2 måder at få investeringsindtægter i et lav-retur miljø

Af Brian Lowrance, CFP

Lær mere om Brian på Investmentmatome's Ask a Advisor

Mange investorer, der forbereder sig på pensionering eller i de tidlige stadier af det, søger måder at øge mængden af ​​den månedlige indkomst, de genererer fra deres aktiver, væsentligt. Disse er svære at finde i dagens lave renter, lavrente-miljø.

Heldigvis er der to investeringer, der er værd at overveje: tillidsposter og peer-to-peer-udlån.

Stol på gerninger

Hvis du er komfortabel med investering i fast ejendom, skal du overveje tillidsposter, en form for privat ejendomslån. Institutionelle investorer foretrækker disse lån, men de kan også arbejde for enkeltpersoner.

En typisk tillidsskabsordning kan starte på denne måde: En fast ejendom entreprenør ønsker at købe et hus på $ 500.000, i håb om at rehab det og sælge det til en fortjeneste. Han har $ 250.000, men skal låne den anden $ 250.000. Hvis han venter på et banklån, kan en konkurrerende investor få fat i ejendommen - for at spare tid går han til en privat långiver for en tillidsklausul.

Under tillidsklausulen låner køberen $ 250.000 fra långiveren - arbejder gennem en tredjepartslånsophavsmand, der underretter og letter lånet - i et år. For hastigheden og bekvemmeligheden betaler låntageren en meget højere rente, så han måske for et pant, typisk 8% til 12%. I de fleste tilfælde foretager låntageren rentebetalinger hver måned og en ballongbetaling af revisor i slutningen af ​​løbetidet.

Lad os sige, at du er investor i denne aftale, og du accepterer et lån på 10% apr. Hvis alt går godt, får du 12 rentebetalinger på $ 2.083 hver, i alt 25.000 dollars, og i slutningen af ​​året får du 250.000.000 kr. Tilbage. Og hvis låntageren ikke foretager de månedlige betalinger, tager du ejeren af ​​ejendommen.

Der er ikke fastsat minimum for investering i en enkelt tillidsklausul. De kan fraktioneres - det vil sige opdelt i flere portioner - men lånets oprindelsesmedlemmer foretrækker generelt at beskæftige sig med en investor pr. Lån.

At finde tillid til gerninger, hvor man kan investere, kan være svært. Din bedste indsats er at nå ud til rådgivere eller mæglere, der har etableret relationer med ophavsmænd i rummet.

Hvis du kan lide konceptet tillidsklausuler, men ikke ønsker at jage disse tilbud ned, kan du investere i en tillidskassefond, der drives af en professionel leder. Disse midler betaler i øjeblikket mellem 8% og 11% om året og har minimum investeringsbeløb, der starter omkring $ 50.000. De har også en tendens til at kræve, at investorer akkrediteres af SEC-standarder.

Peer-to-peer-udlån

Peer-to-peer-lån er en anden måde, du kan generere månedlig indkomst til rimelige priser, forudsat at din stat tillader det (de fleste gør). Det drejer sig om forbrugerlån, der i modsætning til tillidshandlinger ikke er baseret på sikkerhedsstillelse. Låntagere bruger typisk provenu til at afbetale højere rentekreditkort, forbedring af boligforbedringer eller vokse en lille virksomhed.

Hvis du er interesseret, kan du finde låntagere gennem online markedspladser, som Udlånsklub og Prosper. På de steder, långivere kan se potentielle låntagere og beslutte, hvem de vil låne - og renten de vil opkræve - ved hjælp af en algoritme, der bestemmer kreditrisiko.

Långivere modtager satser på mellem 5% og 23% på lån afhængigt af hver låntagers kredit. Udlånsklub og Prosper opkræver gebyrer på ca. 1% til 5% årligt.

Der er også midler, der vil investere i disse lån på dine vegne, men disse fonde har ofte højere investeringsgrænser end tillidskreditter. Udlånsklubben tilbyder flere midler, der investerer i sine lån, men investeringsminimum starter med 500.000 dollars.

Styring af risiko

Både tillidsposter og peer-to-peer-lån kan beskytte investorer mod stigende renter, fordi de holdes til modenhed og har korte varigheder. Men de har også risici.

Hvis din tillidsaftale går sur og din låntager tvinger dig til at tage ejeren af ​​ejendommen, kan det være mindre værd end din investering i den. Så det er vigtigt at lave dine lektier, inden du investerer. Hvis du ikke er herover, overvej at ansætte en rådgiver med erfaring på dette marked.

Investering i en trust fondskasse vil ikke nødvendigvis beskytte dig mod fast ejendom markedskrascher. Mange, men ikke alle, tillid til deedfonde gik i stykker i 2008. Jeg kan godt lide at investere med tillidskasser, der har en god track record gennem flere down-markeder - men det garanterer ikke, at de får det gennem det næste. Før du investerer, analyser en fonds portefølje og låneforsikringsreserver. Som med individuelle tillid gerninger, kan du have en professionel gøre dette.

Peer-to-peer-lån bærer også risici. Afkast fra begge sider er baseret på tilbagebetaling af lån, og der er ingen garantier eller beskyttelser i tilfælde af at låntagere er standard. Udlånsklub og Prosper anbefaler begge investorer at sprede deres investeringer over flere lån, hvilket reducerer virkningen, hvis en låntager undlader at tilbagebetale dem.

Hvis du investerer i peer-to-peer-lån, bør din investering være en del af en diversificeret investeringsstrategi og bør ikke repræsentere dine livsbesparelser. Udlånsklub noterer sig i sit prospekt, at investering er egnet "kun for investorer med tilstrækkelige økonomiske midler", "der kan bære tabet af hele deres købspris."

Det er kritisk, at du uddanner dig selv eller søger hjælp fra en finansiel professionel, før du investerer i enten tillid eller peer-to-peer-lån. Men hvis du udøver forsigtighed, kan begge disse typer af investeringer være store indtægtsgeneratorer på et tidspunkt, hvor investeringer, der giver gode afkast, er få og langt imellem.

Billede via iStock.