Bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma

Er fast ejendom en god investering | Ken Fisher | Fisher Investments Norden

Indholdsfortegnelse:

Nøgleaftagelser
FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT
BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET
Hvad vi analyserede
Bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma (fuld data)
Metode

Oklahoma har været epicenter for nationens olie- og gasboom de seneste år, hvilket gør den til den femte største olieproducent i landet og den fjerde største naturgasproducent ifølge US Energy Information Administration.

Hydraulisk frakturering, eller fracking, metoden til udvinding af naturgas fra skifersten, blev opdaget i Oklahoma af Pan American Petroleum i 1968, og siden da er antallet af firmaer - og investerings dollars - dedikeret til denne industri sprang i den tidligere tilstand.

Oklahomas ejendomsmarked har set store fordele ved udvidelsen af olieindustrien. Ifølge en Investmentmatome-analyse er der en sammenhæng på 0,93 - 1,0 er perfekt - mellem Zillows Home Value Index for Oklahoma og antallet af ansatte i landets olie- og gassektor siden 2000.

For købere der ønsker at investere i Oklahoma fast ejendom, viser kombinationen af nogle af de laveste ejendomsskatter i nationen og styrken i den amerikanske olieindustri, at staten sandsynligvis fortsat vil være hjemme for et stærkt marked.

Investmentmatome crunched tallene for 74 steder for at finde de byer og byer, der sandsynligvis vil være bedst for fast ejendom investorer i Oklahoma.

Nøgleaftagelser

Metro Oklahoma City blomstrer. Seks af de 10 bedste steder er inden for 40 miles fra Oklahoma City, det økonomiske hjerte af staten og hjemsted for Fortune 500-virksomheder, herunder Chesapeake Energy og Devon Energy. Ikke kun store byer. Tre steder i top 10 har befolkninger under 10.000 -Cushing, Purcell og Wagoner - mens tre har befolkninger over 30.000 - Shawnee, Moore og Stillwater - så investorer vil finde muligheder. Overkommelige samfund. Den gennemsnitlige salgspris pr. Kvadratfod i top 10 er $ 70,53, hvilket er 14% under statewide medianen på $ 82,25.

Rang	by	Market Health Index (0-10)	Ændring i ledighedsprocent	Salgspris pr. Kvadratfod	Andel af boligværdi stiger fra 2004 til 2014	County skat pr. $ 1.000 af vurderet værdiansættelse	Investerings score
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Wagoner	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Stillestående vand	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Norman	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piemonte	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Ødelagt pil	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Oklahoma City	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Byen	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT

Brug vores data-drevne matching service til at forbinde med den agent, der passer til dig.
Kom igang

BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET

Vores overkommelige regnemaskine giver dig mulighed for at inkludere faktorer som gæld og besparelser for at bestemme, hvor meget hus du virkelig har råd til.
Beregn nu
Hvad vi analyserede

Markeds sundhed.Vi så på, hvor hurtigt huse solgte sammenlignet med andre byer i staten. Pris pr. Kvadratfod.Vægtning for overkommelighed, vi målte prisen pr. Kvadratfod af boliger i en by, i gennemsnit hele 2013 og 2014 for at undgå sæsonudsving. 10 års boligprisændring.Gennemsnitlige månedlige prisdata siden 2004 undersøgte vi procentdelen af huse, der steg i værdi i løbet af de sidste 10 år. Ejendomsskat. Ved hjælp af statsdata beregner vi by og amt ejendomsskat for hver by. Ændring i ledighedsprocent. Vi brugte data fra US Census Bureau til at se, hvordan ledige stillinger er ændret fra 2010 til 2013.
Vores liste over de bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma omfatter ikke byer og andre samfund med ufuldstændige data. Vi omfattede heller ikke steder med opholdsbegrænsninger, såsom amerikanske indiske forbehold og pensionskamre.

For at se det fulde datasæt, klik her.

Bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma

1. Cushing

Cushing kan være bedst kendt af varehandlere og markedsfører junkies for sin rolle i oliehandel, men det står som vores øverste sted at investere i fast ejendom i Oklahoma på grund af dens overkommelighed og vækst i hjemmeværdier. Cushings $ 41,78 pr. Kvadratfods salgspris fra 2013 til 2014 er den laveste i staten, og 61,54% af boliger er steget i værdi det seneste årti, det næstbedste mærke i top 10.

2. Purcell

Med en befolkning på 6.175 er Purcell den mindste by i top 10, men dens seneste fremgang på ejendomsmarkederne bidrog til at skubbe den op til det andet sted på vores liste. Purcell oplevede det største fald i ledigheden i staten fra 2010 til 2013, hvor antallet af tomme enheder faldt 7,9% i perioden. Det er også en af de hurtigst voksende byer i top 10, med en befolkningsstigning på 6,37% fra 2010 til 2013.

3. El Reno

El Reno centrum har været fokus for et saneringsprogram i de senere år, og det er nu det kulturelle og økonomiske hjerte af canadiske amt. Ejendomsmarkedet har forblevet overkommeligt, med en salgspris på 61,64 dollar pr. Kvadratmeter i de seneste to år. El Reno, der sidder på historiske Route 66, nyder også fordel af sin beliggenhed kun 31 miles fra downtown Oklahoma City. El Reno rangerede femte i vores sted byer på stigningen i Oklahoma.

4. Shawnee

Mens Shawnee kan tage æren for at give os Brad Pitt, kan byen få kredit for sundheden på sit lokale ejendomsmarked. Salgsprisen på $ 62,37 per kvadratfod er blandt de laveste i top 10, og ledige stillinger er faldet 1,2% de seneste år. Shawnee's centrum har en række udførlige, historiske bygninger, der dateres tilbage til områdets olieboom i begyndelsen af 20^th århundrede.

5. Guthrie

Guthrie er et kritisk stykke af Oklahoma historie: Det var statens første hovedstad, og det blev hurtigt udviklet efter præsident Benjamin Harrison tilskyndet bosættelse i Oklahomas territorium. Byens historie er stadig på skærmen i dag, med sin århundredes arkitektur, der definerer byens centrum, som er udpeget som et nationalt historisk vartegn.Guthrie ejendomsmarkedet trives også - den har den næsthøjeste sundhedsscore i top 10.

6. Moore

I de senere år er dele af Moore blevet ødelagt af en række tornadoer, herunder en EF5-tornado i 2013, der forårsagede 2 milliarder dollars skade. Men samfundet har vist sig at være robust, og siden 2010 har Moore oplevet den højeste befolkningsvækst i top 10, med et 7,53% hop til 56.460 indbyggere. Moore har også et af de stærkeste ejendomsmarkeder i regionen og scorer 8,81 ud af 10 i Zillow Market Health Score. Moore nyder godt af sin placering - mellem den største by, Oklahoma City og Norman, statens tredjestørste by.

7. Wagoner

Wagoner er den højest rangerede større Tulsa by i top 10, og dens placering tillader beboere i dette samfund på 8.461 at opretholde en lille by føler med nem adgang til en større by. Det er også placeret på Fort Gibson Lake, et af de mest naturskønne steder i staten, og et sted for sejlsport og fiskeri eventyr. Wagoner har set et fald på 2,4% i ledigheden i de seneste år, det næststørste fald i top 10. Det er også den næstbedste by i top 10 med en gennemsnitlig salgspris på 59,67 dollar pr. de seneste to år.

