En mindre Køkken Remodel kan give større afkast af investeringer

Et lille køkken remodel projekt kan være en stor investering for dit hjem. Resurfacing køkkenskabe, ændring af deres hardware og andre mindre forbedringer kan øge dit hjems værdi nok, så de kommer tæt på at betale for sig selv.

Små køkkenprojekter tjener et investeringsafkast på mere end 83%, ifølge den seneste Cost vs. Value rapport fra Remodeling magazine. Det betyder, at for hver $ 100, der bruges til opgraderingen, øges et huss værdi med gennemsnitlig $ 83. Det er et meget bedre afkast end mange ejere får fra andre hjemprojekter, herunder kældertilbehør, badeværelseopgraderinger og endda udskiftning af taget.

Du kan også overveje at udskifte en eller to apparater med nye, der har høje energieffektivitetsgrader, opdatere dit gulv eller bordplader og anvende et nyt lag maling.

Sådanne opgraderinger har mange fordele. Du nyder dit køkken mere, støder på dit hjems værdi og måske endda kommandoen en højere pris, når du er klar til at sælge dit hjem. Alt i alt er der en god chance for at opdatere et køkken vil gøre dig til en lykkeligere boligejer.

Find en entreprenør på Thumbtack

Major vs mindre

Mindre opdateringer bør ikke forveksles med større køkkenopgraderinger, hvilket kan indebære udskiftning af alle apparater, vasken, bordpladerne, gulve og ventilationskanaler og tilsætning af en ø. Sådanne større revisioner kan koste op til seks figurer for nogle opskalere køkkener, siger Peter Grabel, administrerende direktør for Luxury Mortgage Corp. i Stamford, Conn.

En større opgradering vil også øge værdien af ​​dit hjem, men den stigning kan måske ikke komme tæt på det beløb, der er sat i renoveringen, siger Grabel. Dette gælder især, hvis andre boliger på din gade ikke har opdaterede køkkener. "Du vil gerne gøre en større ombygning mere af personlige årsager end økonomiske," siger han.

I modsætning hertil er gennemsnitsomkostningerne ved et mindre køkkenombygning ca. 20.000 dollar, ifølge Cost vs. Value-rapporten.

Kend dit kvarter

Hvis du planlægger at opdatere dit køkkendesign, er det en god idé at kontakte nogle få ejendomseksperter i dit fællesskab for at se, hvor meget din boligværdi kan øges efter en renovering af køkkenet, siger Jim Amorin, en vurderer i Austin, Texas, og præsident valgt af bedømmelsesinstitutets handelsgruppe. At tale med lokale ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at vide, hvor meget af dine omkostninger du kan forvente at recoup, hvis du foretager specifikke ændringer i dit køkken. "Du vil bringe dit køkken op til standarderne i samfundet, men du vil ikke prissætte det uden for rækkevidde," siger han.

Du vil også gerne have en god ide om, hvad andre boliger sælger til i dit nabolag, siger Diane Saatchi, en associeret ejendomsmægler i East Hampton, N.Y.

På den måde kender du de potentielle grænser for, hvor meget købere ville være villige til at betale for dit hjem, uanset køkkenopgraderinger, siger hun. "Det er OK at bruge penge til at opgradere dit køkken, så længe det du laver er i overensstemmelse med resten af ​​huset og husene på din vej", siger hun.

Andre mindre boligforbedringsprojekter med større ROI

Et mindre køkkenombygning er ikke det eneste hjem renoveringsprojekt, der kan give dig et godt afkast på dine penge. Her er nogle andre små projekter, der tilbyder en stor payback:

• Tilføjelse af loftsisolering. Forbedring af dit hjems isolering kan betale for sig selv og derefter nogle, så boligejerne genvinder et gennemsnit på 116,9%.
• Udskiftning af hoveddøren. Boligejere kan forvente at opnå en ROI på op til 91,1% af prisen for at erstatte en standard indgangsdør med en 20-gauge stål enhed.
• Udskiftning af garageporten. Udskift en 16-til-7-fods garageport med en ny fire sektionsdør på galvaniserede stålbaner (men hold den eksisterende motoriserede åbner), og du kan genvinde 91,5% af prisen i gennemsnit.

Hvordan man betaler for et køkken remodel

Du har flere muligheder for at finansiere dit køkkenbyggeri eller andet boligforbedringsprojekt. At betale for det fra personlige besparelser er altid en god mulighed, siger Grabel. Du kan også overveje refinansiering eller åbning af et hjem egenkapital kredit for at finansiere opgraderinger. "Du vil bare være sikker på at vælge hjemlige renoveringsprojekter, der giver dig mest værdi," siger Grabel.

" MERE: Se din bolig forbedring lån muligheder

Hvis dit hjem skal opgradere, og du beslutter dig for et værdifuldt projekt, skal du overveje et mindre køkkenombygning. Ved at gennemføre denne lille renovering kan du nyde et smukkere køkken og genvinde en stor del af din investering.

Sammenlign Mortgage Refinance Priser

Mere fra Investmentmatome:

6 måder at finansiere dit drømmehus forbedring projekt

Find en entreprenør på Thumbtack

Hvornår skal du overveje en udbetaling af refinansiering?

Margarette Burnette er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Billede via iStock.