Undervandsdefinition og eksempel |

Hvad er det:

I fast ejendom verden undervands betyder at en ejendom er mindre værd end hvad der er skyldes det.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe køber et hus til $ 500.000. Han foretager en forskudsbetaling på huset og låner $ 400.000 til at betale for resten. To år senere mister John sit arbejde og skal sælge huset og flytte. Boligmarkedet har dog gået i sin by, og huset er kun værd $ 300.000 lige nu. John skylder $ 395.000 på lånet. Han er under vand.

Selvom han sælger huset til 300.000 dollars, ville han kun betale 300.000 dollars af lånet og stadig skylde 95.000 dollar. Hvis John skulle sælge huset til 300.000 dollars, ville han derfor have banken til at acceptere at afskrive de resterende $ 95.000. Således, hvis John finder en køber på $ 300.000, ville hans långiver skulle godkende salget og kunne endda stoppe salget, hvis det mener, at huset kan sælges til mere end $ 300.000. Hver dollar under $ 395.000 er penge tabt til långiveren.

Hvorfor er det sager:

Hvis et boligejer skal flytte med det samme, kan undervandsudlån føre til kortsalg, hvilket kan være langt og vanskeligt. Dette skyldes primært, at ekstra långivere er involveret, og bureaukratiet med at godkende og behandle et salg kan skræmme potentielle købere, der hurtigt ønsker at lukke et huskøb. Imidlertid kan købere (det vil sige folk, der måske vil købe John Does $ 300.000 hus i vores eksempel) ofte få gode tilbud på boliger, der har undervandslån, fordi långivere ikke vil være i forretning med at eje fast ejendom, vil have at blive tilbagebetalt så hurtigt som muligt, og i vores tilfælde ville hellere have $ 300.000 end foreclose på huset.