet til 2,95% med et gennemsnitligt 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt samme ARM i gennemsnit 3,01%.

"Nylige boligdata viste samme gode nyheder / dårlige nyhedsmønstre som oversøiske udviklinger," sagde Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "På vej ind i denne uge foreslog eksisterende boligsalg i juni og de seneste boligprisforanstaltninger for FHFA begge en stærkere tone på boligmarkedet. Men denne uge bragte intet andet end dårligt - eller i det mindste svagere end forventede - nyheder. Salg af nye boliger og afventer boligsalg både svækket og Case-Shiller-husprisindekset, mens det var positivt, faldt under den nedre ende af forventningerne. Endelig øgede den utilsigtede frigivelse af Fed-personalefremskrivninger usikkerhed over timingen af ​​fremtidige Fed-satsbevægelser."

Realkreditlånsaktivitetsforøgelsen steg lidt fra den foregående uge, ifølge en undersøgelse fra Mortgage Bankers Association. Ansøgningsvolumenindekset steg 0,8% for ugen, der sluttede den 24. juli 2015. Refinansansøgningerne var også op på et solidt 2%.

I mellemtiden faldt boligsalget i juni, men forblev nær en niårig højde. National Association of Realtors indekset, der er baseret på kontrakt underskrivelser, er steget mere end 8% fra et år siden.

NAR rapporterer også, at median eksisterende boligpriser er tæt på at matche rekordhøjt set i 2006, med en forventet stigning på ca. 6,5% i år til $ 221,900.

[Læs mere: Sammenlign realkreditlån]

Boligejendomme falder til 35-årige lave

Det flerårige spørgsmål: Leje eller købe? Flere amerikanere vælger en udlejer over et realkreditlån, da andelen af ​​boligejere faldt i andet kvartal til sit laveste niveau siden handelsafdelingen begyndte at holde styr på i 1980. På sæsonkorrigeret basis faldt boligejendomsrenten til 63,5%, ned fra en høj på 69,4% i 2004.

Mens boligejendomsrenten steg blandt tusinder af voksne 35 og yngre, faldt den for hver anden aldersgruppe, ifølge en rapport fra Reuters.

Erhvervsanalytikere mener, at den faldende boligejendomsudvikling næsten er gået, men forventes ikke en betydelig stigning i satsen før 2017.

Millennials søger walkable kvarterer

Voksne under 35 vil hellere parkere deres bil og gå, og den præference er at drive en generations beslutning om, hvor de skal bo. Den netop udgivne 2015 National Community og Transportation Preference Survey finder, at Gen Y foretrækker at gå over kørsel med en 12% margen. Forskningen fandt også årtusinder fordel:

• Vedhæftet boliger
• Praktisk massetransport
• Butikker og restauranter inden for gåafstand
• Korte pendler

"Selv om der ikke er noget som et one-size-fits-all samfund, udtrykker flere og flere homebuyers interesse for at leve i blandede, brugbare, transit-tilgængelige samfund," sagde NAR Præsident Chris Polychron i en udgivelse.

Næsten halvdelen (48%) af de undersøgte på tværs af alle aldersgrupper sagde, at de hellere ville opgive store værfter og behovet for at køre til nærliggende faciliteter til boliger med kompakte værfter inden for nem gåafstand fra butikker, restauranter og andre bekvemmeligheder. Helt 85% af de adspurgte sagde, at fortove var en stor faktor, når de købte et hjem.

Undersøgelsen af ​​3.000 amerikanere blev udført af National Association of Realtors og Transportation Research and Education Center på Portland State University.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet guide til hjemme købere
• Sammenlign realkreditlån
• Afdække de skjulte boligfortegnelser på dit marked

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Billede via iStock.