Den Højeste Investering af America's Elite |

Det er en favorit investering blandt Amerikas velhavende.

Det har også intet at gøre med aktier eller obligationer. Det er heller ikke påvirket af økonomien.

Når det først er udelukkende tilgængeligt for de rigeste amerikanere, er dette effektive wealth-genererende aktiv nu tilgængeligt for resten af ​​os.

Jeg taler ikke om hedgefonde … akkrediterede investeringsaftaler … eller private tilbud. Men om en anden investering, der har været kendt for at leve rigdom mere modstandsdygtigt end nogen af ​​disse … en kilde til evig indkomst, der har støttet de rige amerikaners overdådige livsstil gennem gode tider og gennem dårlige.

Og det gør det ved at vokse hurtigere end inflationen … gennemsnitlig 10% om året i de sidste 60 år.

Det er nok til at fordoble din indkomst hvert fjerde år.

Det betyder, at hver $ 1000 investeret i 2005 ville være vokset til $ 4.000 i 2013 og ville muligvis vokse til $ 16.000 i 2021, hvis denne investering fortsatte med at samle sig ved den 60-årige historiske gennemsnitlige vækstrate.

Projiceret vækst ved hjælp af denne wealth-generating Asset

Hvis du har læst mine tidligere essays om denne investering, før du ved at takket være en lov, der er skjult dybt inde i Cigar Excise Tax Extension Act, der blev underskrevet for mere end 50 år siden af ​​præsident Eisenhower, er det nu muligt for almindelige amerikanere at komme ind i samme indkomstskilde.

Faktisk kan du begynde at investere i Disse "Eisenhower Trusts", som jeg har kaldt dem, med så lidt som $ 500. Og selvom de ikke er aktier, obligationer, optioner, råvarer, valutaer eller fonde, kan du nemt udnytte dem gennem din faste mægler. Vigtigst er det, at du kan begynde at modtage indkomst fra disse investeringskøretøjer i så lidt som 90 dage.

I dag vil jeg dele en af ​​mine foretrukne "Eisenhower Trusts" med dig. Og selv om det kun er en af ​​mange "Eisenhower Trusts", som investorer kan købe i dag, er mit mål for dig at forstå den kraft, disse investeringer skal generere massiv indkomst til din portefølje, når du er færdig med at læse dagens essay.

Realty Income (NYSE: O) blev bygget til et enkelt formål: at smide en stigende strøm af skattefordelte lejeindtægter. Virksomheden startede denne mission i 1992 med 600 spredte ejendomme. Et årti senere var porteføljen blevet fordoblet til 1.200 ejendomme. Og i dag spænder dette kyst-til-kyst-imperium mere end 3.600 ejendomme.

Det meste af firmaets $ 9,2 mia. Portefølje er investeret i fritliggende detailejendomme beliggende i førsteklasses højtrafikpunkter. Og de udlejes til pålidelige lejere, der pligtigt betaler deres leje til tiden hver måned.

Og disse lejere er ikke faste personer - Realty's lejere er velkendte, tillidfulde virksomheder som Taco Bell, Circle K, Walgreens og Regal Cinemas.

Da Realty Income debuterede på New York Stock Exchange i 1994, producerede virksomheden ca. 40 millioner dollars i FFO fra FFO. Nu kører den ud på $ 40 millioner pr. Måned eller $ 119 millioner sidste kvartal.

Fordi virksomheden er struktureret som Real Estate Investment Trust (REIT), er hver eneste krone af det overskud undtaget fra Uncle Sams skattebid. Det efterlader flere penge på bordet at blive opdelt. Og udbetalinger udbetales månedligt, hvilket betyder, at dine renteforbindelser bliver endnu hurtigere.

Realty Income har i november udgjort sit 520. månedlige udbytte, en bemærkelsesværdig strækning, der går tilbage 44 år til 1970. På nuværende tidspunkt får investorer $ 0,182 månedligt, eller 2,91 dollar pr. år for et udbytte på 5,4% på de seneste priser.

Udbetalingerne har steget støt, ofte mere end en gang om året - og undertiden hver 90 dage. Faktisk har selskabet annonceret 63 på hinanden følgende kvartalsvise udbyttestigninger. I gennemsnit har udbyttet klatret 7,4% årligt i de sidste to årtier.

Hvis dette tempo fortsætter, vil udbyttet stige yderligere 43% i løbet af de næste fem år og fordobles i løbet af de næste 10 år.

Der har været nogle hårde kommercielle ejendomsnedture i de sidste 40 år. Men realty indkomst har været en stabil all-weather performer. Selv under den økonomiske krise og lavkonjunktur i 2008-2009 faldt belægningsgraden aldrig under 96%.

I dag står de på 98,2%, med minimal afvigelse fra kvartal til kvartal.

En del af den stabilitet kommer fra dybden lejerbase - firmaet lejer til virksomheder i 50 forskellige brancher lige fra tøj til købmandsforretninger.

For det andet udlejes ejendommene typisk under tredobbelte leasingaftaler. Det betyder, at lejere (ej udlejer) er ansvarlige for ejendomsskatter, forsikrings- og vedligeholdelsesudgifter, som hjælper med at minimere virkningen af ​​stigende vedligeholdelsesomkostninger og fører til overlegen marginer. Endnu bedre har de fleste lejemål indbyggede klausuler, der fastsætter automatisk 1% til 2% årlige lejeforhøjelser.

Endelig underskriver de fleste af virksomhedens lejere langfristede lejemål, der spænder fra 10 til 25 år, med 11 år tilbage på dens gennemsnitlige leasing.

Alt dette hjælper med at forklare, hvorfor Realty Income postkasse holder op med lejekontrol hver måned - og hvorfor investorer ikke har gået glip af et udbytte siden Richard Nixon var præsident.

Dette er klart en forretningsbaseret at generere skovle af kontanter gennem tykt og tyndt.

Realty Income lukkede kun bøgerne på et andet rekordkvarter. Efter evaluering af resultaterne er jeg endnu mere imponeret over virksomheden end jeg var, da jeg først anbefalede det til mine læsere sidste sommer. Realty gennem de første ni måneder af 2013 Indtægter genererede 337,4 millioner dollars i midler til distribution og udbetalt 298,5 millioner dollars i udbytte, hvilket giver et overskud på 38,9 millioner dollars.

Det er mere end det dobbelte af de 19,0 millioner dollars, der var tilbage efter udbytte på dette tidspunkt sidste år. Det er ikke ofte, at et firma øger distributionen med 20% og har et lavere udbetalingsforhold end det startede med. Det betyder, at der er mere plads til fortsat at betale udbytte, selvom pengestrømme falder. Men det er usandsynligt.

Selskabet har investeret 1,5 milliarder dollar i nye ejendomme i det forløbne år. Og det bliver ikke svært at finde lejere. Faktisk er disse nye ejendomme allerede 100% optaget under lejemål, der afsætter 7% afkast på investering.

Dette er stadig et lager, der bør henvendes til første indkomst og kapitalforhøjelse andet. Men jeg tror, ​​at investorer skal fange nogle af de to i løbet af de næste 12 til 24 måneder.

Denne artikel blev oprindeligt udgivet af StreetAuthority under titlen:

Denne højtydende investering blev reserveret til America's Elite … Indtil nu