Hvad er et realkreditlån?

"Mortgage" kommer fra det latinske ordmort, der betyder døden - som i "denne gæld er din, indtil du dør." Lån er mere fleksible end deres rodord indebærer, men disse juridiske aftaler, der cementerer dit ansvar for at tilbagebetale dit boliglån, er stadig et stort engagement.

Hvad er definitionen på et pant?

Et pant eller tillid i nogle stater er et juridisk dokument, du underskriver, når du køber eller refinansierer et hjem, der giver din långiver ret til at tage ejendommen, hvis du ikke tilbagebetaler lånet som aftalt. En kopi af dit pant er indleveret i amtets optegnelser som et lien eller en retskrav mod hjemmet.

Tilbage til toppen

" MERE: Sådan vælger du det bedste realkreditlån

Hvad er et løftebrev?

Et løftebrev er et andet lånedokument, du vil underskrive, lovende at tilbagebetale de penge, du har lånt, med interesse. Det går hånd i hånd med et pant.

Tilbage til toppen

" MERE: Beregn hvor meget hus du har råd til

Hvad er inkluderet i en pant betaling?

Betegnelsen pant kan også henvise til lånet selv. Når du køber et hjem med et pant, vil du foretage regelmæssige månedlige betalinger, indtil du betaler saldoen på dit lån. Dine betalinger kan dække flere omkostninger, herunder:

Rektor

Et låns primære saldo er det beløb, der er tilbage til at betale tilbage - dit oprindelige lånebeløb minus betalinger, du har foretaget mod denne saldo. Hvis du for eksempel har lånt $ 200.000 og tilbagebetalt $ 24.000 mod det oprindelige beløb, er den resterende hovedbalance 176.000 dollar. Med et afskrivningsbeløb, som et 30-årigt fastforrentet realkreditlån, reducerer nogle af hver betaling den hovedstol, der skylder, og nogle betaler for renter; Den fulde saldo vil blive betalt helt ved udgangen af ​​låneperioden.

Interesse

Renten på dit pant bestemmer, hvor meget du skal betale långiveren i bytte for at låne pengene.

" MERE: Sådan får du den bedste realkreditrente

Skatter

Din långiver kan indsamle ejendomsskatter sammen med din pant betaling og holde pengene på en escrow konto indtil din ejendomsskat faktura er forfalden, betaler det på dine vegne på det tidspunkt.

Boligejerforsikring

Boligejere forsikring, der kan dække skader fra brande, storme, ulykker og andre katastrofer, er normalt krævet af pant långivere. De kan indsamle præmierne med din pant betaling og derefter betale forsikringsregningen ud af din escrow konto, når det er på grund.

Forsikringsselskab

Når du foretager en forskud på mindre end 20% af købsprisen, kræver långivere typisk, at du køber realkreditforsikring. Realkreditforsikring beskytter långiveren mod risikoen for, at du vil misligholde lånet. Der er to typer: private realkreditforsikringer, eller PMI, og former for realkreditforsikring, der kræves for statsstøttede lån, såsom FHA-lån (administreret af Federal Housing Administration) og VA-lån (fra Department of Veterans Affairs). Præmierne kan faktureres i din månedlige pantopgørelse.

Tilbage til toppen

Sammenlign personlige boliglånsrenter.

Jeg søger at …Køb et hjemRefinansiere et pantpå Investmentmatomes hjemmeside

Hvad er et andet pant?

Et andet pant er et lån på et hjem, der har en første eller primær pant. Det bruger også hjemmet som sikkerhedsstillelse. Hvis du ikke kan lave dine pantelån og hjemmet er solgt, er det andet pant - også kaldet en junior lien - andet i køen, der skal betales efter det første pant. Home equity lån og hjem egenkapital kreditlinjer er andet realkreditlån.

Tilbage til toppen

Hvor kan jeg finde et pant jeg har råd til?

Tilbud til realkreditlån er rigelige - online, på busser, bænke, billboards og indpakket omkring biler. Realkreditlån er tilgængelige fra banker, kreditforeninger, nonbank långivere, realkreditmæglere og i mindre omfang forsikringsselskaber. Selv familiemedlemmer kan yde realkreditlån.

For at finde det bedste pant for dig, overvej at anvende med mindst to långivere, så du kan sammenligne tilbud.

Långivere tilbyder en række lån, hver med fordele, ulemper, støtteberettigelseskriterier og regler. Med hver vælger du et udtryk - lånets tidsinterval - og vælger blandt rentesatser, der tilbydes af långivere baseret på din kredit score og andre kriterier.

De mest almindelige boliglån programmer er:

• Statsstøttede lån: Disse omfatter FHA-lån, VA-lån og US Department of Agriculture Rural Development Guaranteed Boliglån. De kan være særligt attraktive for første gang hjemme købere og dem med ringe penge gemt, da de kan indeholde lavere renter, lave (eller ingen) forskud og mere tilgivende kvalifikationskriterier.
• Konventionelle realkreditlån: Disse svarer til pantfinansieringsagenturer Fannie Mae og Freddie Mac's stivere krav. En 620 kredit score eller bedre er påkrævet. Nedbetalinger kan være så lave som 3%, selv om realkreditforsikring er påkrævet for nedbetalinger på mindre end 20%.

Udover at vælge et realkreditprogram, vælger du blandt fastforrentede og justerbare lån:

• Fast pris: Renten og basislånet er det samme, så længe du har lånet.
• Justerbar: Renten kan ændre sig med mellemrum, der er angivet i pantkontrakten, og det kan få din månedlige betaling til at stige eller falde.

" MERE: Typer af realkreditlån og hvem de er bedst til

Når du er klar til at ansøge om boliglån, skal du holde øje med de nuværende realkreditrenter, fordi de påvirker overkommelighed og hvor meget du kan låne.

Vores hjemmeside realkreditlån beregner viser, hvor meget hus du har råd til med en behagelig månedlig betaling.

Hvad er næste?

• Vil du handle?

  Lære hvordan man får et realkreditlån forudgående

• Vil du dykke dybere?

  Tjek ud 7 nationale første gangs køberprogrammer

• Vil du udforske relaterede?

  Udforske første gang hjemme køber programmer i din stat