5 forudsigelser for boligmarkedet i 2016

Et nytår bringer nye muligheder, og det er helt sikkert sandt, hvis du ønsker at sælge eller købe et hjem i 2016. Hvad har det kommende år til stede for boliger?

Erhvervseksperter peger på mange lovende tegn - moderate stigninger i priser og salg, oprettelse af flere husstande og et forbedret arbejdsmarked - for det nationale boligbillede i 2016. Men gevinsterne vil ikke se ud som om de har tidligere to år, og vi vil se flere lokale boligmarkeder stabilisere i den nærmeste fremtid. Og det er en god ting.

Efter skyggen af ​​skadelige foreclosures og kortsalg, der oversvømmede amerikanske byer i nedgangen, har en række boligmarkeder i de seneste år på en stor måde genvundet til lette hussejere og økonomiske analytikere. I 2013 var der 5,09 mio. Eksisterende boligsalg nationalt, ifølge National Association of Realtors. I 2014 faldt salget med 3,1% til 4,93 mio. Selv om de endelige tal for 2015 endnu ikke er tilgængelige, forudsatte NAR, at eksisterende boligsalg ville lukke året på 5,3 millioner - næsten 7% højere end året før.

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL

Få personlig hjælp fra en objektiv realkreditmægler. Forstå dine muligheder og find de bedste priser.

Kom igang

SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på få sekunder ved hjælp af vores omfattende realkreditværktøj.

Tjek priser

Da NAR forventer, at eksisterende boligsalg stiger med 3% til 5,45 mio. I 2016, siger eksperter, at vi vil begynde at se mere balance tilbage til boligmarkedet i den nærmeste fremtid.

Her er et nærmere kig på fem centrale boliger forudsigelser for 2016:

1. Stigende satser vil presse første gang homebuyers mest

Fed's flytning til at øge renten i december afspejler de store fremskridt, som den amerikanske økonomi har gjort som det fremgår af den store recession. Højere satser (selvom de ikke er sket endnu), sammen med stigende priser og begrænset udbud, vil gøre det sværere for nogle at have råd til et nyt hjem. Den gode nyhed: Langsigtede realkreditrenter vil kun se en gradvis stigning i år og forblive relativt lave sammenlignet med hvad de var før nedgangen.

Trediveårige fastforrentede realkreditlån, som i gennemsnit ligger under 4% i de fleste af 2015, vil i gennemsnit 4,4% i år, ifølge Freddie Mac. Samtidig forudsiger boligdatafirmaet CoreLogic i sin seneste US Economic Outlook-rapport, at renteniveauet vil stige omkring et halvt procentpoint i 2016 i 2015.

Hvis du er en første gang homebuyer, eller hvis du tjener en lavere indkomst og ikke har haft en renteforhøjelse i det seneste, kan kursforhøjelsen gøre det sværere for dig at få råd til et hjem. For det meste er dog en lille bump ikke årsag til panik, og det er usandsynligt, at de vil sidelinje de fleste potentielle homebuyers, siger Christian Redfearn, lektor ved fast ejendom ved University of Southern California.

Stigende realkreditrenter vil klemme ned på refinansieringsaktiviteten, da færre boligejere vil have tilstrækkelige incitamenter til at refinansiere deres nuværende realkreditlån, ifølge CoreLogic. Resultatet er, at firmaet prognoser refinansierer oprindelser til at falde med en tredjedel i år.

2. Salget vil stige, men beskedent

Selvom realkreditrenterne stiger, vil boligsalget stadig være på omkring 3% i år, da eksisterende husejere hopper ind i salgspoolen, ifølge en prognose fra National Association of Realtors.

Efter mange års deprimerede priser har mange boligejere genvundet en stor del af egenkapitalen, de tabte i nedgangen, så de kan søge at indbetale denne værdi og sælge i 2016 for at komme videre til deres næste hjem, siger NAR præsident Tom Salomone. På nogle markeder er priserne dog forøget for hurtigt, hvilket forårsager et ujævnt opsving, der er prissat for nogle potentielle homebuyers, siger han.

"Vi vil ikke have disse store toppe og dale, vi har set siden nedgangen," siger Salomone. "Stabil, bæredygtig vækst er, hvad vi er efter."

Da økonomien fortsætter med at vokse og flere job tilføjes, vil potentielle homebuyers med stærk kredit være mere villige til at hoppe ind på markedet også, siger Salomone.

