Ligestillingsbeskrivelse og eksempel |

Hvad det er:

Ligesindig ejendom er ejendom, der i skattemæssig henseende ligner i naturen til ejendom, der sælges. Ligestillet ejendom er en nøglebestanddel i sektion 1031-udvekslinger, som er fast ejendomstransaktioner, hvor køber og sælger effektivt bytter ejendomme for at undgå at betale kapitalgevinstskat på salget.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at John Doe vil sælge sin kommercielle ejendom til 600.000 dollars, som han købte til 400.000 dollars som en investering. Han ved at sælge sin ejendom vil generere en gevinst på 200.000 dollars, der er skattepligtig.

Hvis John gør en sektion 1031-udveksling, kan han udskifte denne kapitalgevinstskat ved at erstatte ejendommen med en "ligesindet" ejendom - en anden ejendom, der er af samme art som den, han sælger. Men hvis John sælger sin ejendom og mere end 45 dage går forbi uden at få en erstatningsejendom, kan John være genstand for kapitalgevinstskat samt statens kapitalgevinstskat. For at fremskynde tingene og sikre overholdelse kan han kontakte en kvalificeret mellemmand og lave en kvalificeret udvekslingsopholdsordning. Den kvalificerede formidler svarer til et escrow-selskab: Det overfører John's ejendom til køberen og overfører ejendomsretten til John.

Ved brug af et kvalificeret udvekslingsophold arrangerer en "indkvarteringsfest" John Does ejendom midlertidigt (eller det kan midlertidigt holde udskiftningsegenskaben). Det hedder som hovedstol ved salg af ejendommen og senere køb af erstatningsejendomme.

Hvorfor det er sager:

Udveksling af lige-lignende ejendomme giver i princippet mulighed for at udskyde en gevinst eller tab ved salg af ejendom. Ved at bruge en kvalificeret udvekslingsboligordning kan en investor undgå at berøre provenuet fra salg af en ejendom, før provenuet geninvesteres, hvilket hjælper med at undgå at betale kapitalgevinster og bistå i transaktionen.