En udlejesdrøm bliver sandt: Statsstøttede udlejningsbetalinger |

Den "sikre ting" er den passive indkomsts hellige gral. Desværre, når det kommer til enhver form for investering og indkomst, er der altid risici, især med udlejningsejendomme.

Som udlejer skal du regelmæssigt behandle kriminelle og forsinkede betalinger. Men hvad nu hvis du kunne reducere disse risici ved at blive garanteret, ville en god del af den månedlige sats betaling komme til tiden?

At blive en afdeling 8 udlejer kan give dig en interessant mulighed - hvis du kan klare det.

Der er en opfattelse af, at § 8 ​​boliger og lejere er mindre end ønskværdige, men virkeligheden er, at du stadig kan skære lejere og stadig tilbyde kvalitetsboligordninger. Placering betyder også. Det er muligt at være en bolig 8 udlejer på forskellige steder og forhold.

Hvordan § 8 Boliger arbejder

Afsnit 8-programmet drives af Institut for Bolig og Byudvikling (HUD). Lejere skal indsende en ansøgning og modtage godkendelse. Godkendte lejere får rabatkoder, der angiver, hvor meget deres husleje betales af staten eller kommunen. (Disse regeringer modtager penge fra den føderale regering til dette formål.)

Lejere er forpligtet til at finde deres eget boliger, og de plejer at søge ejendomme, der accepterer Sektion 8 værdikuponer. Når de har fundet en udlejningsenhed, går lejere igennem udlejerens screeningsproces og præsenterer kuponerne. Når det relevante papirarbejde er udfyldt, modtager udlejeren en del af lejen - hvor som helst fra 40% til 100% - direkte fra regeringen.

Lejer er ansvarlig for hvad der er tilbage. Afhængigt af hvor din ejendom er beliggende og din screeningsproces er det muligt at finde sektion 8 lejere, der er lige så pålidelige som andre lejere. Lejere risikerer at miste deres værdipapirer, hvis de ikke overholder lejekontrakten med udlejeren, og det faktum, at deres del af betalingen normalt er overkommelig for dem, hjælper med at skære ned på misligholdelser.

Når du har en lejer i sektion 8, du ved, at en vis del af lejeprisen vil være til tiden hver måned. Har din ejendom opført hos boligmyndighedskontorer i din by eller stat, og reklamer for din udlejnings ejendom som "Sektion 8-venlig."

Som udlejer vil du dog have nogle hoops at springe igennem. Du skal anvende som en afdeling 8 udlejer, og du vil blive underlagt inspektion. Derudover er der lejekontroller; du er nødt til at holde dine priser inden for medianen for dit område. Endvidere kræver udsættelse af en afdeling 8 lejer en retssag.

Skærm din § 8 Lejere

Den gode nyhed er, at selvom der er ekstra papirarbejde, og du er bundet af nogle begrænsninger, kan du se din § 8 lejere. Mens du ikke kan nægte nogen på grundlag af, hvad der betragtes som forskelsbehandling i henhold til Fair Housing Act eller lokale og statslige love, er du lov til at screene ansøgere på andre måder.

Du har stadig lov til at køre en kreditkontrol og en baggrundskontrol (hvis tilladt efter din statslov). Du kan også se referencer på § 8 lejere. Potentielle lejere skal stadig udfylde din udlejningsansøgning og sende mønstre. Ingen siger, at du skal acceptere alle lejere, der kommer banker.

Lejere søger sektion 8 af forskellige årsager. Seks. 8 hjælper for eksempel de ældre og handicappede med lavindkomst. I mit område er mange af lejere på Sektion 8-boliger faktisk unge studerendepar med små børn; de er lige begyndt.

Selvom du lejer til en person med den bedste kredit, risikerer du stadig, at lejeren går uden at betale hvad han eller hun skylder eller har at gøre med almindelige forsinkelser. Risikoen er altid der, og du ved aldrig, hvornår en lejers økonomiske katastrofe påvirker evnen til at betale husleje. Med bolig 8 har du i det mindste en garanti for, at en betydelig del af den månedlige betaling vil komme frem som urværk.

Investeringssvaret: At være en afdeling 8 udlejer er ikke for alle. Lejekontroller og ekstra papirarbejde irritere nogle udlejere. Men hvis du er villig til at gøre det ekstra arbejde til at oprette det, og du screener dine ansøgere omhyggeligt, kan du finde en pålidelig kilde til lejebolig som en afdeling 8 udlejer.