Hvordan ejendomsskat fradrag fungerer
Fradrag - Hvad må man trække fra indtægten før man skal beregne skatten?
Indholdsfortegnelse:
- Hvad er fradragsberettiget
- Hvad er ikke fradragsberettiget
- Hvordan man tager ejendomsskat fradrag
- Hvis du købte eller solgte dit hus i år
- Sådan får du et større ejendomsskattefradrag
- Hvad er næste?
- Forstå hvilken ejendomsskat er og hvordan den beregnes
- Beslutte om det er bedre at specificere eller tage standardfradrag
- Lær hvordan at eje eller sælge et hjem påvirker dine skatter
Ejendomsskatfradrag er en af mange fordele ved at være et boligejer, men du behøver ikke at eje et hus for at få denne skatteafgang - der er andre måder at kvalificere sig på.
" MERE: Vil du vide, hvilken ejendomsskat faktisk er, og hvordan den beregnes? Tjek vores ejendomsskat primer.
Hvad er fradragsberettiget
Du kan muligvis fratrække ejendoms- og ejendomsskatter, du betaler på din:
- Primærhjem
- Co-op lejlighed (se IRS publikation 530 for særlige regler)
- Feriehuse
- Jord
- Ejendom uden for USA
- Biler, RV'er og andre køretøjer
- både
I 2018 er der en ny grænse: Du kan fratrække op til $ 10.000 ($ 5.000 ved gift indlevering separat) for en kombination af ejendomsskatter og enten statslige og lokale indkomstskatter eller salgsafgifter.
Hvad er ikke fradragsberettiget
IRS tillader ikke ejendomsskat fradrag for:
- Ejendomsskat på ejendom, du ikke ejer
- Ejendomsskat, du ikke har betalt endnu
- Vurdering af bygningsgader, fortove eller vand- og kloaksystemer i dit kvarter. (Vurderinger eller skatter til vedligeholdelse eller reparation af disse ting er dog fradragsberettigede).
- Den del af din skatteregning, der rent faktisk er for tjenesteydelser - f.eks. Vand eller skraldespand
- Overfør skatter på salg af hus
- Boligejere sammenslutning vurderinger
- Betalinger på lån, der finansierer energibesparende boligforbedringer. (Renteafsnittet på din betaling kan være fradragsberettiget som boliglånsrente, selvom.)
- Mere end $ 10.000 ($ 5.000 hvis gift indlevering separat) for en kombination af ejendomsskatter og enten statslige og lokale indkomstskatter eller salgsafgifter.
Hvordan man tager ejendomsskat fradrag
- Find dine skatteregister. Din lokale skattemyndighed kan give dig en kopi af skatteregningen for dit hjem. Men du bør også undersøge registreringen papirarbejde på din bil, RV, båd eller andre bevægelige aktiver, siger Robert Kirby, en CPA på Munc CPA i Rohnert Park, Californien. Du kan også betale ejendomsskatter på dem også, og den del, der er baseret på værdien af køretøjet, er sandsynligvis fradragsberettiget.
- Ekskluder de ting, der ikke tæller. Du kan kun fradrage en ejendomsskat, hvis den vurderes ensartet til en tilsvarende sats for tilsvarende ejendom i samfundet. Provenuet skal hjælpe samfundet, ikke betale for et særligt privilegium eller en tjeneste for dig."Nogle gange er der vurderinger, der foretages af amtet til forbedringer. De er faktisk ikke fradragsberettigede, fordi de ikke er en skat, "siger Kirby. Du kan muligvis tilføje dem til omkostningerne for din ejendom i stedet, men som kan hjælpe, når du sælger, siger han.
- Brug skema A, når du sender dit retur. Det er her du regner med dit fradrag. Bemærk: Dette betyder, at du skal specificere dine skatter i stedet for at tage standardfradrag. Det vil nok tage mere tid at gøre dine skatter, hvis du specificerer, men du kan ende med en lavere skatteregning. (Gå her for at få hjælp til at beslutte, om du skal specificere.)
- Træk din ejendomsskat i det år, du betaler dem. Lyder enkelt, men det kan være vanskeligt. Der er to måder, som folk typisk betaler ejendomsskatter på et hus: De skriver en check en eller to gange om året, når regningen kommer, eller de afsætter penge hver måned på en escrow-konto, når de betaler pantet. Lad ikke den anden metode narre dig - fratrække kun de skatter, der faktisk er betalt i løbet af året.
"Nogle mennesker er under den fejlagtige konklusion, at de betaler skatten, når de giver pengene til escrow-selskabet. Det er ikke sandt, "advarer Kirby. "Med din pant betaling er det fradragsberettiget, når realkreditselskabet betaler det til amtet."
Hvis du købte eller solgte dit hus i år
- Hvis du ejede en afgiftspligtig ejendom for en del af året før du solgte det, kan du som regel fratrække de skatter, der kan henføres til den tid, du ejede ejendommen. Så hvis du solgte dit hus i juli, ville du fratrække første halvår af ejendomsskatten på huset, og køberen ville fratrække anden halvdel.
- Lejere kan kvalificere sig til et skattefradrag på deres statsskatter. Californiens hyresgivers kredit giver for eksempel visse skatteydere en pause, siger Kirby.
Sådan får du et større ejendomsskattefradrag
- Forudbetale din ejendomsskat. Hvis din halvårsskatregning skyldes næste april, men du betaler det tidligt - siger, i december - du kan trække det i år i stedet for næste år.
- Gem dine registreringserklæringer. Når det er på tide at forny din registrering på et køretøj, skal du kontrollere, om en del af gebyret faktisk er ejendomsskat. Der kunne være et skattefradrag der gemmer sig derinde.
- Gennemgå dit afsluttende papirarbejde. Hvis du har købt eller solgt et hus, skal du gå tilbage og se på hvad du har betalt ved lukning af ejendomsskatter. Det er let at overse, siger Richard Smith, en registreret agent i San Jose, Californien. Plus, efter at skattevurderingen har en chance for at revalere ejendommen, kan du få en anden skatteregning, tilføjer han.
