Boliglånsdefinition og eksempel |

Hvad det er:

A Boliglån er et lån sikret til et hus. Låntageren er normalt forpligtet til at foretage en forudbestemt række betalinger på lånet.

Sådan virker det (Eksempel):

Boliglån dækker generelt fra 10 til 30 år. De to hovedtyper af boliglån er fast rente og justerbar rente. I et fastforrentet realkreditlån er renten og den periodiske betaling generelt de samme i hver periode. I en regulerbar boliglånsrentesats varierer rentesatsen og periodisk betaling. Renter på rentetilpasningslån er generelt lavere end fastforrentede boliglån, fordi låntageren risikerer en stigning i renten.

For at anmode om et boliglån, indgiver låntageren en ansøgning og oplysninger om hans eller hende finansiel historie til en långiver. Dette er gjort for at give långiveren rimelig sikkerhed for, at låntageren vil tilbagebetale lånet. Lejlighedsvis er et realkreditmægler brugt til at hjælpe en låntager med at vælge en långiver. Ved udgangen af ​​låneprocessen opkræver långiverne normalt lukkekostnader som kompensation for at forberede boliglånspapirerne og udføre andre ydelser.

Når låntageren og långiveren er enige om betingelserne i boliglånet, laver långiveren en pant på hjemmet som sikkerhed for lånet. Denne lien er optaget i offentlige poster. Hvis låntageren misligholder et boliglån, kan långiveren tage i besiddelse af huset, som kaldes afskærmning.

Boliglånsbetalinger er typisk sammensat af hovedstol, renter og en del af årlige ejendomsskatter, privat pantforsikring og ejendom forsikring. Andre vurderinger kan indgå i den periodiske betaling.

Realkreditlån tilpasses ofte til udlån eller lånebehov. For eksempel er det almindeligt for et boliglån at bære en fast rente i en vis periode og derefter vende tilbage til en justerbar sats. Nogle lån kan inkludere ballonbetalinger, hvor mindre periodiske betalinger foretages til gengæld for en stor betaling på et tidspunkt.

[Hvis du er klar til at købe et hjem, skal du bruge vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og rente betaling vil være. Du kan også lære at beregne din månedlige betaling i Excel.]

Hvorfor det betyder:

Boliglån giver mulighed for at købe et hjem uden at betale hele prisen på forsiden. Ændringer i boliglånsrenterne påvirker generelt boligefterspørgslen, som påvirker byggeriet og mange andre industrier.

Det er vigtigt at bemærke, at nogle kulturer forbyder betaling eller modtagelse af interesse. I disse tilfælde bruges islamiske realkreditlån, hvilket indebærer at ejendomsskiftet skal skifte to gange. Ofte vil långiveren købe huset til låntageren og derefter fungere som udlejer. Låntageren i denne situation vil betale husleje og yde et periodisk bidrag til køb af ejendommen. Som med et traditionelt boliglån, når den sidste betaling er foretaget, tilhører ejendommen låntageren. Alternativt kan långiveren videresælge ejendommen til låntager i en afdragsplan til en pris, der er højere end den oprindelige pris.

En långiver kan sælge låntagerens boliglån. Salget af realkreditlån giver banker og andre långivere kontanter for at lave nye lån. Offentlige sponsorerede enheder som Government National Mortgage Association (GNMA), Federal Mortgage Association (FNMA) og Federal Mortgage Mortgage Corporation (FHLMC) køber rutinemæssigt boliglån og sælger derefter realkreditobligationer til investorer.