3 Skat spørgsmål du skal spørge før du køber udlejningsejendom |

Hvilken lettere måde at få indkomst på end ved lejebolig, ikke?

Check ind på lejerne med jævne mellemrum, hold dig ovenpå reparationerne og se pengene gå i. Men på en måde kan det blive et mareridt, hvis du ikke er forsigtig: at få skattejenten på ryggen.

Det er let at se bort fra skattens hinde som en udlejer - både godt og dårligt … fordi der er fradrag for at blive sammenholdt med den indkomst, du hævder. Men med en lille organisation behøver du ikke at være en skræmmende opgave at holde op med dine skattejournaler som udlejer.

Så før du bliver udlejer, skal du vide dette om skatter:

1. Hvad betragtes nøjagtigt udlejningsindkomst, og hvordan rapporterer jeg det?

Din lejeindtægt beskattes med din faste indkomstprocent; brug skema E (del I) til at rapportere indtægter og udgifter i forbindelse med din ejendom. Hver skema E har plads til tre udlejningsejendomme - brug så mange skemaer som nødvendigt for at dække alle dine udlejningsejendomme.

Som udlejer skal du bestemme hvilken regnskabsmetode du vil bruge:

Kontantgrundlag: Indkomst indberettes, når du modtager det, og udgifter fratrækkes det år du betaler dem.

Periodisering: Indtægter rapporteres, når du tjener det, ikke når du faktisk modtager det, og fradrag træffes i det år, du pådrager dem, selv hvis du ikke betaler regningen til det følgende år.

Mange udlejere bruger kontante metode til regnskabsmæssig behandling, da det ofte er mindre besvær at holde øje med indtægter og udgifter, som de modtages eller betales.

Ud over at De faste lejebetalinger, du modtager, finder IRS følgende lejeindtægter:

• Første og sidste måneds leje. Du betaler skat, når du modtager dette, selvom den sidste måneds leje vil blive anvendt på lejerens konto et andet år. Det samme gælder for forudbetaling af lejebeløb.
• Ikke-refunderbare indskud til hjælp til rengøring eller andre udgifter.
• Barter. Hvis du slår en del af lejen for din lejer, fordi han accepterer at opretholde værftet, skal du rapportere værdien af ​​ydelserne som indkomst.
• Udgifter betalt af lejer. Hvis din lejer fronter penge til en reparation og derefter trækker den fra hans eller hendes leje, skal du medtage omkostningerne som en del af din indkomst. Du kan senere fratrække omkostningerne ved reparationen.
• Leasing annullering: Eventuel betaling, du modtager som led i en lejekontrakt, betragtes som indtægt.

Hvis du accepterer et depositum og planlægger at returnere det, når termen slutter, skal du behøver ikke at tælle det beløb som lejebeløb.

Hvis du udlejer din bolig eller dit feriehjem, men de samlede dage du lejer ejendommen for mindre end 15, behøver du ikke tælle pengene som lejeindtægt. Også, hvis du har en delinteresse i en udlejningsejendom, skal du rapportere din del af ejendommens indkomst til IRS.

2. Hvilke skattelettelser kan jeg tage?

Når du har ordentligt opgjort din lejebeløb, kan du kræve skattefradrag mod den. IRS giver dig mulighed for at fradrage følgende udgifter i forbindelse med dine udlejningsejendomme:

• Reklame ledige stillinger
• Rengøring
• Vedligeholdelse
• Rejse til aktivt at tage sig af ejendommen
• Provisioner udbetalt til dem, der betaler ledige stillinger
• Gebyrer betales til dit ejendomsforvaltningsselskab
• Forsikring
• Juridiske gebyrer
• Betalt udlånsrenter
• Reparationsomkostninger
• Forsyninger til korrekt vedligeholdelse
• Hjælpeprogrammer
• Skatter du betaler på ejendommene

Det er også muligt for dig at fratrække eventuelle afskrivninger, som opleves af dine udlejningsejendomme.

3. Hvilke poster skal jeg beholde?

Når du rapporterer indtægter og udgifter til IRS, skal du have registre til at understøtte dit tilfælde i tilfælde af en skattekontrol.

Ikke kun skal du beholde dine kvitteringer, men du bør Vær også opmærksom på reparationer og vedligeholdelsesaktiviteter udført for hver af dine ejendomme. Sørg for at adskille dine kvitteringer i forskellige kategorier. Mindre reparationer og vedligeholdelse betragtes som en anden kategori end større varer. Varer som remodelearbejde, udskiftning af tag, større husopgraderinger og isoleringsinstallation betragtes som kapitalforbedringer, og de bør rapporteres separat fra de mindre reparationer.

Investeringssvaret: En dygtig skattefaglig kan hjælpe med at oprette et godt rekordbehandlingssystem og hjælpe dig med at forstå, hvordan du skal værdiansætte din lejebeløb og hvordan du tager dine fradrag korrekt.