8. Stillwater

Det kan være hjemsted for Oklahoma State University, men Stillwater er mere dynamisk end en standard college by. Byen har en række kunstmuseer, en malerisk og walkable downtown og det er kun en times kørsel til Oklahoma City eller Tulsa. Stillwater scorede en 9,85 ud af 10, den højeste sundheds score i staten, ifølge Zillow. Et gennemsnit på 65% af ejendommene er steget i værdi de seneste 10 år, det højeste mærke i top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah har en af de mest unikke historier i enhver by i Oklahoma. Det har været hovedstaden i to Cherokee-stammer siden begyndelsen af 1800'erne, en betegnelse, som fortsat har indflydelse på byens stil og kultur. Beliggenheden ved foden af Ozark Mountains og den nærliggende Illinois River giver masser af rekreative muligheder, og det nordøstlige statsuniversitet sikrer en række uddannelsesmæssige og andre muligheder i løbet af året.

10. Yukon

Yukon er den femte Greater Oklahoma City by i top 10, og som sine regionale kohorter har den draget fordel af et stærkt ejendomsmarked og den seneste befolkningstilvækst. Yukons markedsundersøgelse på 8,96 ud af 10 er det næsthøjeste mærke i top 10. Siden 2010 er byen vokset næsten 6%, den næsthøjeste stigning i top 10. Byen fejrer sin tjekkiske arv med den årlige Oklahoma Tjekkiske Festival, der byder på en parade, der begynder på Main Street og Garth Brooks Boulevard.

Tjek dette interaktive kort over Investmentmatome's top 10 byer til ejendomsinvesteringer i Oklahoma. Klik på et ikon for at se hvert steds samlede score.

Bedste steder at investere i fast ejendom i Oklahoma (fuld data)

Rang by Market Health Index (0-10) Ændring i ledighedsprocent Salgspris pr. Kvadratfod Andel af boligværdi stiger fra 2004 til 2014 County skat pr. $ 1.000 af vurderet værdiansættelse Investerings score

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Wagoner 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Stillestående vand 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Norman 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piemonte 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Ødelagt pil 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Oklahoma City 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Byen 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Vores endelige liste omfatter ikke 37 steder, der manglede komplette data, og steder med opholdsbegrænsninger, såsom amerikanske indiske forbehold, militærbaser og pensionskamre.

Bemærk: De skattesatser, vi brugte, er basisrenter for amtskatter og inkluderer ikke skat og andre skatter. Vi estimerede skattesatser, når et amt ikke organiserede skatter ved tildeling.

Metode

Investeringsresultatet for hver by blev afledt af følgende foranstaltninger:

1. Markedsundersøgelse. Denne score er et gennemsnit af Zillows 2014-sundheds score for hver by sammen med US Census Bureau tal om ændringer i ledige stillinger. Zillows markedsundersøgelsesindeks anvender en kombination af 10 variabler, herunder boliggendannelse og mediandage på markedet, til at måle sundhed på en bys boligmarked i forhold til andre i staten. Jo hurtigere et hus sælger, jo højere er resultatet - en 10 er den højeste. Dette er 30% af vores score.

2. Overkommelighed.Ved at bruge data fra Zillow indekserede vi negativt et huspris per kvadratfod i hver by for at finde ud af, hvor meget en køber kunne få for deres dollar. Jo højere score, jo lavere er prisen pr. Kvadratfod. For at undgå sæsonudsving udgjorde vi gennemsnitlige data fra 24 måneder i 2013 og 2014. Dette er 20% af vores score.

3. Vækst score.Ved hjælp af data fra Zillow og US Census Bureau's amerikanske amerikanske undersøgelse i 2013 gennemsnitede vi procentdelen af huse, der steg i værdi de seneste 10 år sammen med væksten i befolkningen siden 2010. Dette er 40% af vores score.

4. Skattesats.Ved hjælp af data indsamlet fra hvert amt s kasserer eller bedømmelsesbureau beregnede vi amtskatten for fast ejendom for hvert sted. I Oklahoma indsamles ejendomsskatter og fordeles på amtniveau. Alle skattesatser er pr. $ 1.000 af vurderet boligsvurdering. Dette er 10% af vores score.

The skyline of Oklahoma City, Oklahoma, vises ved solopgang i dette billede via iStock.