Få Top Dollar ved at sælge dit hjem

Af Tom Salomone

Få mere at vide om Tom på Investmentmatome's Ask a Advisor

Begyndelsen af ​​foråret bringer mange ting: varmere temperaturer, længere dage, baseball, blomstrende blomster (og de deraf følgende allergier) og en fornemmelse af fornyelse efter en lang vinter.

Når det kommer til boligsalg betyder foråret også den travle årstid.

Med ankomsten af ​​den tid er potentielle købere nu klar til at bevæge sig fra sidelinjen, pant forudgående godkendte breve i hånden, for chancen for at finde deres drømmehus. Boligbeholdningen har været tæt de sidste par år, hvilket betyder mere konkurrence blandt købere, især i disse travle måneder.

>> MERE: Hvor meget hus har jeg råd til?

Som sælger er det gode nyheder, fordi konkurrencen blandt købere driver priserne op. Men det er stadig vigtigt, at sælgere ser for at maksimere deres salgspris ved at tiltrække så mange interesserede købere som de kan. En fantastisk måde at gøre det på er gennem forbedring af hjemmet eller renoveringsprojekter.

Ordet "remodel" har tendens til at ramme økonomisk frygt hos hjemmeforhandlere, hvoraf mange ikke har tid eller penge til at gøre hver kvadratfod af et hjem perfekt til købere. Men du behøver ikke perfektion - et par små, billige opgraderinger kan betydeligt øge værdien af ​​dit hus.

Her er nogle tips til at hjælpe dig med at få den bedste dollar, uanset hvor mange penge du har til rådighed til at investere.

Tænk bremse appel

Ydersiden af ​​dit hjem og gården er en købers første indtryk af dit sted. Gode ​​forbedringer kan tilføje øjeblikkelig klageadgang, så overser ikke nogle nemme løsninger.

• Sørg for, at plænen er klippet og husnummerene er synlige og attraktive. Du kan få billige nye på enhver boligforbedringsbutik.

• Prøv at vaske ydersiden af ​​hjemmet eller sætte på et nyt lag maling for at gøre det lettere.

• Foretag et hjem mere indbydende ved at tilføje nogle blomster eller andre planter.

• Hvis hjemmet har en gårdhave, skal du tilføje nogle hyggelige møbler for at vise købere pladsens udendørs underholdende potentiale.

• Tilbring god udendørs belysning, fordi folk vil krydse ved din notering på alle tidspunkter af dagen og natten.

I nogle tilfælde kan du opleve, at nogle få større eksterne remodelingsprojekter virkelig kan øge et hjem videresalgsværdi, ifølge en rapport om remodeling virkninger af National Association of Realtors.

En ny garageport, som typisk koster omkring 2300 dollar, genopretter ca. 87% af sin pris ved videresalg, ifølge rapporten. En ny ståldør kommer tilbage omkring 75% af prisen, mere end en glasfiberdør, som har tilbøjelighed til at medbringe ca. 60% af omkostningerne ved videresalg.

Du kan også overveje et hegn, som kan hjælpe med at tiltrække personer med kæledyr eller småbørn, som normalt søger lidt ekstra beskyttelse og sikkerhed.

Gør opgraderinger indendørs

Flytning inde i hjemmet kræver mange projekter relativt små mængder tid og penge.

• Prøv i køkkenet et nyt lag maling, nye håndtag på køkkenskabe eller påføring af en ny fliseplade.

• Se hårdt på dine skabe for at se, om de vil få gavn af ekstra hylder eller ekstra organiseringshjælp. Disse opgraderinger gør et hjem til at føle, at det er blevet opdateret, og hjælp ville være købere se potentiale.

• Før du køber nye indvendige inventar og materialer, se hvad du kan rette. Sikker på, nye hårdttræ gulve ville være fantastisk, men så ville refinishing de trægulve, du allerede har (og sandsynligvis for meget færre penge). Faktisk koster en hårdttræsgulve typisk omkring $ 2.500, og en sælger geninddriver en anslået 100% af denne pris ved videresalg.

Vælg praktisk over smukke

Det er godt, når du kan tilføje æstetiske elementer til dit hjem for at tiltrække købere. Men mange gange er praktiske tromper smukke.

• Vær opmærksom på dit tag. Vask det, ryd det af eventuelle affald og tage sig af små problemer. Hvis det går ud over små reparationer, skal du muligvis udskifte hele sagen. Den typiske pris for et nyt tag er omkring $ 7.600; Men for den pris vil du sandsynligvis få $ 8.000 til projektet ved videresalg, en afkast på 105%.

• Rengør risten for at få dem til at se pænere og mere funktionelle. Når alt kommer til alt, vil potentielle købere se på dit hjem i alle slags vejr, og de vil gerne se, at dit vanddræningssystem virker.

• Først og fremmest sørg for at løse de store problemer. Selvom en potentiel køber ikke bemærker, vil en hjemmeinspektør sandsynligvis gøre det, hvilket betyder, at dit salg kunne falde yderligere ned i køen. Du kan ikke kun miste køberen, men du bliver nødt til at rette dem alligevel.

Hvis dit hjem er forældet eller skal repareres - og du har penge, tid og tålmodighed - kan det være i din bedste interesse at tackle et større renoveringsprojekt. Ellers kan snesevis af små, billige boligforbedringsprojekter tilføre øjeblikkelig appel til dit hjem. Det er altid en god idé at tale med en ejendomsmægler for at afgøre, hvilke funktioner folk i dit marked søger.

Tom Salomone er formand for National Association of Realtors.

Billede via iStock.