6 grunde er der ikke nok boliger til salg
Alt du skal vide inden du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb til huskøb)
Indholdsfortegnelse:
- 1. Boomers vil ikke bevæge sig
- 2. Ejere vil ikke sælge
- 3. Ejere er hooked på lave realkreditrenter
- 4. Bygherrer ignorerer købere på købsniveau
- 5. Forordninger tilføjer omkostninger
- 6. Ejere ønsker at begrænse udbuddet
- Hvordan kan hjem købere reagere?
Næsten alle, der har søgt efter et hus, ved for nylig, at der ikke er nok huse til salg.
Et simpelt tal definerer problemet:
I oktober 2017 havde nationen en levering på 3,9 måneder af eksisterende boliger til videresalg. Det betyder, i takt med det, at det ville have taget 3,9 måneder at sælge alle boliger på markedet. En levering på seks måneder giver boligkøberne en ulempe.
"Opgørelse er strammere end det fremgår. Det er meget lavere for købere på grundniveau, "siger Sam Khater, vicedirektør for CoreLogic, en dataudbyder for ejendomsbranchen. Han talte på Urban Instituttets årlige boligfinansierings symposium den 1. november.
Hvorfor har ikke flereårige, førstegangskøbere og Generation X flyttekøbere flere at vælge imellem? Hvem er ansvarlig for manglen på boliger til salg og hvorfor? Vi har identificeret nogle mistænkte.
1. Boomers vil ikke bevæge sig
Mere end tre fjerdedele af baby boomers ejer deres hjem. I tusinder af år at købe deres første hjem, og for homeowning Gen Xers at flytte op til deres andet hjem, boomers nødt til at sælge. Men boomers bliver ved med at blive sat.
Realtor.com gennemførte en undersøgelse i år, der fandt ud af, at 85% af boomer boligejere planlagt at blive sat i løbet af de næste 12 måneder. "Årsagerne til det kunne være, at de lever længere, de lever sundere, og det er mere muligt at holde dem på plads," siger Danielle Hale, økonomichef for Realtor.com.
"[Baby boomers] har været langsommere end tidligere generationer at sælge familiens hjem og dermed forværre manglen på huse til salg", konkluderede Freddie Macs forskningsrapport.
Takket være stigende hjemmepriser kan det være, at downsizers ikke kan finde mindre boliger, der koster meget mindre end deres nuværende boliger, siger Dennis Cisterna, administrerende direktør for Investability Solutions, en fast ejendom investor markedsplads. Så de bliver sat. "Der er ikke noget behov for at sælge lige nu, medmindre du skal," siger han.
2. Ejere vil ikke sælge
Millioner af enfamiliehuse blev konverteret til huslejer efter afskærmningskrisen, siger Cisterna. "Disse investorer har intet incitament til at sælge," siger han. Når et hus går op til salg, "nu konkurrerer du ikke kun med din nabo, der ønsker at købe det hus, du konkurrerer også med investorer."
Lejere udgjorde 36% af husstandene i tredje kvartal 2017, op fra 31% i 2005, ifølge Census Bureau.
Med større efterspørgsel efter boliger, men mindre forsyning, stiger boligværdierne. I mellemtiden stiger husleje hurtigere end boligpriserne. "Begge disse faktorer vil være tilbøjelige til at opmuntre udlejere til at holde fast i disse boliger og leje dem ud," siger Hale.
" MERE: Hvor meget er mit hus værd?
I løbet af de sidste tre år har renten på udestående realkreditlån i gennemsnit kun 3,8%, ifølge handelsministeriet. Folk nyder deres lave realkreditrenter og ønsker ikke at give dem op. Så som realkreditrenter stiger, har boligejerne en tendens til at holde deres hjem lidt længere, sagde Frank Nothaft, cheføkonom for CoreLogic, på Urban Institute-symposiet. "Det betyder, at opgørelsen af boliger til salg, som allerede er meget lav, sandsynligvis vil forblive den måde, hvis vi ser højere rentesatser," sagde Nothaft. Gennem de første ni måneder af 2017 blev omkring 473.000 nybyggede huse solgt, ifølge Census Bureau. Femoghalvfems procent af disse boliger koster $ 300.000 eller mere. "Af de nye boliger, vi bygger, er langt størstedelen flytteprodukter," siger Cisterna. "De er ikke til købere på entry level længere." Bygherrer modsætter sig, at de betaler 45.000 dollars for et typisk byggeligt parti nationalt og omkring tre gange det i New England. Og de siger, at de står over for en mangel på dygtig byggearbejde, fordi erfarne arbejdere faldt ud af byggebranchen under den store recession, yngre mennesker ikke erstatter dem, mange jobsøgere kan ikke bestå afprøvninger, og indvandringshåndhævelse skræmmer nogle arbejdstagere væk. Homebuilders siger regler - herunder miljøbeskyttelse, infrastrukturafgifter og regler, der angiver mindste massestørrelser - tilføj titusindvis af dollars til prisen for hvert hjem. Forordninger tegner sig for omkring en fjerdedel af omkostningerne ved hvert hjem, siger Michael Neal, assisterende vicepræsident for prognoser og analyse til National Association of Home Builders. En Freddie Mac-rapport er enig. "Landbrugsforskrifter er blevet mere byrdefulde" i de sidste 30 år, hvilket gør det dyrere at bygge, siger det. Freddie Mac fandt, at det kun tager 3,5 måneder at få byggetilladelse i lænkelige New Orleans, mens det tager 17 måneder at få byggetilladelse i restriktive Honolulu. En længere tilladelsesproces koster penge, da udviklere bærer investeringerne på deres bøger, mens de venter på tilladelse til at bygge. Lokale zoneinddeling og arealanvendelsesbestemmelser er ikke skænket af en skjult hånd. De er vedtaget af embedsmænd, der blev valgt af folket.Når planlægning og zonering embedsmænd begrænser antallet af huse, der kan bygges i et kvarter, eller når de fastsætter mindste kvadratmængder for huse, begrænser de udbuddet af boliger og gør dem dyrere. De reagerer på bestanddele. "Der er regler, der handler mere om naboernes følsomhed, end de handler om sikkerheden hos de mennesker, der bor i husene," siger Miriam Axel-Lute, associeret direktør for National Housing Institute, et nonprofit, der undersøger, hvordan sociale problemer påvirker boliger. "Det er naboer, der ønsker deres ejendomsværdier at gå op, i de fleste tilfælde, der insisterer på nogle overskydende sikkerhedsdesign standarder eller minimum masse størrelser eller andre ting," siger hun. "De ønsker enten deres ejendomsværdier at gå op, eller de ønsker ikke, citat," den forkerte slags mennesker "i deres kvarterer. Dette er presset bag mange af de mest skadelige regler derude." Det vil klart tage tid og samordnet indsats for at løse problemet med ikke nok huse til salg. I mellemtiden er der ting, som købere kan gøre: Det råd gælder for alle ejendomsmarkeder, uanset om det favoriserer sælgere eller købere. Men disse tips er især passende, når lagerbeholdningen er lav.3. Ejere er hooked på lave realkreditrenter
4. Bygherrer ignorerer købere på købsniveau
5. Forordninger tilføjer omkostninger
6. Ejere ønsker at begrænse udbuddet
Hvordan kan hjem købere reagere?
