Sådan finder du den rigtige ejendomsmægler for dig

Når du køber eller sælger et hus, vil du sandsynligvis nå ud til professionel hjælp fra en ejendomsmægler. Men hvordan man vælger? Der er ejendomsmæglere og bare almindelige ejendomsmæglere, deltids- og fuldtidsagenter, familie venner, der er i virksomheden, måske endda naboer ned ad gaden. Hvilken er den rigtige for dig?

Find den bedste ejendomsmægler

Arbejde med en professionel agent

Devin og Karen Carroll fra Texarkana, Texas, fandt hvad de troede var det perfekte hus. Så de nåede ud til en bekvem ejendomsforbindelse.

"Jeg ringede til en familie ven, der er en deltids ejendomsmægler," siger Devin Carroll. "Hun viste os huset og vi indgav et tilbud. Det var på dette tidspunkt fyrværkeri begyndte."

Carroll siger, at sælgerens agent var en erfaren forhandler "klar til at gå i krig for sine klienter." Hans agent blev straks skræmt. Det tog kun ét telefonopkald for veteranagenten at holde hende på pris, og "fra det tidspunkt var min agent bange for at forhandle."

Lektion lært. Carroll siger næste gang, han vil lede efter en professionel agent, en der ikke er bange for at forhandle, og hvem er mere optaget af at få en hel del end ved at forsegle en hvilken som helst aftale.

Finde den rigtige agent for hjemmet sælgere

"Dage er gået, hvor en ejendomsmægler simpelthen placerer et tegn på gården, går ind i (Multiple Listing Service) og sidder rundt om deres kontor og venter på, at den sælger," siger Damian D. Hall, en ejendomsmægler i Greenville, South Carolina.

For sælgere betyder det at søge efter en proaktiv, teknologisk kyndig agent, siger Hall. Fordi købere begynder med internettet, siger han: "Billeder skal være professionelle, magasin kvalitet, og beskrivelsen skal være detaljeret og virkelig sizzle."

Se også efter en agent, der har nogle sociale medier marketing muskler. "Det er skræmmende, hvor meget Facebook alene ved om sine brugere, men samtidig er det rent guld for dem, der ønsker at lægge et produkt - eller i vores tilfælde en liste - foran forbrugeren, der mest sandsynligt vil købe huset," sagde han. siger.

Finde den rigtige agent for homebuyers

På den anden side af transaktionen siger Scott Durham, en ejendomsmægler i Reno, Nevada, at der er noget der skal siges for en køberens agent med et solidt track record af lukkede tilbud.

"Den gennemsnitlige ejendomsmægler solgte kun fire boliger sidste år," siger Durham. "Tænk på, om du køber et hjem, og du repræsenterer 25% af personens indkomst for hele året. Tror du virkelig, at de har din bedste interesse i hjertet, eller vil de gøre næsten alt for at få aftalen lukket?"

Han siger en typisk køberens agent vil simpelthen søge MLS for boliger, men store agenter vil jage hjem, der ikke engang er på markedet endnu. De vil kontakte husejere i det ønskede nabolag eller starte en direkte mailkampagne i det ønskede område med specifikationer for købere og deres familie. Få vores hjem køb nyhedsbrev

Kend forskellen mellem ejendomsmæglere og ejendomsmæglere

"Ikke alle ejendomsmæglere er ejendomsmæglere," siger Kellie Tinnin fra Albuquerque, New Mexico, som har været i fast ejendom i otte år. "Begrebet Realtor er et registreret varemærke for National Association of Realtors." NAR-medlemmerne lover at overholde foreningens etiske kodeks.

Selvfølgelig håndhæves lignende etiske standarder som et spørgsmål om føderal og statslig ret, uanset om du beskæftiger dig med en ejendomsmægler eller blot en ejendomsmægler.

Agent interviews: Gør bedre end en og færdig

Fast ejendom proffene opfordre købere og sælgere til at interviewe mindst tre agenter. De fleste mennesker gør det ikke - de er en og færdig. Peter Boscas, en mægler i Columbia, Maryland, tilbyder disse agent-jagt tips:

• Spørg altid en agent for en liste over de seneste referencer.
• Spørg hver agent, du overvejer, hvordan de planlægger at hjælpe dig med at finde det perfekte hjem (for købere) eller markedsføre dit hjem (for sælgere)
• Bemærk, hvordan en agent reagerer på din henvendelse. Boscas siger, at hvis en agent besvarer din første anmodning om information med et hurtigt, grundigt og informativt svar, er der en god chance for, at agenten vil levere den type tjeneste i hele transaktionen.
• Spørg agenterne, du overvejer at give en liste over deres seneste salg, ikke blot et generelt antal salg eller salgsvolumen.

Mere fra Investmentmatome Forbindelse med en ejendomsmægler Sådan finder du en god købers ejendomsmægler Sammenlign realkreditrenter

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af USA Today.