Skal du foretage to ugerlige udbetalinger?

Når du køber et hjem med et pant, udbetales dine betalinger månedligt som standard. I et forsøg på at betale deres boliglån hurtigere og betale mindre i renter over lånets levetid vælger nogle husejere at foretage to ugerlige betalinger i stedet.

Men afhængigt af, hvordan dine to ugerlige betalinger håndteres, kan de måske ikke hjælpe dig med at gøre det primære du har til hensigt. Her er hvad du skal vide, hvis du overvejer at skifte fra månedlige til to ugers betalinger.

" MERE: Ugentlig betaling af lommeregner

Hvorfor skifte til to ugers betalinger?

Hvis du betaler dit boliglån månedligt, som i de fleste husejere, laver du 12 betalinger om året. Når du tilmelder dig et ugentligt betalingsprogram, betaler du halvdelen af ​​dit månedlige beløb en gang hver anden uge i stedet. Der er 52 uger om året, så det går ud på 26 ugentlige betalinger - eller i virkeligheden 13 månedlige betalinger.

"Fordi du svarer til 13 månedlige betalinger hvert år, betaler du mindre totalinteresse, mens du sænker din primære saldo meget hurtigt," siger Joe Zeibert, seniorleder for Ally Home, en division af Ally Bank i Charlotte, North Carolina.

Zeibert giver eksemplet på et 30-årigt fastlån på $ 250.000 til en 4% rentesats. "Biweekly betalinger vil spare en låntager næsten $ 30.000 i rentegodtgørelser og få lånet betalt i fem færre år," siger han. Selvom boligejere forblev i deres hjem i kun syv år, ville de stadig spare flere tusinde dollars i rentegebyrer, mens de betalte $ 10.000 mere som hovedstol, som de så kunne bruge til en større forskudsbetaling på deres næste hjem, siger Zeibert.

Pas på betalingsvirksomheder

Nogle realkreditinstitutter tilbyder to ugentlige betalingsmuligheder. For eksempel tilbyder Navy Federal Credit Union et dedikeret program for dem, der ønsker at foretage betalinger hver uger på ubestemt tid, siger Kevin Torres, en pant produkt strateg på Credit Union. Det har også et gratis Budget Easy-program, som giver dig mulighed for at foretage disse to ugers betalinger automatisk, hvis du vil eller skifte tilbage til månedlige betalinger, hvis dine finanser ændrer sig.

Her er ting, hvor det bliver vanskeligt: ​​Når långivere ikke tilbyder en ugentlig betalingsopsætning, går nogle låntagere til tredjepartsydelser, der gør det. Disse betalingsvirksomheder opkræver imidlertid et installationsgebyr i størrelsesordenen $ 300. Nogle opkræver også månedlige gebyrer, og det kan være svært at komme ud af kontrakten, når den begynder.

Endnu værre, nogle af disse tjenester holder simpelthen på din anden betaling i to uger og gør kun månedlige betalinger på dine vegne, og ophæver virkningen af ​​en ekstra årlig betaling. Så hvis du bliver kontaktet af et firma, der tilbyder at spare dig tusinder ved at håndtere dine pantobetalinger, skal du træde forsigtigt.

Sådan gør du det selv

Den gode nyhed er, at hvis din långiver ikke tilbyder en ugentlig betalingsopsætning, kan du tage sager i egne hænder.

Tag din månedlige pant betaling og divider den med 12. Lav en ekstra hovedstol kun betaling af det beløb hver måned. Eller spar det beløb hver måned i 12 måneder på en særskilt opsparingskonto, og lav derefter en ekstra pantbetaling for det pågældende år med det samlede beløb, hvilket svarer til, hvor meget ekstra du vil betale årligt på en ugentlig plan.

Inden du går på denne rute, skal du dog bekræfte hos din långiver, at der ikke er forudbetalt sanktioner på dit lån, og at de ekstra betalinger vil blive anvendt helt til dit låns realkreditinstitut snarere end til hovedstol plus renter.

"Hver ugerlige betalinger er bestemt værd at gøre, hvis din økonomi tillader det," siger Torres. Du kan bruge en ugentlig realkreditregnemaskine til at estimere dine potentielle besparelser.

Mere fra Investmentmatome

• Få forhåndsgodkendt til dit pant
• Skal jeg betale mit pant?
• Fordele og ulemper ved at betale dit pant hurtigere