Boligbeholdninger har haft en lukrativ løbe - men vil det vare? |

Ejendomssektoren har gjort det godt i år, hvilket synes at indikere et opsving. Tjek den kronologiske grafik nedenfor for et toårigt kig på tre lagre på vores overvågningsliste: Lennar (NYSE: LEN) , Tollbrothers (NYSE: TOL) og KB Hjem (NYSE: KBH) .

Men der er stadig nogle dårlige spørgsmål, der kan køre boligmarkedet lige tilbage til jordens nul. Eksisterende lagerniveauer er ikke helt hvad de synes at være. Det er ingen hemmelighed, at der er et fald i lagerbeholdningen samt en stigning i salget af boliger. Men hvor ligefrem kommer disse salg og fald fra? Da boligboblen sprængte, opstod der en stor efterslæb af afskærmede eller bankejede hjem. I de seneste år har banker med vilje truffet foranstaltninger for ikke at oversvømme markedet med overskydende udbud af mange grunde: Det ville ødelægge deres balancer; og de vil undgå løbende retssager med regeringen og alvorligt deprimerende priser. Lige nu er lagerniveauerne blevet "kontrolleret". Af de 52 millioner boliger, der har et pant, er over 10 millioner i øjeblikket under vand. Fire millioner boliger er kriminelle (med realkreditlån går ubetalt), og yderligere 2 millioner er kommet ind i afskærmningsprocessen. Disse 6 millioner boliger kommer ind i tredje etape, bank-ejet og slår markedet som en neverending tidevandsbølge i de kommende år. En anden faktor at overveje, er, at en uventet skatteforhøjelse kunne svømme boligsektoren. Ramifications af den såkaldte finanspolitiske klippe er ikke ofte relateret til boligsektoren i pressen. Men faktum er, at hvis kongressen ikke kommer til nogen form for kompromis, skal boligejere, der er kriminelle og måske endda i afskærmning, betale skat på kortsalg. Skatter beregnes på forskellen mellem, hvad huset sælges forkortet og værdien af ​​det egentlige realkreditlån. Endelig lever ledighed og indkomstniveauer ikke rigtig godt for boligsektoren. Personer, der bliver arbejdsløse, forbliver arbejdsløse eller er i frygt for at miste deres job, vil ikke købe et hjem snart. Med 22 millioner amerikanere i øjeblikket ude af arbejde, er arbejdsløsheden stadig meget for høj til at opretholde en meningsfuld boliggenopretning. Så hvorfor ser vi disse tre - LEN, TOL og KBH - i særdeleshed? Disse aktier har oplevet enorme gevinster i de sidste 18 måneder. Bygherrerne er blandt de største, og jo større de er, jo sværere kan de bare falde.

Anthony Walters er en reporter for Kapitall.com.

Denne artikel blev oprindeligt vist på Kapitall.com:

Housing Stocks May Have a Storm Approaching