Realkreditlån Dip; Nyt hjemsalg i midten af ​​startsiden mangler

Realkreditrenten reverserede deres opadgående stigning ved at falde en smule for første gang om fire uger. I mellemtiden er der et stigende nyt salg af boliger, som følge af manglende opgørelse af start- og opkøbsboliger, ifølge en ny rapport.

Freddie Macs netop udgivne ugentlige undersøgelse af långivere viser følgende gennemsnitlige satser for de mest populære boliglånsbetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,71% med et gennemsnit på 0,5 point for ugen slutter den 24. marts. For et år siden var satsen 3,69%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 2,96% med et gennemsnit på 0,4 point. Samme sigt prissat til 2,97% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,89% med et gennemsnit på 0,5 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,92%.

Sammenlign realkreditlån

"Federal Reserve's beslutning i sidste uge for at bevare det nuværende niveau for føderale midler, kombineret med reduktionen i deres prognose for vækst, udløste et 3-point punktfald i det 10-årige udbytte," siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, sagde i en udgivelse. "Som følge heraf faldt den 30-årige realkreditrente 2 basispoint til 3,71%. Men kommentarer fra denne uge af flere medlemmer af Fed viste, at en juni renteforhøjelse stadig er på bordet."

Køb og refinansier applikationer begge så dips, ifølge Mortgage Bankers Association ugentlige rapport.

Købsapplikationer faldt med 3,3% for ugen, der sluttede den 18. marts, og refi ansøgningerne faldt 5%. Samlet set forbliver boliglånsansøgninger 25% højere end samme uge for et år siden.

Nyt hjem salg, men starter hjem forsvinder hurtigt

Med stramme opgørelser over eksisterende boliger til salg over hele landet vendte homebuyers til nybyggeri, hvilket gav et nyt hjem salg et beskedent løft, ifølge en rapport fra US Census Bureau og Department of Housing and Urban Development.

Nyt boligsalg steg med 2% til en sæsonkorrigeret årlig rente på 512.000 enheder i februar, siger rapporten. Stigningen kommer næsten udelukkende fra nyt hjemsalg i Vesten, hvilket var 38,5% højere i sidste måned. Det balancerer ud fald i andre regioner.

Overkommelighed er ved at blive problematisk i et flertal af metromarkederne. Selvom realkreditrenterne stadig svæver under 4%, svækker manglen på eksisterende boliger priserne og prissætter mange første gangs boligkøbere i processen.

Endnu mere bekymrende: I 95 af de 100 største amerikanske markeder er der færre overkommelige starthuse til salg nu, end der var i 2012, ifølge Trulia. Et "starthjem" er defineret af Trulia som en ejendom, der er prissat i den laveste tredjedel af et markeds gennemsnitlige salgspris.

Antallet af start- og opkøbsboliger (også kaldet flyttehjem) til salg i USA er faldet med henholdsvis 43,6% og 41,0%. Hvis man tilføjer de dårlige nyheder, bør købere forvente at bruge 2% til 6% mere af deres indkomst til at købe et hjem i dag end i 2012.

"Hvis lagerbeholdningen fortsætter med at krympe gennem hele jakten på forårshuset, vil købere sandsynligvis blive udsat for flere budkrige og tilbyde over sælgerens pris," sagde Ralph McLaughlin, økonomidirektør i Trulia, i en udgivelse. "I mellemtiden vil sælgere være bedre rustet til at sælge deres hjem end i år tidligere, men kan have svært ved at finde et andet hjem at købe."

Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Sammenlign realkreditrenter Find en realkreditmægler

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Billede via iStock.