Køber et hjem som ugifte par? Gør disse 3 ting

Kærlighed og ægteskab går ikke altid sammen, uanset hvad Sinatra siger. Hvis du er i et engageret forhold, men nuptials er på ryggen brænderen, bare ved din drøm om at købe et hjem behøver ikke at være.

Sexten procent af alle første gangs købere i 2017 var ugifte par, en årlig National Association of Realtors rapport fundet, den højeste andel organisationen har registreret siden 1981, siger Jessica Lautz, administrerende direktør for undersøgelser og kommunikation til NAR.

Men mange par forstår ikke, hvordan risikabelt at købe et hjem med en ugift partner kan være. Sådan overvinder du disse risici med en vis planlægning, en god advokat og en lidt akavet samtale eller to.

" MERE: Den ultimative homebuying tjekliste

1. Skriv en prenup … til huset

Ingen par vil tale om at bryde op, men hvis du skal være co-homeowners, er det et must, siger Renee Bergmann, en ejendomsadvokat og ejer af Bergmann Law LLC i Westmont, New Jersey. Hun anbefaler, at ugifte par opretter en medejerskabskontrakt ved hjælp af en advokat inden lukketid.

Aftalen skal svare på grundlæggende spørgsmål som: Hvad sker der med ejendommen, hvis du deler op? Hvad hvis en af ​​jer bliver handicappet eller dør? Hvem betaler forsyningsregninger eller til større reparationer?

Lad være med at "vente og se, hvad der sker", siger Bergmann, for uden skriftlig aftale kunne ting blive rodet meget hurtigt."

" MERE:Find ud af, hvor meget hus du har råd til

2. Vælg den rigtige type titel

Det viser sig at være mere end en måde at eje et hus på, og at tage titlen på den rigtige måde er særlig vigtigt for ugifte par. Valg varierer fra stat til stat, men omfatter generelt:

Eneste ejerskab. Der er kun registreret et navn på gerningen, og den pågældende har alle rettigheder og ansvar for ejerskab.

• Fordele: Eneste ejerskab kan give skattebesparelser, hvis dine indkomster er drastisk forskellige. Og hvis din partner har dårlig kredit, kan det kun hjælpe med godkendelse, hvis du ansøger om et boliglån i dit navn. Husk dog, at ejendomsrettigheder er bestemt af navne på gerningen, ikke pantet, Anna Fabian, vicepræsident for produkt på SoFi, sagde i en email.
• con: Hvis forholdet slutter, og du ikke er på titlen, risikerer du at gå væk med ingenting, selvom du har bidraget penge til køb eller pantbetalinger.

" MERE: Nedsættelsesstrategier for første gangs købere

Fælles leje. Hver person ejer 50% af ejendommen. Hvis en lejer dør, overfører deres andel automatisk til den anden fælles lejer.

• Pro: Fælles lejere har ret til at overleve, så du behøver ikke bekymre dig om at kæmpe for ejendomme eller slægtninge til huset i tilfælde af din partners død.
• con: En uvenlig breakup kan stave problemer, især hvis en partner ikke kan eller vil ikke købe den anden ud.

Lejere til fælles. Tillader ulige ejerskab, så du kan eje en 75% aktie, mens din partner ejer 25%.

• Pro: Ejerskabsandele kan skræddersys til at matche finansielle bidrag; hvis du har betalt mere mod nedbetalingen, kan du f.eks. eje en større procentdel.
• con: Hvis en lejer dør, har den anden ingen automatisk ret til denne persons andel af ejendommen, medmindre han er oplyst i en vilje eller levende tillid.

Uanset hvilken tilgang du vælger, hvis du knytter knuden efter at have købt, skal du overveje at revidere gerningen for at afspejle din nye juridiske status med noget, der hedder en "quitclaim deed", siger Bergmann.

" MERE: Hvorfor har du sikkert brug for titelforsikring

3. Lad dine forældre være hjemme

At købe et hjem er en stressende beslutning, så yngre ugifte par involverer ofte deres forældre, men nogle gange gør det kun tingene mere forvirrende, siger Danielle Moy, en agent med Coldwell Bankers boligmægleri i Orland Park, Illinois.

"Jeg kan fortælle, at forældrene er usikre på situationen, og det forårsager en smule følelsesmæssig rutsjebane, når de ser på boliger," siger Moy.

Forældre kan betyde godt, men i sidste ende er det dit hus og din beslutning, siger Moy, så sørg for at du og din partner er enige om, hvad du vil - uanset hvad mor og far tænker.

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af The Associated Press.