Beslutter hvad man skal gøre med familiens hjem efter skilsmisse

Af Mary Ballin, CFP

Få mere at vide om Mary på vores websted Spørg en rådgiver

Familiens hus er hvor du opretter og gemmer minder. Familien samler til ferien, babyer kommer hjem fra hospitalet, børn og kæledyrsramper gennem baghaven og meget mere. Det er det sted, vi trækker sig tilbage til, når vi er trætte eller syge. Det er hjemme.

Men når et par beslutter at skille sig fra, skal de finde ud af, hvad de skal gøre med huset. Du skal afveje fordele og ulemper, inden du træffer en beslutning, der kan være økonomisk skadelig for dig ned ad vejen.

Afhængigt af hvad du beslutter dig for at gøre med huset, er her vigtige økonomiske problemer, du skal overveje.

En partner holder huset

Husk at ethvert pant i hjemmet skal refinansieres i ægtefællens navn, der holder huset, og at ægtefællen måske skal købe den anden ud fra egenkapitalen i hjemmet. Ligesom alt andet i en skilsmisse er mængden af ​​buyout omsætningspapirer. Sørg for at overveje den potentielle anerkendelse af hjemmet og eventuelle skatter eller gebyrer, der måtte opstå som følge af et fremtidigt salg.

Før du går ind for en buyout, skal du have en vurdering. For at få en vurdering kan begge være enige om, jeg vil foreslå mindst to vurderinger. Hvis de er væsentligt forskellige, skal du muligvis få en tredjedel eller acceptere et nummer, der er et sted i midten.

Hvis du vil beholde huset, skal du overveje, om du har råd til det. Kan du købe din eks? Efter skilsmissen, vil du have nok andre aktiver og indkomst til at leve på og vedligeholde hjemmet? Overvej alle omkostningerne ved at eje dit hjem, ikke kun dit pant, ejendomsskat og forsikringsbetalinger.

Afhængig af din skilsmisseaftale kan en partner få huset og den anden partner en større andel af andre aktiver. Glem ikke: Cash er konge. Du kan ikke betale for dagligvarer med en mursten fra huset. Husk at du sandsynligvis ikke får dem for evigt, mens du måske modtager underholdsbidrag eller børnebidrag.

Du begge holder huset

Hvis du ikke kan nå en aftale, så en person kan eje huset, kan du begge fortsætte med at eje det som et fælles aktiv efter skilsmisse. Men overveje, om du vil holde fast ved hinanden økonomisk, og om du er sikker på, kan du være afhængig af din tidligere ægtefælle for at holde op med hans eller hendes ende af det økonomiske tilbud - husbetalinger, vedligeholdelse, udgifter og skatter.

Du sælger huset

Ud over de følelsesmæssige overvejelser - efterladt minder, fortsætter og skaber nye minder om et andet sted - er der vigtige økonomiske overvejelser for at navigere salg af dit hus. Hvis huset har apprecieret betydeligt, kan der være kapitalgevinster skyldige på salget. For eksempel for et ægtefælle i Californien vil beskatningsgrundlaget være kapitalgevinster, der overstiger 500.000 dollars, og disse skatter vil sandsynligvis blive delt mellem skilsmandene. Regningen vil blive forfalden, når de indgiver deres indkomstskatter for året. Resten af ​​transaktionen skal være ligetil, og opdelingen af ​​provenuet kan rettes til hver ægtefælles bankkonto. Vær også opmærksom på, at sælgere generelt betaler mæglerprovisioner for begge parter i transaktionen.

Fokus på fremtiden

Der er ikke noget rigtigt svar, men der kan være et forkert svar, hvis du ikke tænker gennem fordele og ulemper. Du vil ikke sidde fast med et hus, du føler dig økonomisk fanget i, fanget af udgifter. Og hvis du sælger hjemmet til din ex eller en anden fest, vil du ikke gå væk uden nok penge til din fremtid.

At arbejde gennem disse beslutninger med en betroet finansiel professionel kan hjælpe dig med at holde øje med din økonomiske succes. En rådgiver vil vide, hvordan man arbejder med din skilsmisse advokat eller revisor, hvis det er nødvendigt for at sikre, at du har en plan, der virker for dig og dit nye liv.

Find ud af dit budget for hvert bolig scenario før du fortsætter. Analyser dine økonomier efter skilsmisse, hvad du skal bruge dag til dag og hvad du skal spare for dig og din families fremtid.

Mary Ballin er en klientrådgiver med Mosaic Financial Partners. For flere tips til økonomisk velvære, kom med Mosaic Financial Fitness Challenge.

Denne artikel vises også på Nasdaq.