" MERE: Sådan beregnes din månedlige pant betaling.

3. Boligpriserne vil også stige, men ikke på 2015-niveauet

En anden tendens, som sælgere især vil sætte pris på: Boligpriserne stiger igen i år med 4% til 5%, da efterspørgslen stiger hurtigere end levering, ifølge CoreLogic. Selvom stigningen i boligpriserne vil overstige inflationen, er den mindre end stigningen på 6% set i 2015.

Den mere målte vækst i boligsalg og priser er god nyhed for de millioner af yngre amerikanere, der er på spidsen for boligejer. Eksperter er dog enige om, at en mangel på boligopgørelse og nybyggeri, der fører til budkrige og konkurrencedygtige markedsforhold, vil brænde højere boligpriser, indtil flere sælgere kommer ind på markedet eller flere boliger er bygget.

"Vi har ikke bygget nok boliger i lang tid," siger Redfearn.

4. Bolig efterspørgslen vil være op

Det forbedrede arbejdsmarked har været en velsignelse for nye husstandsformationer, et udtryk, der refererer til konfigurationer af mennesker, der bor sammen under et tag, det være sig dig og et par værelseskammerater, et ægtepar, en nuklear familie på fire eller bare dig. Denne stigning vil fortsætte i 2016, hvor mere end 1,25 millioner nye husstande forventes dannet.

Millennials - alle 83,1 millioner af dem - nu overstiger baby boomers og omfatter mere end en fjerdedel af den amerikanske befolkning, ifølge Census Bureau. Mange af dem flytter ud af deres forældres hjem, giftes eller har børn. Som de gør, vil disse unge amerikanere skabe højere efterspørgsel efter boliger, især for udlejningsboliger.

Denne nye stigning i efterspørgslen forventes at anspore mere opførelse af enfamiliehuse og multifamilielejlighedskomplekser, men ikke i det tempo, der er nødvendigt for at holde op med nye husstande. NAR prognoser 1,3 millioner enfamiliehuse begynder i år, men landet har brug for 1,5 millioner for at holde trit med efterspørgslen.

Freddie Mac forudsiger, at den samlede boligstart vil stige 16% fra 2015 til 2016, men det er stadig ikke nok. Derfor vender flere mennesker til lejemarkedet, der står over for en lignende knase.

5. Lejer vil også stige

Opførelse af flerfamiliehuse vil stige i år, men der er stadig mangel på lejeboliger for de millioner, der har brug for dem. Lejeprisen er på eller i nærheden af ​​deres laveste niveau i 30 år, ifølge CoreLogic-rapporten. Derfor vil lejemålene i 2016 fortsætte med at stige hurtigere end inflationen, forudsiger CoreLogic.

Med huslejer klatring, er det ikke så mærkeligt så mange årtusinder kamp at have råd til en forskudsbetaling. Til at begynde med er 41% af dem sadelagt med studielån, der ofte løber ind i titusinderne, ifølge NAR. Plus, lønninger vokser langsomt eller slet ikke som lejemål og andre leveomkostninger bliver stejlere. Det er en kombination af udfordringer, der gør det svært at spare for en forskudsbetaling på et hjem, siger eksperter.

Boligejendomsrenten vil dyppe lidt igen i år, da antallet af nye husstande, der lejer, overstiger antallet af nye homebuyers. Men 94% af lejere under 34 undersøgt af NAR siger, at de stadig vil købe et hjem i fremtiden, og det passer godt for et mere afbalanceret marked i de kommende år, siger Salomone.

Bundlinjen

Boligmarkedet er kommet langt siden den store recession, men genoprettelsen har været ujævn, og nogle områder har stadig en lang vej at gå.

Et bæredygtigt boligmarked, Salomone siger, er et, der er retfærdigt for både købere og sælgere. Alle de tegn vi har nævnt peger på en mere afbalanceret vej frem for bolig, men det tager lidt mere tid at komme derhen.

Få råd fra en realkreditekspert Investmentmatome har sluttet sig sammen med pantelåneren Quicken Loans for at hjælpe dig med at finde det bedste boliglån. Kom i gang på Quicken Loans hjemmeside

Mere fra Investmentmatome:

• Hvordan vælger man det bedste realkreditlån
• Hvor meget hus kan du virkelig overtale?
• Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.