Bedste steder for boligejendomme i Nevada

THE BEST MOTORCYCLE RIDING GEAR FOR COLD WEATHER

Indholdsfortegnelse:

FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT
BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET

Skrevet af Cherise Fantus

Nevada var en af de hårdest ramte stater under afskærmningskrisen i slutningen af 2000'erne, og boligmarkedet er stadig i genopretning. Men i 2013 var hjemmeværdierne på vej, mens afskærmningssatserne gik ned, ifølge en rapport fra Lied Institute for Real Estate Studies ved University of Nevada Las Vegas. Staten er også et attraktivt sted for både beboere og virksomheder, fordi Nevada ikke indsamler hverken individuel eller selskabsskat. Og for potentielle homebuyers tilbyder Nevada Housing Division og Nevada Rural Housing Authority homebuyer uddannelse klasser, budgettering hjælp og endda økonomisk assistance.

Investmentmatome kiggede på de 34 Nevada samfund med mere end 5.000 indbyggere for at afgøre, hvilke er de bedste for homebuyers. Vores analyse svarer på tre hovedspørgsmål:

1. Er der boliger til rådighed? Vi kiggede på områdets boligejendom sats for at bestemme tilgængeligheden af boliger. En lav boligejendom sats er sandsynligvis et signal om konkurrencedygtige lager, flere muligheder for lejere i stedet for købere og dyre boliger. Områder med en høj boligejendomsrate medførte en højere samlet score.

2. Har du råd til at bo der? Vi kiggede på median husstandsindkomst, månedlige boligejere omkostninger og median hjemværdi at vurdere overkommelighed og afgøre om beboerne kunne leve behageligt i området. Vi brugte månedlige boligejer omkostninger til at måle leveomkostninger. Områder med høje medianindkomster og lave leveomkostninger scorede højere.

3. Er området vokset? Vi målte befolkningstilvæksten for at sikre, at området tiltrækker nye beboere og viser tegn på solid vækst. Dette er sandsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, som er en anden attraktiv karakteristik for homebuyers.

FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT

Brug vores data-drevne matching service til at forbinde med den agent, der passer til dig.
Kom igang

BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET

Vores overkommelige regnemaskine giver dig mulighed for at inkludere faktorer som gæld og besparelser for at bestemme, hvor meget hus du virkelig har råd til.
Beregn nu For yderligere oplysninger om vores metode, se afsnittet "Metodologi" i slutningen af rapporten.
1. Silver Springs

Silver Springs har en befolkning lige under 6.000, ifølge US Census Bureau, men det lille antal er signifikant stigende. Faktisk toppede dette samfund vores liste for befolkningstilvækst på grund af dens 18,8% befolkningsforøgelse mellem 2010 og 2012. Mens byen praler med lave medianvalgte månedlige boligejere omkostninger på $ 1.176 og en lav median hjem værdi på $ 114.300, bruger dens husejere en betydelig mængde af deres indkomst - 42,3% - at betale boligejer omkostninger. Svært forsynet med historie, Silver Springs har Fort Churchill og Pony Express-stier, som blev brugt til at færge post over hele landet.

2. Spanish Springs

Dette fællesskab af mere end 15.000 beboere i nærheden af Pah Rah-bjergene i det vestlige Nevada giver nogle smukke udsigter, samt muligheder for vandreture og andre bjergaktiviteter. Da boligejere i spanske kilder kun bruger 29,1% af deres husstandsindkomst til at betale boligejendomkostninger, er det ingen overraskelse, at 85% af boliger her ejes i stedet for at lejes. De mange gymnasier og universiteter i nærliggende Reno og Sparks, herunder University of Nevada Reno, hjælper med at opretholde områdets uddannede arbejdsstyrke: 22,3% af beboerne har mindst en bachelorgrad, hvilket er lidt højere end statsgennemsnittet ifølge den amerikanske folketælling Bureau.

3. Spring Creek

Spring Creek's GreatSchools rating på 7 ud af 10, som er baseret på standardiserede testresultater, indikerer, at dette landlige samfund, der ligger nær Elko i den nordøstlige del af staten, er et godt sted at rejse en familie. Byens beboere tjener en gennemsnitlig månedlig husstandsindkomst på $ 7.575, den højeste på vores liste, og husejere betaler kun 20,2% af det i forhold til boligejeromkostninger, det laveste på vores liste. Spring Creeks beliggenhed nær bunden af Ruby Mountains giver også beboere masser af muligheder for udendørs fritidsaktiviteter, herunder camping, vandreture på Ruby Dome og Griswold Lake, og fiskeri og kano på den 32-hektar store private marina.

4. Moapa Valley

Dette lille samfund på under 7.000 består af byerne Overton, Logandale og Moapa. Moapa Valley befolkning voksede 7,3% mellem 2010 og 2012, og området husejere bruger 35,2% af deres gennemsnitlige månedlige husstandsindkomst på boligejer omkostninger. Beboere har mulighed for at tilbringe fritiden i meget forskellige miljøer: de kan opleve det store udendørs ved Valley of Fire State Park og Lake Mead National Recreation Area, eller de kan udforske Wilds of Las Vegas, som er kun en times kørsel sydpå.

5. Winnemucca

Den "hyggeligste by i Nevada", som Winnemucca kalder sig selv, er County Humboldt County County, der ligger i nordvest Nevada på Oregon grænsen. Især er arbejdsløsheden på 6,8% i februar 2014 for amtet en af de laveste i Nevada, ifølge Nevada Department of Employment, Training and Rehabilitation. Winnemucca's største industrier omfatter kvæg- og fåreforvaltning, guld- og sølvminedrift og landbrug.Median hjemværdien i Winnemucca er $ 173.900, og median udvalgte månedlige boligejer omkostninger er $ 1.368. Boligejendomme koster kun 24,3% af husejere, husstandsindkomster, hvilket gør Winnemucca til et overkommeligt sted at bo.

