Home Sales on Fire som Mortgage Rates Simmer

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (25. juni 2015)

Førstegangskonsulenter dykker ind på markedet med deres højeste sats i næsten tre år, idet realkreditrenterne forblev stort set uændrede, ifølge Freddie Macs ugentlige realkreditmarkedsundersøgelse.

• 30-årige fastforrentede realkreditlån holdt konstant på 4,02% med et gennemsnitligt 0,7 point for ugen slutter 25. juni 2015. For et år siden var satsen 4,14% i gennemsnit.
• 15-årige faste satser dyppet lidt til 3,21% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,22% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån var 2,98% med et gennemsnitligt 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var en identisk ARM i gennemsnit den samme 2,98%.

"Realkreditrenter blev lidt ændret i denne uge," sagde Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en pressemeddelelse. "Købere ser ængstelige på at købe boliger inden den forventede renteforhøjelse senere i år. I betragtning af den stramme opgørelse af boliger til salg, en forsyning på 5,1 mdr. Ved det nuværende salgsfrekvens, bliver boligpriserne tilbudt."

Det nationale boligmarked fortsætter igen

På tværs af landet fortsætter boligmarkedet med at størkne, ifølge Freddie Macs markedsanalyse. Realkreditinstitutets Multi-Indicator Market Index, en måling af stabilitet på boligmarkedet i alle 50 stater, er 33% højere end i oktober 2010 - selvom det stadig er inden for en rækkevidde, der angiver et "svagt" marked samlet set.

Mere end halvdelen af ​​USA ligger i et stabilt markedsklasse, hvor staterne ser den mest forbedrede måned over måned inklusive Washington, Indiana, Tennessee, Oregon og Mississippi.

"Vi oplevede en markant forbedring på boligmarkedet landsdækkende, med 10 flere metroområder og ni flere stater, der flytter inden for deres benchmark, stabile boligaktivitet", siger Len Kiefer, vicedirektør for Freddie Mac. "Vest-og sydvestlige områder af landet fortsætter med at føre vejen, især Colorado, Oregon og Utah, og Californien er lige der også. I modsætning til et år siden, da de mest forbedrede markeder var de hårdest ramte af den store recession, ser vi nu stabile markeder blandt de mest forbedrede."

Applikationer og boligsalg varme op

Boligkøb og refinansieringer er under udvikling, ifølge den seneste undersøgelse fra Mortgage Bankers Association. Realkreditlån var 1,6% fra en uge tidligere, og refinansieringen steg 2%, for ugen sluttede den 19. juni.

I et andet tegn på varme på boligmarkedet, nye enfamiliehus salg steg 2,2% i maj, det hurtigste tempo siden februar 2008. Tom Woods, formand for National Association of Home Builders, siger, at stigende bygherres tillid kun er tempereret af udfordringen med at imødekomme stigende efterspørgsel.

"Vores bygherrer ser motiverede købere og frigivelse af penthouse boligbehov," sagde Woods i en nyhedsbrev fra NAHB. "Men bygherrer står over for udfordringer i forsyningskæden, som påvirker opgørelsen af ​​nye boliger."

Imens, eksisterende hjem salg, målt i National Association of Realtors, steg i maj til deres højeste niveau siden november 2009.

"Solide salgsgevinster blev set i hele landet i maj, da flere boligejere noterede deres hjem til salg og derfor gav større valg til købere," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for Realtors-koncernen. "Men den samlede forsyning forbliver stadig stram, boliger sælger hurtigt, og prisvæksten på mange markeder fortsætter med at opleve ved eller næsten tocifret takstning. Uden solide gevinster i ny boligbyggeri vil priserne sandsynligvis blive forhøjet - selv med højere realkreditrenter på over 4%."

Første gang husmødlere gjorde springet i maj, svarende til 32% af salget, en gevinst på 30% i april. Det var første gangs købers højeste andel af markedet siden september 2012, ifølge National Association of Realtors.

Den median eksisterende boligpris i maj var 228.700 dollar, en stigning på næsten 8% fra året før.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet guide til HomeBuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan Eventualiteter Beskytter en First-Time Homebuyer

Hal M. Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Topbillede via iStock.