Køb et feriehus: Sådan finder du din komfortzone

For en musiker er der ikke noget bedre end at spille "i lommen." Det er da rytmen, tonen, følelsen - alt er netop ret; du er i zonen. Du kan også være "i lommen" økonomisk, med minimal gæld, masser af pensionsbesparelser og rigeligt cash flow. Hvis det er tilfældet, kan du overveje et andet hjem.

At eje et feriehus er helt sikkert et tegn på succes. Og fordelene kan vare hele livet, hvis du køber smart og bliver i din komfortzone.

Andet hjem salg er skyhøje

Markedet for fritidsboliger er i brand. Salget var i over 57% sidste år, ifølge National Association of Realtors. Og boligpriserne falder. NAR rapporterer, at medieferien solgte for $ 150.000 sidste år, ned 11% fra 2013.

Tilbud kan også findes. Næsten halvdelen (45%) af købte boliger var såkaldte nødlidende ejendomme - enten i afskærmning eller kort salg.

Fem spørgsmål at spørge dig selv

Hvis du ønsker at forår til det sommerhus på stranden eller hytten i bjergene, prøv før du køber. Lej en nærliggende ejendom og tilbringe lidt tid i området. Spørg dig selv disse spørgsmål også:

• Hvem skal holde øje med dit sted, mens du ikke er der? Hvis du ikke har venner, familie eller pålidelige naboer i nærheden, overvej at ansætte en ejendomsadministrator for at tage sig af huset i dit fravær.
• Vil du bruge din værdifulde ferie tid til at rydde op og gøre vedligeholdelse? En ferie ejer på Bogleheads forum siger: "Min kone og jeg købte et sommerhus om en 12 timers kørsel væk på den solrige Florida Beach. Det var koldt at sige 'Jeg er 26 og har et fritidshus', men samtidig er vedligeholdelsen et mareridt, og at finde en god hjælp er hård i udvejssteder. "Han tilføjer:" Min ven købte et søhus. Han bruger meget mere tid til at klippe og betale regninger og derefter tage sin båd ud. "
• Hvis du lejer hjemmet, vil det krænke den tid, du kommer til at tilbringe der? Du vil sandsynligvis gerne bruge tid i dit andet hjem i områdets højsæson - og det kan betyde at miste værdifulde bookinger.
• Hvor lang tid tager det at gøre flugten? NAR siger, at den typiske køber af et andet hjem købte en ejendom, der var en medianafstand på 200 miles fra det primære hjem. Ovenstående ejer nævner dog en 12-timers kørsel til stranden. Det er ret træk for en spændende weekend væk.
• Vil dine interesser ændre sig over tid? Mountainbike eller snowboarding kan være en lidenskab nu, men et dårligt knæ kan senere tage dig ud af action. Og den panoramaudsigt kan være spildt, hvis du bruger det meste af din tid til at læse en bog på sofaen.

Plusser og minusser

Alt i alt kan beslutningen lukke mere af økonomiske hensyn end sjovt. Andet hjem er lidt sværere at købe end primære boliger. Långivere vil tage et meget nærmere kig på ansøgere at tage på yderligere gæld.

Plus: Realkreditrenter er ofte højere på boliger og nedbetalinger større. Mens primære boliglån kan opnås med så lidt som 3% ned, forventer at skulle sætte mindst 10% ned på et feriehus. Forsikring vil sandsynligvis også være dyrere, især, hvis du skal købe en udlejningsboligpolitik.

Så er der spørgsmål om ejendomsadministration og vedligeholdelse. Ejendomsadministrationstjenester kan tegne overalt fra 20% af 50% af lejebeløbet. En god tommelfingerregel for vedligeholdelsesudgifter er at afsætte 1,5% til 2% af husets værdi hvert år til reparationer.

Fra et skatteperspektiv kan du stadig fratrække realkreditrente - hvis summen af ​​dine kombinerede boliglån er under $ 1,1 mio. Det kræver selvfølgelig omkostninger, der overstiger standardfradrag. Hvis du lejer huset ud i mere end 15 dage om året, skal du kræve overskud beskattet som kapitalgevinster. Der kan også være ejendomsskatter og lokale logi skatter at overveje.

Bundlinjen

At have en bekvem ferie har helt sikkert sine fordele. Men der er økonomiske og logistiske forhold at veje. Det er smart ikke at skynde sig på noget køb - og være forsigtig med ikke at ødelægge dit budget. Men at være "i lommen" giver dig økonomisk en vis grad af fleksibilitet.

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto via iStock.