3 måder homebuyers kan styre et sælgers marked

Af Tom Salomone

Lær mere om Tom på vores side Spørg en rådgiver

På mange områder i landet er den store efterspørgsel efter boliger begyndt at overstige udbuddet, hvilket skaber det såkaldte sælgerens boligmarked. Det betyder, at boligejere, der ønsker at sælge, har en øget sandsynlighed for at sælge hurtigt eller modtage et tilbud, der er til den pris, der er angivet eller højere.

Det er grundlæggende udbud og efterspørgsel. Desværre er det ikke gode nyheder for potentielle købere.

Nylige National Association of Realtors data viser, at usolgte boligbeholdninger var lidt over en 4,7 måneders forsyning, under den 6 måneders forsyning, der var nødvendig for et generelt afbalanceret marked. Det betyder, at det vil tage 4,7 måneder at udtømme udbuddet af boliger til salg på markedet baseret på det nuværende salgsniveau.

Problemet med en stram boligforsyning er, at den gnister budkrige og hæver salgspriserne, og beviset er i tallene. Eksisterende boligpriser oversteg deres all-time peak i foråret og har i gennemsnit steget mere end 5% nationalt gennem årets første fem måneder. Udviklingen er endnu mere udtalt i områder med svær forsyningsbrist.

Denne type marked kan være frustrerende for lejere, der ønsker at købe boliger og "flytte" købere, der forsøger at købe nye større boliger. De står over for minimal boligvalg, stærk konkurrence fra andre købere og boligpriser vokser hurtigere end deres indkomster, især de købere med en mindre tilgængelig forskudsbetaling.

>> MERE: Hvor meget hus har jeg råd til?

Hvis du tænker på at købe et hjem i sommer, skal du ikke blive skræmt af ejendomsmarkedet. Samlet set forbliver markedets fundamentale lige så gunstige for købere som i de forløbne år. Med den rigtige hjælp og en god plan kan du være i et nyt hjem ved efterår.

Her er et par tips til købere, der ønsker at købe i sommerens sælgeres marked:

1. Arbejde med en ejendomsmægler

Når boligforsyningen er stram, vil et attraktivt prissat hjem sandsynligvis tegne flere tilbud. Find en ejendomsmægler, medlem af National Association of Realtors, der har erfaring med homebuyers og sælgere i din ønskede købssted.

For de fleste amerikanere er ejendomshandler de mest komplicerede, stressende og vigtige økonomiske træk, de nogensinde vil udføre. Mens online ejendomsinformation kan være nyttigt, kan en professionel give dig indsigt og uvurderlig markedsinformation, herunder hvor hurtigt boliger sælger og til hvilken pris.

En ejendomsmægler kan også arbejde sammen med dig for at sammensætte en stærk forhandlingsstrategi for at gøre dit tilbud skarpt blandt andre. Færre boliger på markedet oversætter til mere pres for at træffe hurtige beslutninger for købere, så det er bedst at være forberedt med en gennemtænkt strategi.

2. Bliv inden for dit budget

Med færre fortegnelser over boliger, der er til salg på markedet, er boligpriserne tilbøjelige til at stige som budkrige for ledige ejendomme, der kører dem højere. Lad være med at være i en situation, hvor du bliver fanget i konkurrencen mod andre købere og modoffer, over hvad du komfortabelt har råd til.

Før du begynder at handle for dit drømmehjem, skal du finde ud af, hvad du har råd til ved at modtage en forhåndsgodkendelse fra en långiver for at bestemme, hvor mange penge du er kvalificeret til at låne. En ejendomsmægler kan fremsætte anbefalinger til flere långivere, der kan hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du har råd til og få dig til at blive godkendt til et pant. Når du bestemmer dit endelige budget, skal du overveje de andre omkostninger ved boligejendomme, såsom skatter, forsikringer og forsyningsselskaber.

Vær ikke bange for at gå væk, hvis prisen overstiger dit budget; at vinde en budkrig kan føles som at tabe, hvis du ender med at bruge over dine midler. Bliv tålmodig - NAR-undersøgelser viser, at købere typisk søgte efter 10 uger og så på en median på 10 boliger.

3. Fokus på behov mod ønsker

Når du begynder din hjemme søgning, skal du fokusere på det, du virkelig har brug for i et hjem. For nogle mennesker er et bestemt antal soveværelser eller adgang til offentlig transport for at komme på arbejde absolutte haves, hvorimod trægulve og et vasketøj i hovedetagen må ikke være afbrydere, hvis det rigtige hjem kommer sammen.

Som led i denne evaluering skal køberne altid kende et område og dets hjemstile og faciliteter og besøge åbne huse for at sammenligne boliger i deres prisklasse grundigt. Når du vælger kvarterer, skal du huske at tage hensyn til områdets skoler, rekreative faciliteter, samfundsudvidelsesplaner, trafik og sikkerhed og dine personlige planer for fremtiden.

Hvis du tænker på at købe et hjem snart, skal du lave dine lektier og tale med en professionel. Efter hans eller hendes råd vil give dig den fordel, du har brug for at blive et boligejer i sommer, et klogt træk for i dag og for din fremtid.

Tom Salomone er formand for National Association of Realtors.