Mortgage Short Sale Definition & Example |
Short sale basics | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Indholdsfortegnelse:
Hvad det er:
A Mortgage Short Sale er salget af en pantsat ejendom til mindre end den resterende værdi af realkreditlånet selv.
Sådan virker det (Eksempel):
På et svagt boligmarked er det almindeligt, at den udestående realkreditbalance på en ejendom overstiger markedsværdien af ejendommen selv. I sådanne tilfælde kan en ejendomsindehaver bede långiveren om at acceptere en realkreditlån. Hvis långiveren er enig, sælges ejendommen til dets markedsværdi, og provenuet bruges til at tilbagebetale så meget af pantbalancen som muligt. I et sådant arrangement accepterer långiveren at diskontere den resterende pantbalance.
Antag for eksempel, at Bob ønsker at sælge sit hjem, når han opdager, at dens værdi er faldet betydeligt under $ 100.000 pantbalancen. Han sætter hjemmet på markedet og får et tilbud på $ 75.000. Hvis långiveren er enig i transaktionen, vender Bob over alt $ 75.000 af salget til banken, og banken skriver derefter den resterende $ 25.000, der er tilbage.
Hvorfor det er sager:
Mortgage-salg kan være en god mulighed for husejere, der er under vand på deres pant. Generelt vil en långiver frigøre boligejerne fra enhver yderligere forpligtelse, når den korte salg er afsluttet.
Ved et hypotekslånesalg realiserer långiveren et tab på det beløb, der er på realkreditlånet, som ikke bliver tilbagebetalt. Når dette sker i stor skala, kan den underliggende stabilitet i banksektoren rystes.