6. Enterprise

Virksomheden er en del af Las Vegas metroområde, og mens nærhed til Sin City kan være en ulempe for nogle potentielle beboere, viser den høje befolkningstilvækst det ikke. Folketællingen udpegede sted befolkning voksede 13,7% mellem 2010 og 2012, hvilket gør Enterprise til det næsthøjeste område på vores liste for befolkningstilvækst. Udover at spille og shoppe på Vegas Strip er også fritidsaktiviteter tilgængelige for beboere som Lake Mead National Recreation Area og Red Rock National Conservation Area ligger kun en kort køretur væk. Virksomhedsejere er tiltrukket af området på grund af skattefordelene, herunder ingen selskabsskat og ingen kædehandelskat.

7. Lemmon Valley

Det lille samfund af Lemmon Valley har en befolkning, der næppe bryder 5000, ifølge US Census Bureau, og det er kun få minutter væk fra Reno og Sparks. Folketællingen udpegede sted er et overkommeligt område at ringe hjem, da den gennemsnitlige udvalgte månedlige boligejer koster $ 1.490, og median husstandsindtægter tops $ 5.328 pr. Måned. Peavine Peak er placeret lige syd for Lemmon Valley, så dens beboere har adgang til vandrestier og fugleture tæt på hjemmet. Lake Tahoe er kun en time væk til skiløb, camping og andre udendørs aktiviteter.

8. Summerlin South

Summerlin South er en udvidelse af det mester-planlagte samfund Summerlin. Det er et hurtigt voksende højtuddannede samfund, hvor 45,8% af beboerne har en bachelorgrad eller højere, og fattigdom er lav med kun 3,6% af beboerne, der lever under fattigdomsgrænsen, ifølge US Census Bureau. Det folketællingsbetegnede sted er median månedlig husstand indkomst er $ 7.226, hvilket er blandt de højeste husstand indkomster på vores liste. Summerlin South ligger i nærheden af Red Rock Canyon National Conservation Area, en af de fem bedste destinationer i USA. Dette fællesskab har også et massivt trailernetværk, der forbinder hver af landsbyerne i Summerlin.

9. Elko

Denne by på mere end 18.000 i det nordøstlige Nevada byder på overkommelige boliger, lave skatter og byprogrammer til børn. Plus, Elko Countys 6,5% arbejdsløshed er en af de laveste i staten, ifølge Nevada Department of Employment, Training og Rehabilitation. At eje et hjem her er overkommelig fordi den gennemsnitlige udvalgte boligejer koster optager kun 25,1% af median månedlige husstand indkomst. Økonomien understøttes af forskellige industrier, herunder hardrock minedrift, fremstilling, kvægrancheri, turisme og spil. Ud over Elko's 120 hektar offentlige parker tilbyder området et utal af fritidsaktiviteter, herunder vandreture, camping, klatring, ridning og skiløb.

10. Cold Springs

En kæmpe 87,9% af beboerne ejer deres hjem i Cold Springs, som placerer området nær toppen af vores liste i boligejendomsrate kategori. Dette folketællingsbetegnede sted sidder på grænsen til Californien og har lave gennemsnitlige udvalgte månedlige boligejere omkostninger på kun $ 1.596 per måned. Cold Springs er lige uden for Reno, så Reno's kasinoer, job, universiteter og gymnasier er nemme at få adgang til, og Lake Tahoe er bare en times kørsel sydpå. Tilbage i det gamle vesten var Cold Springs et berømt stop på Pony Express.
Lær om Tableau
For at indlejre denne visualisering på dit eget websted, skal du klikke på fanen "Åbn".

Rang by Nærmeste Big City Home Ownership Rate Median Udvalgte Månedlige Boligejendomme Udgifter Median månedlig husstandsindkomst Boligejer omkostninger som en procentdel af husstandsindkomst Median Home Value 2010-2012 Befolkningsvækst Samlet score for boligejere

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spanske kilder Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Enterprise Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 North Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metode

Den samlede score for hver by blev afledt af hver af disse foranstaltninger:

1. Boligejendomsrente udgør 33,3% af den samlede score. En højere sats tjente en højere score. Prisen kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

2. Udvalgte månedlige ejeromkostninger i procent af median husstandsindkomst udgør 16,7% af den samlede score. En lavere procentdel tjente en højere score. Månedlige boligejere omkostninger som en procentdel af median husstandsindkomst udgjorde halvdelen af overkommelige score. Median husstandsindkomst kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 03. Månedlige boligejer koster kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

3. Median hjemværdi udgør 16,7% af den samlede score. En lavere værdi tjente en højere score. Median hjemværdi udgjorde halvdelen af prisen for overkommelighed. Median hjemværdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 04.

4. Befolkningsændring fra 2010 til 2012 udgør 33,3% af den samlede score.En højere procentændring tjente en højere score. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige estimater fra 2010 for alle steder i staten, tabel DP 05. 2012-befolkningsdataene kommer fra den amerikanske amerikanske undersøgelse for 2012 for 5 år estimater for alle steder i staten, tabel DP 05. Investmentmatome beregnet procentændringen.

Kun steder med befolkninger over 5.000 var inkluderet.

Billedkredit: Mrs. Gemstone / Flickr: