Den chokerende årsag til, at afskærmningen i nærheden af ​​dig ikke vil gå væk.

Har du nogensinde spekuleret på, hvorfor det hus på din vej er bare sidder der og gør kvarteret krumt? Du er ikke alene.

Hver måned er der hundredtusinder af hjemmetekskluderinger over hele landet. De forvolder kaos på ejendomsværdier - og vores psyke.

Det er svært at gå glip af disse uhyggelige hjem med deres overgroede græsplæner og vildtrækkende buske. Løsningen virker simpel: Hold et for-salgskilt på gården og få det øje solgt. Men det er ikke, hvad der sker.

Tallene er alarmerende. Hvor lang tid tager det at afvikle en typisk afskærmning? Prøv 370 dage - og tilsæt derefter endnu 180 dage, før det rent faktisk sælges.

Det er mere end et og et halvt år at få en rystet ejendom i hænderne hos en ansvarlig boligejer. For at få perspektiv på, hvor dårlige ting er, tog den gennemsnitlige afskærmning i 2007 kun 150 dage til at lukke. Åh, for at have disse dage tilbage.

Men hvorfor sælger ikke det cruddy hus ned ad gaden? Svaret kan overraske dig: Der var mulighed for, at bankerne holdt tilbage på notering af afskærmninger, fordi de ikke ønskede at oversvømme markedet og få priserne til tank igen.

Daren Blomquist, vicedirektør for afskærmningen noteringswebsted RealtyTrac, sagde bankerne er smækket af høj afskærmning volumen og den ekstra undersøgelse som følge af forkerte foreclosures fra fortiden. Nogle undrede sig højt, hvis bankerne var bekymrede over en oversvømmelse, sagde Blomquist.

I april nåede bankerne en $ 25 milliarder afskærmning (robo-underskrivelse) afvikling, og bam skød filerne i andet kvartal 9% fra den første kvarter. Det ser ud til, at bankerne er mere komfortable med afskærmning igen. (De fem store banker betaler for deres robo-signeringspraksis, hvor medarbejdere afskrev på foreclosures uden korrekt gennemgang af deres tilfælde. En bank godkendte godkendt næsten 10.000 dokumenter på en måneds tid.)

Det er ikke den eneste grund til, at afskærmninger slipper. David Le, en Redfin ejendomsmægler i det nordlige Virginia, bemærkede, at i et af hans seneste tilbud tog det ni måneder, før lejeren af ​​en Fannie Mae-ejet ejendom blev udsat. Derefter blev der en flod af aktivitet med inspektioner og vurderinger, der varede omkring tre måneder, indtil huset blev noteret.

Regler og regler kan også være hårde afhængigt af staten. Fannie Mae handler for eksempel overholde strenge retningslinjer. Når prisen er indstillet, kan den ikke reduceres i de første 30 dage, men få købere er villige til at betale fuld forespørgselspris for nødhuse. Efter en måned sænkes prisen trinvist med 5% eller 10%. Fordi Fannie Mae og Freddie Mac fokuserer på bundlinjen - og ikke hvordan en ejendom ser ud - det giver lidt plads til forhandling.

Det kan synes, at ingen bekymrer sig om at flytte disse ejendomme hurtigt. Siden 2007 er mere end 8 millioner afskærmningstiltag blevet indgivet. Men ejendomsmæglere i mange dele af landet ser en uptick i efterspørgslen og mangler opgørelsen for at imødekomme den.

"På nogle områder sælger foreclosures som hotcakes," Blomquist sagde. "Købere ser foreclosures som gode tilbud, og agenter vil have mere af det at sælge. På nogle af de hårdere ramte markeder er afskærmningsbeholdningen faldet til et mindre beløb, og efterspørgslen er der fra køberne."

Den gode nyhed er, at vi skal se hjemmeomsætningen hurtigere i den nærmeste fremtid. I første kvartal af 2012, en 25% stigning i præ-afskærmning salg signaleret tidevandet er at vende for, hvordan banker beskæftiger sig med nødlidende hjem. Bankerne bliver mere åbne for foreclosures, fordi de minimerer tab. Ved salg forud for afskærmning sælges en ejendom ved kortsalg eller auktion, før afskærmningsprocessen er afsluttet. I første kvartal var gennemsnitsprisen på et boligudskærmningshjem 27.000 dollars højere end et afskærmningssalg, ifølge RealtyTrac.com.

Selvom det kan tage nogle år for boligmarkedet at køre op igen, er det rart at ved, at vores kvarterer ikke altid ligner en Tim Burton-komedie.

Investeringssvaret: Freak ikke ud, hvis foreclosures på din gade kommer ned i nabolaget. Tal med naboer om at dreje om at slå de glemte værfter. Sørg for, at dit hjem er ret vurderet for at sikre et premium tilbud. Tal med ejendomsmæglere og se på markedet, da det bevæger sig mod et opsving.