Stop svindlere fra at stjæle din betaling

En varm ny scam mål hjem købere: down payment wire bedrageri.

Hackere sender falske e-mails og fortæller købere, hvor de skal betale nedbetalingspenge. De stjålne penge forsvinder. Hjemkøberen ender med en tom bankkonto og et knust hjerte.

Hundredvis af millioner af dollars er blevet stjålet på denne måde. Men du kan undgå denne skæbne ved at foretage et telefonopkald. Det er så simpelt.

Hvordan realkreditlån scam sker

Stacy Hennessey, en ejendomsmægler i Falls Church, Virginia, var rettet mod denne fidus, men hun faldt ikke for det. Hvis du følger hendes eksempel, vil du heller ikke blive bedraget.

Hennessey købte et hus i Maryland. Ca. en uge før den planlagte afslutning modtog hun en email, der syntes at være fra hendes ejendomsmægler. E-mailen fortalte hende, at instruktionerne om ledningsføring af forskuddet var ændret, og det gav hende et kontonummer, som hun skulle sende $ 30.000 til.

Hennessey var mistænksom af tre grunde:

• "De bad mig om at bruge et ukorrekt nedbetalingsbeløb, lavere end det burde have været", siger hun. "Hvorfor skulle jeg bruge en delvis indbetaling?"
• "Og hvorfor skulle jeg gøre det nu, flere dage før jeg lukkede?" Normalt er nedbetalingspengene tilsluttet dagen før afslutningen.
• Afsenderens e-mail-adresse var næsten, men ikke helt, hendes agentens e-mail-adresse.

Sådan stopper du svindlere

Hennessey forhindrede skurke fra at stjæle hende $ 30.000 ved at ringe til sin ejendomsmægler.

"Jeg sagde," Hej, sendte du mig det her og sagde, at jeg skulle betale penge? "Og de sagde:" Nej. "Og jeg sagde:" Din computer er blevet hacket fordi de ved, at jeg er en køber, lukker snart. " ”

Hadde Hennessey fulgt scammers instruktioner, ville hun næsten sikkert have tabt pengene. På det tidspunkt vidste hun ikke engang, hvem hun skulle have ringet til, hvis hun var faldet for fidusen.

Hvis du bliver narret, skal du slippe alt og ringe til din bank straks. Derefter skal du kontakte FBI og Federal Trade Commission i den rækkefølge.

Forhøjelse af forskudsvigt

FBI undersøger og sporer denne fidus og rapporterer, at antallet af klager til titelvirksomheder eksploderede 480% i 2016. Svindel med nedbetalingstjenester er et af mange svindel, der involverer hackede e-mail-konti og svigagtige overførsler, der ofte forekommer i virksomheder eller mellem virksomheder.

I 2016 var denne kategori af bedrageri 16. sted med hensyn til antallet af indberettede klager (12.005), men holdt førstepladsen i dollarstab (over 360 millioner dollars). De fleste af pengene ender i Asien.

Tro ikke, skal du altid kontrollere

"Forbrugerne er nødt til at være mistænkelige, når der ledes store mængder penge til at købe en ejendom," siger Cynthia Blair, en fast ejendomstilladelsesadvokat i Columbia, South Carolina.

Vigtigste, Blair siger: "Uanset hvor du får ledningsvejledningen, kalder du stadig og verificerer."

Hvis det ser ud til, at e-mailen kom fra din ejendomsmægler, skal du ringe til agenten. Hvis e-mailen tilsyneladende er kommet fra et ejendomsagentur, escrowfirma eller advokatkontor, skal du ringe til kontoret for at bekræfte, og derefter ringe til din agent, bare for at være sikker.

Men gør det smart: Slå op telefonnumre selv. Ring ikke til et telefonnummer, der er angivet i e-mailen. Antag, at en svindler vil svare og sige, "Ja, det er vores ledningsvejledning," siger Blair.

Hvordan man fortæller ægte fra falsk

Hvis din ejendomsmægler eller et afviklingsselskab sender e-mail til dine penge-ledningsinstruktioner, komplet med et kontonummer, gør de det forkert.

En fælles advarsel til forbrugerne sidste år fra FTC og National Association of Realtors sagde: "Hvis du køber et hjem og får en email med penge-ledningsinstruktioner, skal du stoppe. E-mail er ikke en sikker måde at sende finansiel information på, og din ejendomsmægler eller firma skal vide det."

Det er foretrukket at formidle ledningsinformation personligt eller ved kurer.

Blair siger, at hendes advokatfirma har en signaturblok i bunden af ​​hver medarbejders e-mail, som i rød tekst fortæller, at firmaet aldrig vil ændre sin ledningsvejledning.

Og når du er ledningsgenerering, så spørg din bank om at bekræfte kontonummeret og navnet på modtageren, anbefaler den amerikanske landtitelforening i en animeret video. Så straks efter at pengene er sendt, ring til din agent eller titelselskabet for at kontrollere, at pengene blev modtaget.

Hvis du falder for bedrageri …

Du kan muligvis klage tilbage dine penge, hvis du handler minutter eller endog timer efter at være kommet i bytte for denne svindel. Ring til din bank og understrege, at du er offer for bedrageri og fortælle din bank at kontakte modtagerbanken for at informere om, at der er sendt en bedragerisk ledning, og at den skal afvise ledningen.

Anmeld kriminaliteten

Sådan rapporterer du kriminaliteten:

1. Rapporter svindel til dit regionale FBI-kontor. Sig, at du er en hjemmekøber, og at du er et mål for "e-mail-kompromis", hvor en hacker instruerede dig til at overføre betalingskvitteringer til en bedragerisk konto. Ifølge FBI kan bureauet muligvis hjælpe med at returnere eller fryse pengene.
2. Send en online klage til FBI's Kriminalitetscenter for Kriminalitet.
3. Send en klage til FTC ved at vælge Scams and Rip-offs, og derefter Impostor Scams.

Tøv ikke med og skam ikke. Tusindvis af mennesker bliver offer for denne forbrydelse. Ved at være årvågen og ved at foretage et telefonopkald eller to, kan du sikre, at din forskudsbetaling ender op på den rigtige bankkonto.

Mere fra Investmentmatome

• Sådan navigerer du i lukningsprocessen
• 8 tips til at reducere lukning omkostninger
• Hvordan man undgår kasserer sjekke bedrageri