6 ting du behøver at vide, før du køber et historisk hjem

Lisa Hassler kender historiske hjem ind og ud. Ikke alene er hun ejendomsmægler med speciale i historiske hjem i Cape Cod, Massachusetts, men hun har også ejet to af dem selv. En af de ting, hun elsker om historiske hjem, er, hvordan hver generation sætter sit frimærke på dem ved hjælp af quirky dekorationer, ulige ændringer til gulvplaner og tilføjelser. "Du kan se livets mønstre, som måske ikke giver mening for dig nu, men fornuftigt for nogen for 100 år siden," siger hun.

Mængden af ​​arbejde og penge, der kræves for at opretholde et historisk hjem, kan variere afhængigt af tilstanden i. Men hvis du går i forberedt, kan denne kærlighedskraft være mindre arbejdskrævende. Her er seks ting at huske på, før du laver dit hjem i et lille stykke historie.

" MERE: Sådan finder du en god købers ejendomsmægler

1. Historiske distrikter har deres afvejninger

At bo i et udpeget historisk distrikt kan begrænse det, du kan gøre til ydersiden af ​​dit hjem, herunder dine valg til ting som malingfarve og vinduetype. Tjek med din lokale planlægningsafdeling.

Selvom sådanne begrænsninger begrænser dine muligheder, er den store ting om betegnelser og designrestriktioner, at de gælder for alle lige, siger Ginny Way, en arkitekthistoriker med Minnesota Historical Society. Historiske distrikter har en tendens til at have faste værdier og en aktiv naboskabsforening investeret i områdets kvalitet, siger hun.

Områder, der kun er opført på det nationale register over historiske steder, begrænser ikke, hvad du kan gøre for dit hjem, siger Way, men områder i en stat eller et lokalt registreringsregister kan have begrænsninger.

2. Historiske bevarelsesservicer er bindende

Oprettelse af en historisk bevarelse easement vil beskytte den historiske integritet i dit hjem i evighed. Du betaler en kvalificeret bevaringsorganisation eller et statsligt organ for at holde lejligheden, et lovligt værktøj, der sætter begrænsninger på, hvad der kan ske med ejendommen og kræver, at fremtidige ejere overholder dem. Din betaling for en leje kan kvalificere dig til et føderalt skattefradrag.

Før du køber et historisk hjem, anbefaler National Trust for Historic Preservation, at du finder ud af, om der allerede findes en leje, og i bekræftende fald hvad det indebærer, og hvem der ejer det.

3. Vedligeholdelse af et historisk hjems integritet kan blive dyrt

Der er en grund til at historiske huse sidst: De har en tendens til at være strukturelt forsvarlig. "Huse, der blev bygget i 1980'erne, kan være i dårligere stand end et 1600-årigt hus," siger Hassler. "Det hele afhænger af, hvad der har været gjort i løbet af århundrederne." Men hvis dit hjem har brug for omfattende reparationer, kan omkostningerne afhjælpe.

Holly McLear, en ejendomsmægler i Newport, Rhode Island, anbefaler forsigtighed, hvis du ønsker at købe et historisk hjem, der kræver meget arbejde, men du har ikke en stabil indkomst og en god sum penge sparet. Du ønsker ikke at blive fanget af vagt ved reparation eller udskiftning.

Nogle statlige historiske bevarelseskontorer tilbyder tilbyde eller skatteprogrammer til boligejere. Wisconsin har for eksempel en 20% husejere skattekredit, der hjælper med reparation og vedligeholdelsesomkostninger for det udvendige af en registreret ejendom.

" MERE:Find ud af, hvor meget hus du har råd til

4. At få finansiering og forsikring kan være svært

Der er flere måder at finansiere dit historiske hjem køb, selvom du er en første gang homebuyer. Men nogle långivere kan tøve med, om hjemmet har brug for omfattende reparationer, siger Hassler.

Selvom du måske ikke kan bruge et traditionelt lån støttet af US Department of Housing and Urban Development, kan et privat HUD Title 1-lån f.eks. Gå mod mindre reparationer. Og et lån kaldet en 203k - også kendt som rehab pant forsikring - kan gå mod køb og omkostninger ved rehabilitering. Du kan også tage et Fannie Mae HomeStyle Renovation realkreditlån til samme formål.

Forsikringsselskaber kan vise tilbageholdenhed med at sælge dig en boligforsikringspolitik baseret på antagelsen om, at erstatningsomkostningerne er højere for udpegede historiske boliger. Men Way siger, at dette ikke altid er tilfældet, især hvis dit hjem kun er føderalt registreret og derfor fri for begrænsninger. Du må muligvis bruge lidt ekstra tid på at shoppe for boligejere forsikring.

" MERE:5 tips til at finde de bedste realkreditinstitutter

5. Gamle hjem kan komme med gamle problemer

Selvom långivere normalt ikke kræver hjemme inspektion, er det en god idé at få en, før du forpligter dig til noget hjem. Paul Lusignan, en historiker med det nationale register over historiske steder, anbefaler, at du finder en inspektør, der har erfaring med historiske hjem og de problemer, de præsenterer, f.eks. Den mulige tilstedeværelse af blymaling (ethvert hjem bygget før 1978 kan have det, Hassler siger) eller asbest.

6. Dine moderne ønsker passer måske ikke

Det kan være en udfordring at indføre dit ønske om et fuldt udstyret køkken eller et mester badeværelse på historisk arkitektur. Hvis de allerede eksisterer og blev tilføjet uden den historiske værdis integritet, eller hvis du planlægger at tilføje tilføjelser uden at være forsigtige, kan de devaluere dit hjem.

Spørg dig selv: Hvad er dine mål med at købe et historisk hjem? Hvad kan du leve uden? Hvor vigtigt er hjemets oprindelige karakter for dig, og hvordan vil ændringer i denne karakter påvirke salgsprisen?

En sidste ting

Der er altid et behov for folk til at redde historiske huse, siger Way, og tilføjer, at ejerskab til en ikke er begrænset til en bestemt type person. Hun opfordrer husboere til ikke at være bange for at opretholde et hjem med historisk betegnelse. "Folk har denne opfattelse, at de bliver sværere end nye hjem," siger hun. "Mens nogle er, er nogle ikke."

Mere fra Investmentmatome: Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Sådan køber du et hus Beregn din månedlige pant betaling

Michael Burge er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected].

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin.